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RLI Cessazione contratto per diminuzione affitto
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<blockquote data-quote="uva" data-source="post: 397115" data-attributes="member: 42040"><p>E' possibile.</p><p></p><p>Io penso possa esserci anche un altro motivo, direi un po' più "grave".</p><p>Faccio un esempio pratico.</p><p></p><p>Un locatore non incassa i canoni, o li incassa parzialmente, per i mesi da febbraio a settembre.</p><p>Trattandosi di contratto di locazione commerciale le somme non incassate vengono comunque tassate fino alla data di risoluzione del contratto.</p><p>Il contratto si può risolvere in due modi:</p><p>1) Attivando la clausola risolutiva espressa (se presente). Col rischio che il contratto "rinasca" se successivamente ci sarà uno sfratto per liberare i locali e il conduttore sanerà la morosità in udienza.</p><p>2) Facendo lo sfratto per morosità.</p><p></p><p>Il locatore tenta di evitare queste procedure (perché troppo lunghe, costose, dall'esito incerto, ecc) sottoscrivendo e registrando a settembre un Accordo riduzione canone con decorrenza da febbraio. Proprio per non sottoporre a tassazione la parte di canone non riscossa fino ad ora, e mantenere in vita il contratto in essere.</p><p></p><p>L'Agenzia delle Entrate accetta questo espediente?</p><p>E' lecito decidere autonomamente di pagare le imposte solo sui canoni effettivamente incassati, e farlo "aggiustando i conti" a posteriori?</p><p></p><p>Io temo che la risposta sia negativa.</p><p> A me l'Agenzia di Torino disse che la data di stipula dell'Accordo deve essere anteriore o uguale a quella di inizio riduzione canone. E l'Accordo deve essere registrato entro 30 gg dalla data di stipula (quindi non si può retrodatare di molti mesi).</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="uva, post: 397115, member: 42040"] E' possibile. Io penso possa esserci anche un altro motivo, direi un po' più "grave". Faccio un esempio pratico. Un locatore non incassa i canoni, o li incassa parzialmente, per i mesi da febbraio a settembre. Trattandosi di contratto di locazione commerciale le somme non incassate vengono comunque tassate fino alla data di risoluzione del contratto. Il contratto si può risolvere in due modi: 1) Attivando la clausola risolutiva espressa (se presente). Col rischio che il contratto "rinasca" se successivamente ci sarà uno sfratto per liberare i locali e il conduttore sanerà la morosità in udienza. 2) Facendo lo sfratto per morosità. Il locatore tenta di evitare queste procedure (perché troppo lunghe, costose, dall'esito incerto, ecc) sottoscrivendo e registrando a settembre un Accordo riduzione canone con decorrenza da febbraio. Proprio per non sottoporre a tassazione la parte di canone non riscossa fino ad ora, e mantenere in vita il contratto in essere. L'Agenzia delle Entrate accetta questo espediente? E' lecito decidere autonomamente di pagare le imposte solo sui canoni effettivamente incassati, e farlo "aggiustando i conti" a posteriori? Io temo che la risposta sia negativa. A me l'Agenzia di Torino disse che la data di stipula dell'Accordo deve essere anteriore o uguale a quella di inizio riduzione canone. E l'Accordo deve essere registrato entro 30 gg dalla data di stipula (quindi non si può retrodatare di molti mesi). [/QUOTE]
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