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Locazione, Affitto e Sfratto
Scadenza contratto ed il locatario non e' dato sapere se rientra in Italia
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Testo
<blockquote data-quote="uva" data-source="post: 317277" data-attributes="member: 42040"><p>Il preavviso di 6 mesi per la disdetta del locatore è previsto dalla legge, e non è derogabile.</p><p></p><p>Inoltre, se si tratta di un contratto agevolato a canone concordato, deve necessariamente essere redatto secondo lo schema degli Accordi Territoriali di cui alla l. 9/12/1998, n. 431 - art. 2, c. 3.</p><p>Molto probabilmente chi ha preparato il contratto intendeva prevedere un termine più breve per la disdetta anticipata da parte del conduttore: io, ad esempio, limito il preavviso degli inquilini a 3 mesi senza necessità di motivazione alcuna.</p><p></p><p>A questo punto temo che la tua disdetta sia inefficace.</p><p>Potresti verificare con i conduttori se loro intendono recedere, visto che non abitano più in quell'appartamento (né la moglie che a quanto hai scritto non vi ha mai abitato, né il marito che è in Marocco).</p><p>Se loro firmano una disdetta entro fine maggio e tu la accetti, sollevandoli dall'onere del preavviso, il contratto non viene rinnovato.</p><p>Quindi puoi stipularne uno nuovo con decorrenza 1° giugno con l'attuale occupante, se è persona a te gradita.</p><p></p><p>Per fare tutto ciò occorre comunicare con i conduttori e trovare un accordo, magari coinvolgendo l'occupante che sa come rintracciarli.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="uva, post: 317277, member: 42040"] Il preavviso di 6 mesi per la disdetta del locatore è previsto dalla legge, e non è derogabile. Inoltre, se si tratta di un contratto agevolato a canone concordato, deve necessariamente essere redatto secondo lo schema degli Accordi Territoriali di cui alla l. 9/12/1998, n. 431 - art. 2, c. 3. Molto probabilmente chi ha preparato il contratto intendeva prevedere un termine più breve per la disdetta anticipata da parte del conduttore: io, ad esempio, limito il preavviso degli inquilini a 3 mesi senza necessità di motivazione alcuna. A questo punto temo che la tua disdetta sia inefficace. Potresti verificare con i conduttori se loro intendono recedere, visto che non abitano più in quell'appartamento (né la moglie che a quanto hai scritto non vi ha mai abitato, né il marito che è in Marocco). Se loro firmano una disdetta entro fine maggio e tu la accetti, sollevandoli dall'onere del preavviso, il contratto non viene rinnovato. Quindi puoi stipularne uno nuovo con decorrenza 1° giugno con l'attuale occupante, se è persona a te gradita. Per fare tutto ciò occorre comunicare con i conduttori e trovare un accordo, magari coinvolgendo l'occupante che sa come rintracciarli. [/QUOTE]
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