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<blockquote data-quote="1giggi1" data-source="post: 176131" data-attributes="member: 17089"><p>Se fosse così dovrebbe partecipare all'atto anche la banca che certifica l'importo originario del mutuo, quanto pagato in conto capitale e quanto ancora manca per l'estinzione. Ma tale attività alla banca non interessa, lei ha la garanzia del bene, se non pagano lei si rivale su questo, di solito l'ipoteca è il 200% del debito e non può superare l'80% del valore dell'immobile, quindi la banca è sempre "coperta".</p><p></p><p>Se le rate del mutuo vengono pagate e non c'è altro perché la banca deve richiedere il rientro del capitale?</p><p></p><p>La banca può chiedere ed ottenere , dietro sentenza di un giudice, che la casa sia messa all'asta e che con il ricavato si soddisfi il suo credito.</p><p></p><p>Anche qui dissento, il venditore avendo venduto non ha nulla e quindi non può essere spossessato di un bene che non ha, per toglierlo dall'attuale proprietario deve procedere alla vendita e dopo la vendita non è più dell'acquirente, non prima (anche perché, come accennato prima, l'attuale proprietario ha una ipoteca che di solito è l'80% del valore di mercato al momento della concessione del mutuo, e quindi anche se l'ipoteca vantata dalla banca fosse al massimo, l'attuale proprietario ha sempre un 20% che è suo!</p><p></p><p>Ritornando alla situazione iniziale, mi sono fatto questa idea, il padre vende perché ha debiti, tutti i contraenti sono a conoscenza della situazione e del perché dell'atto, la vendita è fittizia ossia senza pagamento, l'unico debito che rimane è con la banca che non può in nessun modo mangiare tutto il valore.</p><p>Luigi</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="1giggi1, post: 176131, member: 17089"] Se fosse così dovrebbe partecipare all'atto anche la banca che certifica l'importo originario del mutuo, quanto pagato in conto capitale e quanto ancora manca per l'estinzione. Ma tale attività alla banca non interessa, lei ha la garanzia del bene, se non pagano lei si rivale su questo, di solito l'ipoteca è il 200% del debito e non può superare l'80% del valore dell'immobile, quindi la banca è sempre "coperta". Se le rate del mutuo vengono pagate e non c'è altro perché la banca deve richiedere il rientro del capitale? La banca può chiedere ed ottenere , dietro sentenza di un giudice, che la casa sia messa all'asta e che con il ricavato si soddisfi il suo credito. Anche qui dissento, il venditore avendo venduto non ha nulla e quindi non può essere spossessato di un bene che non ha, per toglierlo dall'attuale proprietario deve procedere alla vendita e dopo la vendita non è più dell'acquirente, non prima (anche perché, come accennato prima, l'attuale proprietario ha una ipoteca che di solito è l'80% del valore di mercato al momento della concessione del mutuo, e quindi anche se l'ipoteca vantata dalla banca fosse al massimo, l'attuale proprietario ha sempre un 20% che è suo! Ritornando alla situazione iniziale, mi sono fatto questa idea, il padre vende perché ha debiti, tutti i contraenti sono a conoscenza della situazione e del perché dell'atto, la vendita è fittizia ossia senza pagamento, l'unico debito che rimane è con la banca che non può in nessun modo mangiare tutto il valore. Luigi [/QUOTE]
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