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Sottotetto non accatastato e non indicato nelle parti comuni: posso prendere proprietà?
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Testo
<blockquote data-quote="elleci" data-source="post: 65422" data-attributes="member: 28783"><p>Buongiorno a tutti.</p><p></p><p>Sono nuova e avrei una domanda, che ho trovato già altrove ma che in parte non mi ha chiarito..</p><p></p><p>Vi racconto la mia situazione: vorrei comprare una casa. </p><p></p><p>Questa casa è posta al 4° e ultimo piano di un condomio di 8 unità. </p><p></p><p>Al quarto piano ci sono due appartamenti (quello che mi interessa e un'altro). Ognuno di loro ha una botola, posta sopra le rispettive porte, a cui si accede ognuno a una metà di sottotetto.</p><p></p><p>In parole povere 2 appartamenti, 2 botole inserite nel muro dell'appartamento, 2 sottotetti. </p><p></p><p>Il problema nasce da questi benedetti sottotetti che, al solito, non risultano accatastati e non sono segnati come proprietà. E non sono elencati tra i beni comuni condominiali. Il fatto che siano divisi in 2 sottotetti, con 2 botole separate, farebbe presumere però a un uso esclusivo degli appartamenti dell'ultimo piano.</p><p></p><p>ho letto la Cass. civ., 23 maggio 1991, n. 5854. per cui il sottotetto risulta pertinenza dell'ultimo piano, se non incluso tra i beni comuni.</p><p></p><p>Il punto è che si parla di sottetto. Io vorrei, abbassando i soffitti dell'appartamento, rendere tale sottotetto abitabile. Infatti più che un sottotetto è una soffitta, con altezza massima di 1.70 e minima di 50cm.</p><p></p><p>Se abbasso il mio soffitto, per avere più altezza nella soffitta, e se metto nel mio appartamento una scala, vario la destinazione d'uso del sottetto, che a questo punto non sarebbe più vano tecnico.</p><p></p><p>Il mio futuro vicino credo che abbia ristrutturato la soffitta.. Ma questo non vuol dire nulla... Non vorrei quindi fare lavori e spendere soldi, per poi perderne l'uso.</p><p></p><p>DA QUI LA DOMANDONA: posso accatastarla come mia, inglobarla nella proprietà per poterne poi fare i lavori del caso e in seguito cambiare destinazione d'uso? Oppure in mancanza di catasto e proprietà, non ho nessun diritto e mi attacco al tram?</p><p></p><p>Grazie a chi mi vorrà rispondere.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="elleci, post: 65422, member: 28783"] Buongiorno a tutti. Sono nuova e avrei una domanda, che ho trovato già altrove ma che in parte non mi ha chiarito.. Vi racconto la mia situazione: vorrei comprare una casa. Questa casa è posta al 4° e ultimo piano di un condomio di 8 unità. Al quarto piano ci sono due appartamenti (quello che mi interessa e un'altro). Ognuno di loro ha una botola, posta sopra le rispettive porte, a cui si accede ognuno a una metà di sottotetto. In parole povere 2 appartamenti, 2 botole inserite nel muro dell'appartamento, 2 sottotetti. Il problema nasce da questi benedetti sottotetti che, al solito, non risultano accatastati e non sono segnati come proprietà. E non sono elencati tra i beni comuni condominiali. Il fatto che siano divisi in 2 sottotetti, con 2 botole separate, farebbe presumere però a un uso esclusivo degli appartamenti dell'ultimo piano. ho letto la Cass. civ., 23 maggio 1991, n. 5854. per cui il sottotetto risulta pertinenza dell'ultimo piano, se non incluso tra i beni comuni. Il punto è che si parla di sottetto. Io vorrei, abbassando i soffitti dell'appartamento, rendere tale sottotetto abitabile. Infatti più che un sottotetto è una soffitta, con altezza massima di 1.70 e minima di 50cm. Se abbasso il mio soffitto, per avere più altezza nella soffitta, e se metto nel mio appartamento una scala, vario la destinazione d'uso del sottetto, che a questo punto non sarebbe più vano tecnico. Il mio futuro vicino credo che abbia ristrutturato la soffitta.. Ma questo non vuol dire nulla... Non vorrei quindi fare lavori e spendere soldi, per poi perderne l'uso. DA QUI LA DOMANDONA: posso accatastarla come mia, inglobarla nella proprietà per poterne poi fare i lavori del caso e in seguito cambiare destinazione d'uso? Oppure in mancanza di catasto e proprietà, non ho nessun diritto e mi attacco al tram? Grazie a chi mi vorrà rispondere. [/QUOTE]
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