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Testo
<blockquote data-quote="domenico10" data-source="post: 326157" data-attributes="member: 54087"><p>la stima, oltre al calcolo preciso della cosidetta superficie commerciale o superficie ragguagliata, secondo l'allegato "C" del dpr 138/98, deve saper prescindere dalla classificazione catastale, sia perche non sta scritto da nessuna parte che il catasto è il vangelo, sia perchè la stima assume un senso utile e concreto, se i parametri scelti fanno riferimento al mercato reale. per cui anche i prezzi cosidetti omi, vanno presi con le pinze. e buona norma oltre al rilievo preciso dello stato di fatto, raccogliere tutta la documentazione inerente la storia del fabbricato, ( autorizzazioni, agibilita, accatastamenti se e come dichiarati, certificati conformita impianti, eventuali collaudi statici, impiantistici ecc ecc), anche perche oggi, stima e commerciablita di un immobile vanno di pari passo. è perfettamente inutile redigere una buona stima di mercato se poi l'immobile per carenza o inesistenza di documentazione necessaria non lo si puo vendere o trasferire. poi si passa all'esame del mercato locale, non senza studiare anche la qualita intrinseca dei materiali sia strutturale che finitura, la zona, la esposizione, la qualita energetica con o senza APE, la salubrita degli ambienti abitati ecc ecc. ed è proprio per la esistenza di tante variabili, che molti esperti oggi tendono a definirla la stima col termine- piu probabile valore di mercato- il che comunque non ci deve portare al panico, è naturale che la stima immobiliare da che mondo e mondo non puo avere una risposta univoca.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="domenico10, post: 326157, member: 54087"] la stima, oltre al calcolo preciso della cosidetta superficie commerciale o superficie ragguagliata, secondo l'allegato "C" del dpr 138/98, deve saper prescindere dalla classificazione catastale, sia perche non sta scritto da nessuna parte che il catasto è il vangelo, sia perchè la stima assume un senso utile e concreto, se i parametri scelti fanno riferimento al mercato reale. per cui anche i prezzi cosidetti omi, vanno presi con le pinze. e buona norma oltre al rilievo preciso dello stato di fatto, raccogliere tutta la documentazione inerente la storia del fabbricato, ( autorizzazioni, agibilita, accatastamenti se e come dichiarati, certificati conformita impianti, eventuali collaudi statici, impiantistici ecc ecc), anche perche oggi, stima e commerciablita di un immobile vanno di pari passo. è perfettamente inutile redigere una buona stima di mercato se poi l'immobile per carenza o inesistenza di documentazione necessaria non lo si puo vendere o trasferire. poi si passa all'esame del mercato locale, non senza studiare anche la qualita intrinseca dei materiali sia strutturale che finitura, la zona, la esposizione, la qualita energetica con o senza APE, la salubrita degli ambienti abitati ecc ecc. ed è proprio per la esistenza di tante variabili, che molti esperti oggi tendono a definirla la stima col termine- piu probabile valore di mercato- il che comunque non ci deve portare al panico, è naturale che la stima immobiliare da che mondo e mondo non puo avere una risposta univoca. [/QUOTE]
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