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Testo
<blockquote data-quote="Valli Matteo" data-source="post: 276396" data-attributes="member: 51862"><p>Sto valutando acquisto di un immobile composto da cartine catastali risulta suddiviso in 2 parti: appartamento bilocale al piano terra e laboratorio (C/3) al piano seminterrato.</p><p>Il proprietario ha fatto dei lavori senza dichiararli. Alcuni mi sembrano più veniali come ad esempio l'aver unito la cucina e la sala in un unico locale e l'aver chiuso un accesso dall'ingresso al corridoio (ora accessibile solo dalla sala). L'intervento più preoccupante (correggetemi se sbaglio) mi sembra la realizzazione di una scala a chiocciola interna che collega il bilocale al laboratorio che lui ha trasformato in camera aggiuntiva.</p><p>Questi interventi potrebbero essere sanabili dal proprietario lasciando le modifiche fatte e quindi senza ripristinare lo stato originale dell'immobile? Capisco che bisognerebbe vedere l'appartamento ma per il momento mi basta una risposta del tipo "sicuramente non è sanabile lasciando una scala interna che collega appartamento e laboratorio" o " forse è sanabile".</p><p>Sono scettico per 2 fatti </p><p>1) il proprietario dovrebbe autodenunciarsi. Questo implica una multa oltre al costo del risanamento? Se lo troverà come reato penale minore?</p><p>2) possono 2 lotti (non so se lotto è il termine giusto da utilizzare) catastalmente differenti (appartamento e laboratorio C/3) essere uniti e mantenere i due usi destinazione differenti? (dubito che il laboratorio posso cambiare destinazione d'uso e diventare appartamento essendo un seminterrato con circa 50/60cm fuori terra e una parete a livello dei garage - e non ho idea se si possa contestualmente unire i due lotti e renderli un unico A/3)</p><p></p><p>Grazie</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Valli Matteo, post: 276396, member: 51862"] Sto valutando acquisto di un immobile composto da cartine catastali risulta suddiviso in 2 parti: appartamento bilocale al piano terra e laboratorio (C/3) al piano seminterrato. Il proprietario ha fatto dei lavori senza dichiararli. Alcuni mi sembrano più veniali come ad esempio l'aver unito la cucina e la sala in un unico locale e l'aver chiuso un accesso dall'ingresso al corridoio (ora accessibile solo dalla sala). L'intervento più preoccupante (correggetemi se sbaglio) mi sembra la realizzazione di una scala a chiocciola interna che collega il bilocale al laboratorio che lui ha trasformato in camera aggiuntiva. Questi interventi potrebbero essere sanabili dal proprietario lasciando le modifiche fatte e quindi senza ripristinare lo stato originale dell'immobile? Capisco che bisognerebbe vedere l'appartamento ma per il momento mi basta una risposta del tipo "sicuramente non è sanabile lasciando una scala interna che collega appartamento e laboratorio" o " forse è sanabile". Sono scettico per 2 fatti 1) il proprietario dovrebbe autodenunciarsi. Questo implica una multa oltre al costo del risanamento? Se lo troverà come reato penale minore? 2) possono 2 lotti (non so se lotto è il termine giusto da utilizzare) catastalmente differenti (appartamento e laboratorio C/3) essere uniti e mantenere i due usi destinazione differenti? (dubito che il laboratorio posso cambiare destinazione d'uso e diventare appartamento essendo un seminterrato con circa 50/60cm fuori terra e una parete a livello dei garage - e non ho idea se si possa contestualmente unire i due lotti e renderli un unico A/3) Grazie [/QUOTE]
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