Forum
Nuovi Messaggi
Cerca...
Nuova Discussione
Annunci
Novità
Nuovi Messaggi
Nuovi Messaggi Profilo
Ultime Attività
Iscritti
Visitatori online
Nuovi Messaggi Profilo
Cerca tra i Messaggi Profilo
? Aiuto
Faccine
Codici BB
Traguardi
Utilizzo dei Cookie
Termini e Condizioni d'uso del sito
Accedi
Registrati
Novità
Cerca
Cerca
Cerca solo tra i titoli
Da:
Nuovi Messaggi
Cerca...
Menu
Accedi
Registrati
Installa l'app
Installa
Area Legale
Locazione, Affitto e Sfratto
Sono affittuario con contratto non registrato perchè difforme
JavaScript è disabilitato. Per una migliore esperienza di navigazione attivalo nel tuo programma o nella tua app per navigare prima di procedere.
Stai usando un browser molto obsoleto. Puoi incorrere in problemi di visualizzazione di questo e altri siti oltre che in problemi di sicurezza. .
Dovresti aggiornarlo oppure usare
usarne uno alternativo, moderno e sicuro
.
Rispondi alla discussione
Registrati in 30 Secondi
Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità
Testo
<blockquote data-quote="Avvocato Luigi Polidoro" data-source="post: 153364" data-attributes="member: 43268"><p>Ciao,</p><p>hai due possibilità:</p><p>A) scrivere al proprietario una raccomandata con ricevuta di ritorno, minacciandolo che qualora persista nel rifiutare la stipula di un contratto conforme agli accordi verbali fra voi intercorsi (forse hai anche l'annuncio?), lo denuncerai ai sensi del D. L.vo 14 marzo 2011 n. 23, artt. 8 e 9, che qui di seguito trascrivo:</p><p><strong>Comma 8</strong></p><p>“<em><span style="font-size: 14px"><span style="font-family: 'Helvetica Neue'"><span style="color: #000000">Ai contratti di locazione di immobili ad uso abitativo, comunque stipulati, che, ricorrendone i presupposti, non sono stati registrati entro il termine stabilito dalla legge si applica la seguente disciplina:</span></span></span></em></p><p><span style="font-size: 14px"><span style="font-family: 'Helvetica Neue'"><span style="color: #000000"> <em>la durata della locazione è stabilita in 4 anni a decorrere dalla data della registrazione, volontaria o d’ufficio;</em></span></span></span></p><p><span style="font-size: 14px"><span style="font-family: 'Helvetica Neue'"><span style="color: #000000"> <em>al rinnovo si applica la disciplina di cui all’articolo 2, comma 1, della citata Legge n.431/1998;</em></span></span></span></p><p><span style="font-size: 14px"><span style="font-family: 'Helvetica Neue'"><span style="color: #000000"> <em>a decorrere dalla registrazione il canone annuo di locazione è fissato in misura pari al triplo della rendita catastale, oltre l’adeguamento, dal secondo anno, in base al 75% dell’aumento degli indici ISTAT dei prezzi al consumo per le famiglie degli impiegati ed operai. Se il contratto prevede un canone inferiore, si applica comunque il canone stabilito dalle parti</em>”.</span></span></span></p><p><span style="font-size: 14px"><span style="font-family: 'Helvetica Neue'"><span style="color: #000000"><strong>Comma 9</strong></span></span></span></p><p><span style="font-size: 14px"><span style="font-family: 'Helvetica Neue'"><span style="color: #000000"> “<em>Le disposizioni di cui all’articolo 1, comma 346, della legge 30 dicembre 2004, n. 311, ed al comma 8 del presente articolo si applicano anche ai casi in cui:</em></span></span></span></p><p><span style="font-size: 14px"><span style="font-family: 'Helvetica Neue'"><span style="color: #000000"><em> </em><em>nel contratto di locazione registrato sia stato indicato un importo inferiore a quello effettivo;</em></span></span></span></p><p><span style="font-size: 14px"><span style="font-family: 'Helvetica Neue'"><span style="color: #000000"> <em>sia stato registrato un contratto di comodato fittizio</em>”.</span></span></span></p><p>B) stipulare il contratto di locazione transitorio che lui ti propone e che, in caso di contenzioso, potrai sempre far trasformare in una ordinaria locazione quadriennale.</p><p><span style="font-size: 14px"><span style="font-family: 'Helvetica Neue'"><span style="color: #000000">Io consiglio vivamente l'ipotesi sub b). </span></span></span></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Avvocato Luigi Polidoro, post: 153364, member: 43268"] Ciao, hai due possibilità: A) scrivere al proprietario una raccomandata con ricevuta di ritorno, minacciandolo che qualora persista nel rifiutare la stipula di un contratto conforme agli accordi verbali fra voi intercorsi (forse hai anche l'annuncio?), lo denuncerai ai sensi del D. L.vo 14 marzo 2011 n. 23, artt. 8 e 9, che qui di seguito trascrivo: [B]Comma 8[/B] “[I][SIZE=14px][FONT=Helvetica Neue][COLOR=#000000]Ai contratti di locazione di immobili ad uso abitativo, comunque stipulati, che, ricorrendone i presupposti, non sono stati registrati entro il termine stabilito dalla legge si applica la seguente disciplina:[/COLOR][/FONT][/SIZE][/I] [SIZE=14px][FONT=Helvetica Neue][COLOR=#000000] [I]la durata della locazione è stabilita in 4 anni a decorrere dalla data della registrazione, volontaria o d’ufficio;[/I] [I]al rinnovo si applica la disciplina di cui all’articolo 2, comma 1, della citata Legge n.431/1998;[/I] [I]a decorrere dalla registrazione il canone annuo di locazione è fissato in misura pari al triplo della rendita catastale, oltre l’adeguamento, dal secondo anno, in base al 75% dell’aumento degli indici ISTAT dei prezzi al consumo per le famiglie degli impiegati ed operai. Se il contratto prevede un canone inferiore, si applica comunque il canone stabilito dalle parti[/I]”.[/COLOR][/FONT][/SIZE] [SIZE=14px][FONT=Helvetica Neue][COLOR=#000000][B]Comma 9[/B][/COLOR][/FONT][/SIZE] [SIZE=14px][FONT=Helvetica Neue][COLOR=#000000] “[I]Le disposizioni di cui all’articolo 1, comma 346, della legge 30 dicembre 2004, n. 311, ed al comma 8 del presente articolo si applicano anche ai casi in cui:[/I][/COLOR][/FONT][/SIZE] [SIZE=14px][FONT=Helvetica Neue][COLOR=#000000][I] [/I][I]nel contratto di locazione registrato sia stato indicato un importo inferiore a quello effettivo;[/I][/COLOR][/FONT][/SIZE] [SIZE=14px][FONT=Helvetica Neue][COLOR=#000000] [I]sia stato registrato un contratto di comodato fittizio[/I]”.[/COLOR][/FONT][/SIZE] B) stipulare il contratto di locazione transitorio che lui ti propone e che, in caso di contenzioso, potrai sempre far trasformare in una ordinaria locazione quadriennale. [SIZE=14px][FONT=Helvetica Neue][COLOR=#000000]Io consiglio vivamente l'ipotesi sub b). [/COLOR][/FONT][/SIZE] [SIZE=14px][FONT=Helvetica Neue][COLOR=#000000] [/COLOR][/FONT][/SIZE] [/QUOTE]
Riporta citazioni…
Verifica Anti SPAM
Invia risposta
Area Legale
Locazione, Affitto e Sfratto
Sono affittuario con contratto non registrato perchè difforme
Alto