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Locazione, Affitto e Sfratto
Schiamazzi presunti (probabilmente inesistenti) degli inquilini
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<blockquote data-quote="symbol60" data-source="post: 332501" data-attributes="member: 45233"><p>Mi trovo ad affrontare la seguente situazione, che non so bene come gestire. Sono proprietario di un appartamento dato regolarmente in affitto a quattro giovani. L'amministratore tempo fa mi ha riferito di presunti rumori e schiamazzi, a lui denunciati dagli inquilini sottostanti l'appartamento affittato, chiedendomi di intervenire.</p><p>Ho subito contattato i miei inquilini, i quali hanno negato di fare rumori molesti. Devo dire che tendo a credere a loro, per tre motivi:</p><p>1) sono persone molto tranquille e non ce le vedo a fare schiamazzi e rumori molesti (ma certo, questa potrebbe essere solo una mia impressione, e - lo riconosco - e' la motivazione piu' debole);</p><p>2) ho chiesto all'amministratore se anche altri vicini si sono lamentati (ci sono 4 appartamenti su ogni pianerottolo) e ho avuto una risposta negativa. Presumo che se uno fa schiamazzi, non e' solo quello di sotto</p><p>che si lamenta ...</p><p>3) poco prima che entrassero i miei inquilini, mi trovavo un giorno nell'appartamento e non stavo facendo alcun rumore strano o molesto, se non respirare e camminare. A un certo punto bussa alla porta la signora di sotto, dicendomi di non fare troppo rumore, che il suo bambino dormiva. E mi diceva queste cose parlando a bassa voce, per non disturbare il bimbo che era al piano di sotto, come se quello - dormendo nell'appartamento di sotto - potesse sentire le voci dal pianerottolo di sopra ! Ho avuto - insomma - la prova che si tratta di una persona un po' troppo sensibile.</p><p></p><p>Inoltre - senza che io raccontassi loro questo episodio - i miei inquilini mi hanno raccontato altri episodi che dimostrano appunto l'eccessiva sensibilita' di quelli di sotto.</p><p>Li ho invitati comunque a contattare l'amministratore per raccontargli queste cose.</p><p>Poi non ho piu' saputo niente per settimane.</p><p>Ora l'amministratore mi scrive di nuovo, dicendomi che i miei inquilini fanno schiamazzi, che devo telefonare a quello di sotto, il quale minaccia di rivolgersi ai carabinieri . Ora a me non va di chiamarlo, prima di tutto perche' pare che si tratti di una persona piuttosto aggressiva, ma anche perche' non credo che sia mia la responsabilita'. Voglio dire: se i miei inquilini commettono degli illeciti, devono essere loro a rispondere, non io. Poi, se effettivamente commettono degli illeciti, mi dovro' attivare e magari rompere il contratto. Ma se questi non fanno schiamazzi ? Perche' devo intervenire io per un'esagerazione di quelli di sotto ?</p><p>Da una parte mi verrebbe da rispondere all'amministratore: e che chiamino i carabinieri; questi appureranno se le lamentele sono fondate o no (visto che lo stesso amministratore non e' evidentemente in grado di determinarlo). Sbaglio ?</p><p>Insomma, come mi dovrei comportare ?</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="symbol60, post: 332501, member: 45233"] Mi trovo ad affrontare la seguente situazione, che non so bene come gestire. Sono proprietario di un appartamento dato regolarmente in affitto a quattro giovani. L'amministratore tempo fa mi ha riferito di presunti rumori e schiamazzi, a lui denunciati dagli inquilini sottostanti l'appartamento affittato, chiedendomi di intervenire. Ho subito contattato i miei inquilini, i quali hanno negato di fare rumori molesti. Devo dire che tendo a credere a loro, per tre motivi: 1) sono persone molto tranquille e non ce le vedo a fare schiamazzi e rumori molesti (ma certo, questa potrebbe essere solo una mia impressione, e - lo riconosco - e' la motivazione piu' debole); 2) ho chiesto all'amministratore se anche altri vicini si sono lamentati (ci sono 4 appartamenti su ogni pianerottolo) e ho avuto una risposta negativa. Presumo che se uno fa schiamazzi, non e' solo quello di sotto che si lamenta ... 3) poco prima che entrassero i miei inquilini, mi trovavo un giorno nell'appartamento e non stavo facendo alcun rumore strano o molesto, se non respirare e camminare. A un certo punto bussa alla porta la signora di sotto, dicendomi di non fare troppo rumore, che il suo bambino dormiva. E mi diceva queste cose parlando a bassa voce, per non disturbare il bimbo che era al piano di sotto, come se quello - dormendo nell'appartamento di sotto - potesse sentire le voci dal pianerottolo di sopra ! Ho avuto - insomma - la prova che si tratta di una persona un po' troppo sensibile. Inoltre - senza che io raccontassi loro questo episodio - i miei inquilini mi hanno raccontato altri episodi che dimostrano appunto l'eccessiva sensibilita' di quelli di sotto. Li ho invitati comunque a contattare l'amministratore per raccontargli queste cose. Poi non ho piu' saputo niente per settimane. Ora l'amministratore mi scrive di nuovo, dicendomi che i miei inquilini fanno schiamazzi, che devo telefonare a quello di sotto, il quale minaccia di rivolgersi ai carabinieri . Ora a me non va di chiamarlo, prima di tutto perche' pare che si tratti di una persona piuttosto aggressiva, ma anche perche' non credo che sia mia la responsabilita'. Voglio dire: se i miei inquilini commettono degli illeciti, devono essere loro a rispondere, non io. Poi, se effettivamente commettono degli illeciti, mi dovro' attivare e magari rompere il contratto. Ma se questi non fanno schiamazzi ? Perche' devo intervenire io per un'esagerazione di quelli di sotto ? Da una parte mi verrebbe da rispondere all'amministratore: e che chiamino i carabinieri; questi appureranno se le lamentele sono fondate o no (visto che lo stesso amministratore non e' evidentemente in grado di determinarlo). Sbaglio ? Insomma, come mi dovrei comportare ? [/QUOTE]
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