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Area Tecnica ed Edilizia
Catasto Fabbricati ed Edilizia Urbana
Significato di Corte Esclusiva Interno X - Palazzina Y
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<blockquote data-quote="Luigi Criscuolo" data-source="post: 381512" data-attributes="member: 15764"><p>Egregio e poco stimato [USER=56188]@marcanto[/USER], nonchè ingegnere edile: chi per primo ha tirato fuori il BCNC è stato [USER=43421]@Gianco[/USER] intervento#6 al quale ti sei subito accodato (intervento #7).</p><p>Forse non ti sei avveduto ma nella planimetria catastale nr 1 allegata dal postante, in basso a sinistra c'è scritto <span style="color: rgb(226, 80, 65)">DENUNCIA DI VARIAZIONE</span><span style="color: rgb(0, 0, 0)">. Mi sembra legittimo supporre che quella planimetria catastale si riferisca alla delimitazione della proprietà del piano terra del postante medesimo. Il BCNC si segna in caso di spazi comuni a disposizione di diversi comproprietari: in questo caso è altrettanto probabile ipotizzare che l'Atto di Variazione sia stato presentato conformemente alla suddivisione ereditaria tra i due fratelli. quindi quando la corte di piano terra era tutta del genitore il BCNC non aveva ragione di esserci e con la divisione ereditaria, avendo ciascuna parte di corte un suo proprietario, mancava il presupposto di comproprietà della parte per poter essere BCNC. Salvo un clamoroso errore del Geometra che ha redatto l'ATTO DI VARIAZIONE.</span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0)">La planimetria fa emergere l'osservazione che questa corte possa essere un fondo intercluso e che quindi possa necessitare di una via di accesso sulla pubblica strada. Tuttavia questa necessità è tutelata solo se al fondo del postante non ci sia altra possibilità di accesso. Il postante iniziale inizia con:</span></p><p></p><p>nella tua vita professionale hai visto solo giardini con passi carrai? o forse sono più i giardini tipo i "backyard" statunitensi ai quali si accede solo dal retro della villetta?</p><p>[USER=57494]@ValerioBi[/USER] non ha scritto sono proprietario di un cortile pavimentato, dove sono uso parcheggiare le auto della mia famiglia, che confina con un'altra corte pavimentata che apparteneva a mio fratello che faceva altrettanto con le auto della sua famiglia.</p><p><strong>Il problema non è come hai scritto nella tua sparata dell'intervento #75</strong></p><p></p><p>Prima di tutto perché se fossero stati due lotti divisi all'origine non ci sarebbe stato bisogno di un ATTO DI VARIAZIONE per delimitare la proprietà.</p><p>Il problema è che i due fratelli hanno trasformato i propri giardini in giardini con posti auto, per cui a [USER=57494]@ValerioBi[/USER] necessita in accesso carrabile.</p><p>Quello che non è emerso è se la corte quando era unica avesse il passo carrabile; e come mai, in caso positivo, il postante iniziale nell' atto di divisione della proprietà non si sia riservato il diritto di uso del passo carrabile e di accesso carrabile sul pezzo di terreno rimasto all'altro fratello, cosa fondamentale per la sua proprietà. NON CREDI???</p><p>Diverso poi sarebbe il discorse se la trasformazione dei rispettivi giardini in giardini con posti auto l'avessero concordata dopo la divisione: chi ha fatto il passo carrabile? Chi ha permesso di aprire un cancello sul confine con la propria proprietà? Perché [USER=57494]@ValerioBi[/USER] non ha postato un planimetria aggiornata nella quale si vede l'accesso carrabile alla corte urbana di 94 mq ma ha usato l'unica planimetria per mostrare la situazione aggiornata? Perché non c'è un ATTO DI VARIAZIONE che certifichi l'ingresso carrabile alla corte di proprietà esclusiva? E' evidente che le cose sono state fatte di comune accordo, magari bypassando i regolamenti comunali, e senza pensare alle complicanze giuridiche nel momento delle alienazioni delle rispettive proprietà. Infatti la paura di [USER=57494]@ValerioBi[/USER] è che il nuovo proprietario gli impedisca il passaggio.</p><p>Termino con accenno sui colori: [USER=56188]@marcanto[/USER] anche se sei ingegnere tu non sei l'UNI, che tu abbia usato per primo il colore giallo per indicare la area sul quale il postante iniziale esercita il diritto di passo, non significa che io non possa indicare con il medesimo colore la sua parte di proprietà: come ho già avuto modo di scrivere hai un modulo di elasticità mentale molto piccolo.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Luigi Criscuolo, post: 381512, member: 15764"] Egregio e poco stimato [USER=56188]@marcanto[/USER], nonchè ingegnere edile: chi per primo ha tirato fuori il BCNC è stato [USER=43421]@Gianco[/USER] intervento#6 al quale ti sei subito accodato (intervento #7). Forse non ti sei avveduto ma nella planimetria catastale nr 1 allegata dal postante, in basso a sinistra c'è scritto [COLOR=rgb(226, 80, 65)]DENUNCIA DI VARIAZIONE[/COLOR][COLOR=rgb(0, 0, 0)]. Mi sembra legittimo supporre che quella planimetria catastale si riferisca alla delimitazione della proprietà del piano terra del postante medesimo. Il BCNC si segna in caso di spazi comuni a disposizione di diversi comproprietari: in questo caso è altrettanto probabile ipotizzare che l'Atto di Variazione sia stato presentato conformemente alla suddivisione ereditaria tra i due fratelli. quindi quando la corte di piano terra era tutta del genitore il BCNC non aveva ragione di esserci e con la divisione ereditaria, avendo ciascuna parte di corte un suo proprietario, mancava il presupposto di comproprietà della parte per poter essere BCNC. Salvo un clamoroso errore del Geometra che ha redatto l'ATTO DI VARIAZIONE. La planimetria fa emergere l'osservazione che questa corte possa essere un fondo intercluso e che quindi possa necessitare di una via di accesso sulla pubblica strada. Tuttavia questa necessità è tutelata solo se al fondo del postante non ci sia altra possibilità di accesso. Il postante iniziale inizia con:[/COLOR] nella tua vita professionale hai visto solo giardini con passi carrai? o forse sono più i giardini tipo i "backyard" statunitensi ai quali si accede solo dal retro della villetta? [USER=57494]@ValerioBi[/USER] non ha scritto sono proprietario di un cortile pavimentato, dove sono uso parcheggiare le auto della mia famiglia, che confina con un'altra corte pavimentata che apparteneva a mio fratello che faceva altrettanto con le auto della sua famiglia. [B]Il problema non è come hai scritto nella tua sparata dell'intervento #75[/B] Prima di tutto perché se fossero stati due lotti divisi all'origine non ci sarebbe stato bisogno di un ATTO DI VARIAZIONE per delimitare la proprietà. Il problema è che i due fratelli hanno trasformato i propri giardini in giardini con posti auto, per cui a [USER=57494]@ValerioBi[/USER] necessita in accesso carrabile. Quello che non è emerso è se la corte quando era unica avesse il passo carrabile; e come mai, in caso positivo, il postante iniziale nell' atto di divisione della proprietà non si sia riservato il diritto di uso del passo carrabile e di accesso carrabile sul pezzo di terreno rimasto all'altro fratello, cosa fondamentale per la sua proprietà. NON CREDI??? Diverso poi sarebbe il discorse se la trasformazione dei rispettivi giardini in giardini con posti auto l'avessero concordata dopo la divisione: chi ha fatto il passo carrabile? Chi ha permesso di aprire un cancello sul confine con la propria proprietà? Perché [USER=57494]@ValerioBi[/USER] non ha postato un planimetria aggiornata nella quale si vede l'accesso carrabile alla corte urbana di 94 mq ma ha usato l'unica planimetria per mostrare la situazione aggiornata? Perché non c'è un ATTO DI VARIAZIONE che certifichi l'ingresso carrabile alla corte di proprietà esclusiva? E' evidente che le cose sono state fatte di comune accordo, magari bypassando i regolamenti comunali, e senza pensare alle complicanze giuridiche nel momento delle alienazioni delle rispettive proprietà. Infatti la paura di [USER=57494]@ValerioBi[/USER] è che il nuovo proprietario gli impedisca il passaggio. Termino con accenno sui colori: [USER=56188]@marcanto[/USER] anche se sei ingegnere tu non sei l'UNI, che tu abbia usato per primo il colore giallo per indicare la area sul quale il postante iniziale esercita il diritto di passo, non significa che io non possa indicare con il medesimo colore la sua parte di proprietà: come ho già avuto modo di scrivere hai un modulo di elasticità mentale molto piccolo. [/QUOTE]
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