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<blockquote data-quote="uva" data-source="post: 422626" data-attributes="member: 42040"><p>Quando si stipulano contratti concordati per studenti universitari è necessario utilizzare il modello ministeriale (Allegato C al D.M. 16/01/2017) e calcolare il canone in base ai parametri dell'Accordo Territoriale del Comune dove si trova l'immobile.</p><p>Affinché il locatore possa usufruire delle agevolazioni fiscali è necessario che i contratti concordati stipulati in autonomia (senza l'intervento delle Organizzazioni sindacali di locatori e conduttori) siano asseverati da almeno una di quelle Organizzazioni.</p><p>Quindi dovreste aggiungere ai vari servizi che offrite anche questo: occuparvi dell'asseverazione (che è a pagamento) rivolgendovi ad un Sindacato e facendovi anticipare o rimborsare la somma.</p><p></p><p>Per scegliere il regime fiscale più opportuno (ordinario o cedolare secca) è necessario conoscere la situazione complessiva del locatore: se ha degli oneri deducibili o detrazioni che perderebbe optando per la cedolare secca in caso non abbia capienza IRPEF.</p><p>Esistono delle applicazioni per fare delle simulazioni, tipo questa:</p><p><a href="https://www.avvocatoandreani.it/servizi/calcolo-convenienza-cedolare-secca-affitti.php" target="_blank">Calcolo Convenienza Cedolare Secca Affitti (avvocatoandreani.it)</a> </p><p>Potreste offrire anche questo servizio al locatore che acconsenta a comunicarvi i dati necessari per fare i calcoli.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="uva, post: 422626, member: 42040"] Quando si stipulano contratti concordati per studenti universitari è necessario utilizzare il modello ministeriale (Allegato C al D.M. 16/01/2017) e calcolare il canone in base ai parametri dell'Accordo Territoriale del Comune dove si trova l'immobile. Affinché il locatore possa usufruire delle agevolazioni fiscali è necessario che i contratti concordati stipulati in autonomia (senza l'intervento delle Organizzazioni sindacali di locatori e conduttori) siano asseverati da almeno una di quelle Organizzazioni. Quindi dovreste aggiungere ai vari servizi che offrite anche questo: occuparvi dell'asseverazione (che è a pagamento) rivolgendovi ad un Sindacato e facendovi anticipare o rimborsare la somma. Per scegliere il regime fiscale più opportuno (ordinario o cedolare secca) è necessario conoscere la situazione complessiva del locatore: se ha degli oneri deducibili o detrazioni che perderebbe optando per la cedolare secca in caso non abbia capienza IRPEF. Esistono delle applicazioni per fare delle simulazioni, tipo questa: [URL='https://www.avvocatoandreani.it/servizi/calcolo-convenienza-cedolare-secca-affitti.php']Calcolo Convenienza Cedolare Secca Affitti (avvocatoandreani.it)[/URL] Potreste offrire anche questo servizio al locatore che acconsenta a comunicarvi i dati necessari per fare i calcoli. [/QUOTE]
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