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Nuda Proprietà, Usufrutto e Comodato
Si paga Plusvalenza sull' usufrutto?
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Testo
<blockquote data-quote="maidealista" data-source="post: 20543" data-attributes="member: 7232"><p>A norma dell'art. 68 del TUIR la plusvalenza realizzata con la vendita di un immobile posseduto da meno di 5 anni è tassabile, in quanto si presume un intento speculativo. Fino ad ora non era chiaro come dovesse comportarsi il contribuente nel caso avesse acquisito in tempi diversi la nuda proprietà e l'usufrutto, nel calcolare la plusvalenza. </p><p></p><p>L'Agenzia delle Entrate con la Risoluzione n. 188/E ha fornito una risposta. La plusvalenza sarà calcolata separatamente per il diritto di usufrutto e per la nuda proprietà. Per scorporare dal prezzo di cessione dell'immobile la quota parte imputabile alla nuda proprietà e quella imputabile all'usufrutto, si applicheranno al prezzo di vendita prezzo di vendita i coefficienti per la determinazione del diritto di usufrutto indicati nel prospetto dei coefficienti allegato al Tur (Dpr 131/1986).</p><p></p><p>Per individuare il giorno da cui cominciano a decorrere i cinque anni, si dovrà tenere conto separatamente del giorno di acquisto dell'usufrutto e della nuda proprietà. Sarà possibile, per esempio, che fatti i dovuti calcoli la tassazione sarà possibile solo per la nuda proprietà e non per l'usufrutto.</p><p></p><p></p><p>N. B: Si ricorda che la tassazione della plusvalenza viene comunque esclusa se l'abitazione è stata adibita ad abitazione principale del cedente o dei suoi familiari per la maggior parte del tempo in cui si è goduto della nuda proprietà o dell'usufrutto.</p><p>Da :</p><p><a href="http://www.unioneconsulenti.it/article.php?sid=2169" target="_blank">Acquisto e vendita di usufrutto e nuda propriet: come calcolare la plusvalenza - Unione Consulenti</a></p><p>:daccordo:</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="maidealista, post: 20543, member: 7232"] A norma dell'art. 68 del TUIR la plusvalenza realizzata con la vendita di un immobile posseduto da meno di 5 anni è tassabile, in quanto si presume un intento speculativo. Fino ad ora non era chiaro come dovesse comportarsi il contribuente nel caso avesse acquisito in tempi diversi la nuda proprietà e l'usufrutto, nel calcolare la plusvalenza. L'Agenzia delle Entrate con la Risoluzione n. 188/E ha fornito una risposta. La plusvalenza sarà calcolata separatamente per il diritto di usufrutto e per la nuda proprietà. Per scorporare dal prezzo di cessione dell'immobile la quota parte imputabile alla nuda proprietà e quella imputabile all'usufrutto, si applicheranno al prezzo di vendita prezzo di vendita i coefficienti per la determinazione del diritto di usufrutto indicati nel prospetto dei coefficienti allegato al Tur (Dpr 131/1986). Per individuare il giorno da cui cominciano a decorrere i cinque anni, si dovrà tenere conto separatamente del giorno di acquisto dell'usufrutto e della nuda proprietà. Sarà possibile, per esempio, che fatti i dovuti calcoli la tassazione sarà possibile solo per la nuda proprietà e non per l'usufrutto. N. B: Si ricorda che la tassazione della plusvalenza viene comunque esclusa se l'abitazione è stata adibita ad abitazione principale del cedente o dei suoi familiari per la maggior parte del tempo in cui si è goduto della nuda proprietà o dell'usufrutto. Da : [url=http://www.unioneconsulenti.it/article.php?sid=2169]Acquisto e vendita di usufrutto e nuda propriet: come calcolare la plusvalenza - Unione Consulenti[/url] :daccordo: [/QUOTE]
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