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Locazione, Affitto e Sfratto
Sfratto conduttore con riconoscimento indennità ocupazione per rilocazione a nuovo conduttore
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Testo
<blockquote data-quote="mapeit" data-source="post: 69253" data-attributes="member: 17237"><p>Perché non semplificare le cose ? </p><p>Per il vecchio affittuario, visto che l'indennità di avviamento non è dovuta, si rischia di vedersi invalidare la spesa portata in detrazione. Forse è meglio farsi fare una fattura maggiorata per il lavori eseguiti, magari con aggiunta di una consulenza ecc. e pagarla rateizzandola come stabilito. Più difficile da contestare.</p><p>Per il nuovo, è assurdo stipulare un contratto e farlo decorrere prima che questo usufruisca dei locali, poiché dal momento della decorrenza del contratto siete obbligati a corrispondere le imposte sui fitti, anche se non incassati.</p><p>Potrebbe essere stipulata una scrittura privata nella quale il futuro conduttore si impegna ad affittare i locali dalla data X fornendo una caparra confirmatoria al futuro locatore che gli verrà resa nel momento della stipula del contratto di locazione con immediato ingresso nei locali e versamento dell'usuale cauzione o fornitura di appropriata garanzia fidejussoria. Qualora non stipulasse il contratto, il conduttore perderebbe la caparra e qualora il locatore si rifiutasse di stipularlo sarebbe costretto a restituire un importo doppio. Naturalmente nella scrittura privata bisogna specificare gli estremi del contratto (canone, garanzie, durata ecc.).</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="mapeit, post: 69253, member: 17237"] Perché non semplificare le cose ? Per il vecchio affittuario, visto che l'indennità di avviamento non è dovuta, si rischia di vedersi invalidare la spesa portata in detrazione. Forse è meglio farsi fare una fattura maggiorata per il lavori eseguiti, magari con aggiunta di una consulenza ecc. e pagarla rateizzandola come stabilito. Più difficile da contestare. Per il nuovo, è assurdo stipulare un contratto e farlo decorrere prima che questo usufruisca dei locali, poiché dal momento della decorrenza del contratto siete obbligati a corrispondere le imposte sui fitti, anche se non incassati. Potrebbe essere stipulata una scrittura privata nella quale il futuro conduttore si impegna ad affittare i locali dalla data X fornendo una caparra confirmatoria al futuro locatore che gli verrà resa nel momento della stipula del contratto di locazione con immediato ingresso nei locali e versamento dell'usuale cauzione o fornitura di appropriata garanzia fidejussoria. Qualora non stipulasse il contratto, il conduttore perderebbe la caparra e qualora il locatore si rifiutasse di stipularlo sarebbe costretto a restituire un importo doppio. Naturalmente nella scrittura privata bisogna specificare gli estremi del contratto (canone, garanzie, durata ecc.). [/QUOTE]
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