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Testo
<blockquote data-quote="Daniele 78" data-source="post: 183027" data-attributes="member: 40390"><p>Il notaio però non avrebbe potuto rogitare con la vecchia situazione ma con la nuova mappa catastale e la nuova planimetria allegata; sta di fatto, e qui spezzo una lancia a favore dei notai, spesso non sono "aiutati" ne da noi professionisti (vedi allegazione di Docfa aggiornati e rispondenti al reale) e dai venditori , più i privati che non le imprese, che spesso compiono abusi edilizi e non ne fan menzione in sede di trasferimento di proprietà. Il notaio, per controllare la rispondenza delle pratiche (comunale e catastale) con lo stato di fatto dei luoghi dovrebbe fare sopralluogo sull'immobile in oggetto. Il sopralluogo ed il corretto inquadramento catastale e comunale sta a noi tecnici (essendo materia nostra specifica) mentre tutte le conseguenze civilistiche e giurisprudenziali relative al corretto trasferimento della nostro "inventario immobiliare" sta al notaio.</p><p>Ovviamente quando manca la collaborazione tra tecnico (o tecnici) e notaio, tutte le problematiche connesse alle differenze tra immobile censito a catasto, in Comune e lo stato di fatto vengono a galla dopo trasferimento atto ed al momento di una ristrutturazione dell'immobile o la richiesta del Comune di cambio categoria catastale.</p><p>Ad oggi esiste il Dl 78/2010 che tutela la corrispondenza degli atti con la situazione di fatto al momento della vendita...</p><p><a href="http://www.osservatorioimmobiliarecomo.it/normativa-legale/conformita-catastale-e-nullita-della-compravendita/" target="_blank">http://www.osservatorioimmobiliarecomo.it/normativa-legale/conformita-catastale-e-nullita-della-compravendita/</a></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Daniele 78, post: 183027, member: 40390"] Il notaio però non avrebbe potuto rogitare con la vecchia situazione ma con la nuova mappa catastale e la nuova planimetria allegata; sta di fatto, e qui spezzo una lancia a favore dei notai, spesso non sono "aiutati" ne da noi professionisti (vedi allegazione di Docfa aggiornati e rispondenti al reale) e dai venditori , più i privati che non le imprese, che spesso compiono abusi edilizi e non ne fan menzione in sede di trasferimento di proprietà. Il notaio, per controllare la rispondenza delle pratiche (comunale e catastale) con lo stato di fatto dei luoghi dovrebbe fare sopralluogo sull'immobile in oggetto. Il sopralluogo ed il corretto inquadramento catastale e comunale sta a noi tecnici (essendo materia nostra specifica) mentre tutte le conseguenze civilistiche e giurisprudenziali relative al corretto trasferimento della nostro "inventario immobiliare" sta al notaio. Ovviamente quando manca la collaborazione tra tecnico (o tecnici) e notaio, tutte le problematiche connesse alle differenze tra immobile censito a catasto, in Comune e lo stato di fatto vengono a galla dopo trasferimento atto ed al momento di una ristrutturazione dell'immobile o la richiesta del Comune di cambio categoria catastale. Ad oggi esiste il Dl 78/2010 che tutela la corrispondenza degli atti con la situazione di fatto al momento della vendita... [url]http://www.osservatorioimmobiliarecomo.it/normativa-legale/conformita-catastale-e-nullita-della-compravendita/[/url] [/QUOTE]
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