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<blockquote data-quote="lello1179" data-source="post: 297725" data-attributes="member: 44682"><p>Mi è sembrato quasi di rivivere il mio problema ...che cercando troverai su proprit .it, come te ho acquistato una proprietà nuova costruzione, ma e per puro caso, ho scoperto che all'interno del mio giardino esistevano ben 16 tubi di acqua e gas oltre un corrugato apparentemente elettrico, (servitù non apparente) che servivano le altre unità immobiliari. Morale della favola causa, doppia, citazione costruttore (realizzatore) condomini (quali proprietari dei beni, citati in solido per la sola responsabilità derivata dall'utilizzo dei tubi) cautelare in corso di causa, in quanto le tubazioni risultavano altresì sprovviste di qualsiasi documentazione/progetto/certificazione peggio, installate in difformità alla norma di sicurezza (verbale vigili del fuoco) in quanto i tubi (tutti) condividevano lo stesso scavo e tratto. (Difformità norma uni 7129) Nel giudizio di merito il giudice ha rinviato a sentenza, mentre nel cautelare il costruttore e il condomino sono stati condannati alla messa in sicurezza ed hanno altresì condiviso e da poco effettuato, anche la dislocazione in aria Condominiale ( mia domanda nel merito) Il tuo caso simile però trattasi di servitù apparente, ritengo doveroso osservare come più che coattiva sia atipica e inoltre il gas per la sua insita pericolosità non può essere coattiva, nemmeno un giudice può obbligarti a sopportare tale servitù. il gas differentemente dall'acqua non è un bene di prima necessità e altresì sostituibile con altre fonti ( bombolone sul balcone X intenderci). Poi da definire bene il concetto di servitù nel caso del precedente proprietario se era unico e di tale servitù ne beneficiava lui non è per pater familias in quanto lui non ha servitù X se stesso, oggi si sta verificando tale costituzione nel passaggio a te. Difatti Servitù per pater familias in qst caso si prospetta ma nn è detto che sia realmente attuabile per le motivazioni di cui sopra, dovresti innanzitutto ( convinto dell'acquisto) costituirne servitù in atto, con diritti e doveri in quanto la servitù per definizione propria è un "peso imposto su di un fondo" e in tal caso tu subisci il peso lui beneficia del tuo fondo, xtanto verificata la regolarità documentale all'azienda del gas di tale tratto, oltre che per scrupolo per capire chi lo ha fatto, devi scegliere se essere gravato da tale peso mettendolo nell'atto quale "peso subito" ed altresì il "servente" accettare di pagarti il ristoro economico immediato, che possa valere nella decurtazione del prezzo o nella costituzione di servitù con annesso indennizzo annuale. Ora tale decisione spetta a te, ma qualsiasi cosa farai e non trascriverai oggi non ti darà opportunità di rivalsa, perché stai acquistando consapevolmente e la partita la chiudi qui, senza se e senza ma nel futuro. Poi per la manutenzione non ti riguarda affatto, anzi, devi restare indenne da tale intervento ( specificandolo nell'atto) che resta a sua cura e spese e se fa danni e ti deve anche ripristinare lo stato dei luoghi, se la dislocazione è dispendiosa a tal uopo conviene a lui che ti decurti il prezzo e condividete il quantum, che non deve essere poco, se è veramente dispendiosa. La tua servitù può essere anche non onerosa, beneficiando eventualmente dello sconto restando indenne dai danni. Per la caparra se non è stato specificato che su tale immobile gravava detta problematica o comunque non potevi saperlo all'atto del versamento e dovrebbero restituirla, (se non lo fanno metti avvocato) perché se viene meno il tuo acquisto è dipeso da qst problema e avrebbero dovuto renderti edotto prima e non dopo. Se l'acquisti nell'atto scrivi tutto!! Ciao</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="lello1179, post: 297725, member: 44682"] Mi è sembrato quasi di rivivere il mio problema ...che cercando troverai su proprit .it, come te ho acquistato una proprietà nuova costruzione, ma e per puro caso, ho scoperto che all'interno del mio giardino esistevano ben 16 tubi di acqua e gas oltre un corrugato apparentemente elettrico, (servitù non apparente) che servivano le altre unità immobiliari. Morale della favola causa, doppia, citazione costruttore (realizzatore) condomini (quali proprietari dei beni, citati in solido per la sola responsabilità derivata dall'utilizzo dei tubi) cautelare in corso di causa, in quanto le tubazioni risultavano altresì sprovviste di qualsiasi documentazione/progetto/certificazione peggio, installate in difformità alla norma di sicurezza (verbale vigili del fuoco) in quanto i tubi (tutti) condividevano lo stesso scavo e tratto. (Difformità norma uni 7129) Nel giudizio di merito il giudice ha rinviato a sentenza, mentre nel cautelare il costruttore e il condomino sono stati condannati alla messa in sicurezza ed hanno altresì condiviso e da poco effettuato, anche la dislocazione in aria Condominiale ( mia domanda nel merito) Il tuo caso simile però trattasi di servitù apparente, ritengo doveroso osservare come più che coattiva sia atipica e inoltre il gas per la sua insita pericolosità non può essere coattiva, nemmeno un giudice può obbligarti a sopportare tale servitù. il gas differentemente dall'acqua non è un bene di prima necessità e altresì sostituibile con altre fonti ( bombolone sul balcone X intenderci). Poi da definire bene il concetto di servitù nel caso del precedente proprietario se era unico e di tale servitù ne beneficiava lui non è per pater familias in quanto lui non ha servitù X se stesso, oggi si sta verificando tale costituzione nel passaggio a te. Difatti Servitù per pater familias in qst caso si prospetta ma nn è detto che sia realmente attuabile per le motivazioni di cui sopra, dovresti innanzitutto ( convinto dell'acquisto) costituirne servitù in atto, con diritti e doveri in quanto la servitù per definizione propria è un "peso imposto su di un fondo" e in tal caso tu subisci il peso lui beneficia del tuo fondo, xtanto verificata la regolarità documentale all'azienda del gas di tale tratto, oltre che per scrupolo per capire chi lo ha fatto, devi scegliere se essere gravato da tale peso mettendolo nell'atto quale "peso subito" ed altresì il "servente" accettare di pagarti il ristoro economico immediato, che possa valere nella decurtazione del prezzo o nella costituzione di servitù con annesso indennizzo annuale. Ora tale decisione spetta a te, ma qualsiasi cosa farai e non trascriverai oggi non ti darà opportunità di rivalsa, perché stai acquistando consapevolmente e la partita la chiudi qui, senza se e senza ma nel futuro. Poi per la manutenzione non ti riguarda affatto, anzi, devi restare indenne da tale intervento ( specificandolo nell'atto) che resta a sua cura e spese e se fa danni e ti deve anche ripristinare lo stato dei luoghi, se la dislocazione è dispendiosa a tal uopo conviene a lui che ti decurti il prezzo e condividete il quantum, che non deve essere poco, se è veramente dispendiosa. La tua servitù può essere anche non onerosa, beneficiando eventualmente dello sconto restando indenne dai danni. Per la caparra se non è stato specificato che su tale immobile gravava detta problematica o comunque non potevi saperlo all'atto del versamento e dovrebbero restituirla, (se non lo fanno metti avvocato) perché se viene meno il tuo acquisto è dipeso da qst problema e avrebbero dovuto renderti edotto prima e non dopo. Se l'acquisti nell'atto scrivi tutto!! Ciao [/QUOTE]
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