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<blockquote data-quote="uva" data-source="post: 422705" data-attributes="member: 42040"><p>Rispondo come proprietaria, premettendo che non ho una buona opinione delle agenzie immobiliari: troppo spesso il loro unico scopo è incassare le provvigioni da entrambe le parti (locatore/conduttore nelle locazioni, venditore/acquirente nelle compravendite) senza preoccuparsi delle conseguenze degli errori che commettono nello svolgere le pratiche.</p><p></p><p>I motivi sono essenzialmente quelli che hai citato tu.</p><p>Io, per esempio, mi avvalgo di un agente immobiliare di fiducia che ha soltanto l'incarico di trovare i conduttori e sottopormi le loro proposte di locazione. Mi occupo io di tutto il resto: predisposizione e registrazione contratti, pratiche burocratiche e fiscali, rapporti con gli inquilini e risoluzione dei piccoli/grandi problemi che possono presentarsi durante il periodo di locazione.</p><p></p><p>Altri proprietari non sono in grado di preparare e registrare il contratto. Per non sbagliare preferiscono avvalersi di terzi esperti in materia civilistica e fiscale. Purtroppo molti agenti non sono preparati neppure loro, e commettono errori.</p><p></p><p>Altri ancora proprio non hanno tempo né voglia di occuparsene: cercano un servizio come questo, di cui parlavamo recentemente:</p><p><a href="https://www.propit.it/threads/sublocazione-immobiliare-recensioni.48123/" target="_blank">Sublocazione immobiliare, recensioni | propit.it - Forum per la Casa</a></p><p>che ovviamente ha un costo, e di conseguenza il profitto del locatore si riduce.</p><p></p><p>Affinché il servizio che intendete offrire sia veramente utile per il locatore, secondo me dovreste anche occuparvi delle visite negli appartamenti e della selezione degli aspiranti conduttori. Non necessariamente della parte tecnica (piccole riparazioni nell'immobile, arredamento).</p><p></p><p>Se intendete svolgere le pratiche fiscali approfondite prima la materia: nel caso che hai raccontato non si tratta di subentro, ma di cessione. E' necessario saperlo per compilare correttamente il mod. RLI di comunicazione all'Agenzia delle Entrate.</p><p>Altro esempio: quando nel contratto vi è un garante (tipicamente un genitore dello studente) bisogna scrivere il codice giusto sul mod. RLI per non pagare le imposte sulla garanzia, che in caso di fideiussione prestata da terzi non sono dovute.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="uva, post: 422705, member: 42040"] Rispondo come proprietaria, premettendo che non ho una buona opinione delle agenzie immobiliari: troppo spesso il loro unico scopo è incassare le provvigioni da entrambe le parti (locatore/conduttore nelle locazioni, venditore/acquirente nelle compravendite) senza preoccuparsi delle conseguenze degli errori che commettono nello svolgere le pratiche. I motivi sono essenzialmente quelli che hai citato tu. Io, per esempio, mi avvalgo di un agente immobiliare di fiducia che ha soltanto l'incarico di trovare i conduttori e sottopormi le loro proposte di locazione. Mi occupo io di tutto il resto: predisposizione e registrazione contratti, pratiche burocratiche e fiscali, rapporti con gli inquilini e risoluzione dei piccoli/grandi problemi che possono presentarsi durante il periodo di locazione. Altri proprietari non sono in grado di preparare e registrare il contratto. Per non sbagliare preferiscono avvalersi di terzi esperti in materia civilistica e fiscale. Purtroppo molti agenti non sono preparati neppure loro, e commettono errori. Altri ancora proprio non hanno tempo né voglia di occuparsene: cercano un servizio come questo, di cui parlavamo recentemente: [URL='https://www.propit.it/threads/sublocazione-immobiliare-recensioni.48123/']Sublocazione immobiliare, recensioni | propit.it - Forum per la Casa[/URL] che ovviamente ha un costo, e di conseguenza il profitto del locatore si riduce. Affinché il servizio che intendete offrire sia veramente utile per il locatore, secondo me dovreste anche occuparvi delle visite negli appartamenti e della selezione degli aspiranti conduttori. Non necessariamente della parte tecnica (piccole riparazioni nell'immobile, arredamento). Se intendete svolgere le pratiche fiscali approfondite prima la materia: nel caso che hai raccontato non si tratta di subentro, ma di cessione. E' necessario saperlo per compilare correttamente il mod. RLI di comunicazione all'Agenzia delle Entrate. Altro esempio: quando nel contratto vi è un garante (tipicamente un genitore dello studente) bisogna scrivere il codice giusto sul mod. RLI per non pagare le imposte sulla garanzia, che in caso di fideiussione prestata da terzi non sono dovute. [/QUOTE]
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