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Nuda Proprietà, Usufrutto e Comodato
Spese di competenza del nudo proprietario
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Testo
<blockquote data-quote="locatario" data-source="post: 141325" data-attributes="member: 25868"><p>Nell'immobile in cui possiedo la nuda proprietà di un appartamento sono stati effettuati lavori di manutenzione riguardanti il ripristino dei frontalini dei balconi, la sostituzione della caldaia dell'impianto di riscaldamento, la pulizia della colonna verticale e la messa in opera di una rastrelliera per le antenne televisive.</p><p>Le spese relative sono state attribuite e me e non all'usufruttuario, con la motivazione che si sarebbe trattato di riparazioni straordinarie. Gli articoli 1004 e 1005 del C.C., che trattano la materia, pongono a carico del proprietario le riparazioni straordinarie, specificando che con tale termine si intendono gli interventi necessari ad assicurare la stabilità delle strutture (sostituzione travi, rinnovamento del tetto, etc.); tutti gli altri interventi, relativi alla custodia amministrazione e manutenzione ordinaria sono a carico dell'usufruttuario, ivi comprese le riparazioni straordinarie rese necessarie dall'inadempimento degli obblighi di ordinaria manutenzione.</p><p>Secondo quanto detto, le riparazioni effettuate devono intendersi come straordinarie, e quindi a carico del proprietario, o ordinarie, e quindi a carico dell'usufruttuario ?</p><p>Esiste un testo normativo che fornisca una risposta chiara a questo quesito ?</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="locatario, post: 141325, member: 25868"] Nell'immobile in cui possiedo la nuda proprietà di un appartamento sono stati effettuati lavori di manutenzione riguardanti il ripristino dei frontalini dei balconi, la sostituzione della caldaia dell'impianto di riscaldamento, la pulizia della colonna verticale e la messa in opera di una rastrelliera per le antenne televisive. Le spese relative sono state attribuite e me e non all'usufruttuario, con la motivazione che si sarebbe trattato di riparazioni straordinarie. Gli articoli 1004 e 1005 del C.C., che trattano la materia, pongono a carico del proprietario le riparazioni straordinarie, specificando che con tale termine si intendono gli interventi necessari ad assicurare la stabilità delle strutture (sostituzione travi, rinnovamento del tetto, etc.); tutti gli altri interventi, relativi alla custodia amministrazione e manutenzione ordinaria sono a carico dell'usufruttuario, ivi comprese le riparazioni straordinarie rese necessarie dall'inadempimento degli obblighi di ordinaria manutenzione. Secondo quanto detto, le riparazioni effettuate devono intendersi come straordinarie, e quindi a carico del proprietario, o ordinarie, e quindi a carico dell'usufruttuario ? Esiste un testo normativo che fornisca una risposta chiara a questo quesito ? [/QUOTE]
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