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<blockquote data-quote="Daniele 78" data-source="post: 208788" data-attributes="member: 40390"><p>Lo si verifica in un attimo, poi in un Pdc con demolizione e ricostruzione segni la volumetria che abbatti (in giallo)e quella che inserisci (in rosso) per cui vedi subito la differenza. Questo sul disegno, ma su la relazione allegata ai disegni metti questi dati in forma numerica.</p><p></p><p></p><p></p><p></p><p>Scusa se insisto io, ma i parcheggi e le aree verdi sono standard urbanistici legati alla cubatura che realizzi. Puoi scegliere se realizzarli tu (a scomputo degli oneri da versare) oppure se pagare quanto richiesto dal Comune (sarà esso a doverle realizzare).</p><p></p><p></p><p></p><p>No, una volta che hai l'inagibilità comunale nel fare un Docfa e cambiare il classamento in F/2 è sufficiente allegare al nuovo classamento l'inagibilità del Comune (citando protocollo e data) nella relazione del Docfa.</p><p>Senza nessun problema ti verrà riconosciuta la categoria F/2 (con rendita =0€).</p><p>Io di queste pratiche ne ho fatte un paio quest'anno.</p><p></p><p><u>Attenzione ad una cosa:</u> l'F/2 vale dal momento in cui ottieni la variazione dell'Agenzia delle Entrate fino al momento in cui non inizi la realizzazione dell'immobile.</p><p>In verità la classe adatta per un immobile in corso di costruzione si usa la classe F/3= 0€ (per cui con un F/2 ai fini fiscali non cambia niente). Una volta terminato l'immobile ad uso residenziale (se non di lusso) passerà automaticamente nelle categorie A/2, o A/7. Non pensare di mantenere la categoria esistente SE hai ora un A/3, A/4, o A/5, perchè sono categorie che man mano andranno a sparire.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Daniele 78, post: 208788, member: 40390"] Lo si verifica in un attimo, poi in un Pdc con demolizione e ricostruzione segni la volumetria che abbatti (in giallo)e quella che inserisci (in rosso) per cui vedi subito la differenza. Questo sul disegno, ma su la relazione allegata ai disegni metti questi dati in forma numerica. Scusa se insisto io, ma i parcheggi e le aree verdi sono standard urbanistici legati alla cubatura che realizzi. Puoi scegliere se realizzarli tu (a scomputo degli oneri da versare) oppure se pagare quanto richiesto dal Comune (sarà esso a doverle realizzare). No, una volta che hai l'inagibilità comunale nel fare un Docfa e cambiare il classamento in F/2 è sufficiente allegare al nuovo classamento l'inagibilità del Comune (citando protocollo e data) nella relazione del Docfa. Senza nessun problema ti verrà riconosciuta la categoria F/2 (con rendita =0€). Io di queste pratiche ne ho fatte un paio quest'anno. [U]Attenzione ad una cosa:[/U] l'F/2 vale dal momento in cui ottieni la variazione dell'Agenzia delle Entrate fino al momento in cui non inizi la realizzazione dell'immobile. In verità la classe adatta per un immobile in corso di costruzione si usa la classe F/3= 0€ (per cui con un F/2 ai fini fiscali non cambia niente). Una volta terminato l'immobile ad uso residenziale (se non di lusso) passerà automaticamente nelle categorie A/2, o A/7. Non pensare di mantenere la categoria esistente SE hai ora un A/3, A/4, o A/5, perchè sono categorie che man mano andranno a sparire. [/QUOTE]
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