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Si deve pagare l'affitto anche se un contratto preliminare non viene rispettato ?
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<blockquote data-quote="Mister x" data-source="post: 306105" data-attributes="member: 53664"><p>Il contratto preliminare è stato fatto il 30/marzo/2016, ho dato un anticipo di 15000 euro e io non pago l'affitto dal 1/aprile/2016 perchè sul preliminare c è una clausola che dice:</p><p><strong>Consegna dell'immobile: La parte acquirente conseguirà il possesso e il godimento del bene entro e non oltre il giorno 1/aprile/2016.</strong></p><p></p><p><strong>Premetto che l’immobile è gravato da un’ipoteca di 35000 euro, il creditore inizialmente si accontentava di 15000 e ora è arrivato a 32000 euro, ma il proprietario non ha mai voluto pagare piu’ di 9000 euro.</strong></p><p>Siamo andati al rogito per firmare ad ottobre/2017 e il proprietario <strong>si è rifiutato di firmare</strong>, considerando che sul preliminare è stata messa una clausola che <strong>se il proprietario non avesse pagato mi autorizzava a pagare l’ipoteca</strong>, però non ha firmato mi diceva sempre che si sarebbe messo d'accordo con il debitore, cosa che non ha mai fatto.</p><p></p><p><strong>Al rogito Il notaio ha certificato che il venditore non ha firmato perché riteneva l’importo di 32000 euro eccessivo e si è reso inadempiente</strong>.</p><p></p><p>Per quanto ne su un’ipoteca giudiziale di 35000 euro si può arrivare fino al massimo dell’importo e non ha mai voluto pagare 15000 20000 e a oggi 32000. </p><p>Questo mese il proprietario mi ha scritto una raccomandata dove è scritto che vuole gli arretrati dell'affitto, senza considerare i 15000 euro che io le ho dato alla firma del preliminare, dal 30/marzo/2016 e in tutti questi mesi non mi ha mai chiesto l’affitto dicendo si sarebbe messo d’accordo con il creditore.</p><p></p><p>Ora io voglio andare in causa perché essendo stato inadempiente il giudice può rendere il preliminare definitivo in base all’art.2932 c.c.</p><p></p><p>La domanda è questa: Se inizio una causa il proprietario può pretendere gli arretrati dell’affitto se io vinco la causa ?</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Mister x, post: 306105, member: 53664"] Il contratto preliminare è stato fatto il 30/marzo/2016, ho dato un anticipo di 15000 euro e io non pago l'affitto dal 1/aprile/2016 perchè sul preliminare c è una clausola che dice: [B]Consegna dell'immobile: La parte acquirente conseguirà il possesso e il godimento del bene entro e non oltre il giorno 1/aprile/2016.[/B] [B]Premetto che l’immobile è gravato da un’ipoteca di 35000 euro, il creditore inizialmente si accontentava di 15000 e ora è arrivato a 32000 euro, ma il proprietario non ha mai voluto pagare piu’ di 9000 euro.[/B] Siamo andati al rogito per firmare ad ottobre/2017 e il proprietario [B]si è rifiutato di firmare[/B], considerando che sul preliminare è stata messa una clausola che [B]se il proprietario non avesse pagato mi autorizzava a pagare l’ipoteca[/B], però non ha firmato mi diceva sempre che si sarebbe messo d'accordo con il debitore, cosa che non ha mai fatto. [B]Al rogito Il notaio ha certificato che il venditore non ha firmato perché riteneva l’importo di 32000 euro eccessivo e si è reso inadempiente[/B]. Per quanto ne su un’ipoteca giudiziale di 35000 euro si può arrivare fino al massimo dell’importo e non ha mai voluto pagare 15000 20000 e a oggi 32000. Questo mese il proprietario mi ha scritto una raccomandata dove è scritto che vuole gli arretrati dell'affitto, senza considerare i 15000 euro che io le ho dato alla firma del preliminare, dal 30/marzo/2016 e in tutti questi mesi non mi ha mai chiesto l’affitto dicendo si sarebbe messo d’accordo con il creditore. Ora io voglio andare in causa perché essendo stato inadempiente il giudice può rendere il preliminare definitivo in base all’art.2932 c.c. La domanda è questa: Se inizio una causa il proprietario può pretendere gli arretrati dell’affitto se io vinco la causa ? [/QUOTE]
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