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Superficie utile complessiva per criterio casa "non di lusso" per agevolazioni prima casa
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<blockquote data-quote="C K" data-source="post: 64650" data-attributes="member: 16398"><p>Grazie per le vostre indicazioni e scusate per la risposta tardiva. Nel frattempo in compenso ho contattato l'Agenzia delle Entrate che mi ha dato indicazioni di tenere conto dell'autorimessa nel calcolo delle superfici.</p><p></p><p>Ecco le altre informazioni richieste:</p><p>1) Si tratta di casa singola (villino A/7)</p><p>2) La superficie del giardino di proprietà è di 433 mq, inoltre ci sono ca. 140 mq. di parti comuni con la casa gemella accanto (corsello di accesso comune al box). </p><p>3) La superficie lorda totale della casa (incluso quindi muri perimetrali) con mansarda/sottotetto, autorimessa, scale di acceso e area d'ingresso sono 301,83 mq.</p><p>4) Di cui la mansarda/sottotetto è pari a 52,59 mq lordi, altezza 225/230, tetto piano, alcune finestre fronte strada, accatatastata come locale di sgombero.</p><p>5) Di cui l'autorimessa e area d'ingresso che si trovano a 7 metri sotto il livello della casa (siamo in montagna) sono pari a 57,45 mq lordi</p><p>5) Niente cantina, il piano terra è direttamente sulle fondamenta (c'è solo l'intercapedine dietro la casa per distanziare dalla montagna)</p><p></p><p>Purtroppo sembra che il TAR del Lazio abbia deciso che i muri perimetrali sono da conteggiare: vedi Sentenza n. 44/3/08.</p><p></p><p>Con tutto questo escludendo la mansarda e le scale (sia quelle di accesso dall'area di ingresso all'abitazione che quelle di collegamento interno dei piani) ed includendo l'autorimessa sono di 1 o 2 metri sotto i 240 mq. e pertanto diventa fondamentale sapere con pecisione come si calcola la superficie utile complessiva per non correre il rischio di una riclassificazione successiva come abitazione di lusso.</p><p>Per esempio è corretto escludere le scale interne ? E' corretto escludere la mansarda ?</p><p></p><p>Grazie mille per qualsiasi ulteriore indicazione che possiate fornire per diradare le "nebbie".</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="C K, post: 64650, member: 16398"] Grazie per le vostre indicazioni e scusate per la risposta tardiva. Nel frattempo in compenso ho contattato l'Agenzia delle Entrate che mi ha dato indicazioni di tenere conto dell'autorimessa nel calcolo delle superfici. Ecco le altre informazioni richieste: 1) Si tratta di casa singola (villino A/7) 2) La superficie del giardino di proprietà è di 433 mq, inoltre ci sono ca. 140 mq. di parti comuni con la casa gemella accanto (corsello di accesso comune al box). 3) La superficie lorda totale della casa (incluso quindi muri perimetrali) con mansarda/sottotetto, autorimessa, scale di acceso e area d'ingresso sono 301,83 mq. 4) Di cui la mansarda/sottotetto è pari a 52,59 mq lordi, altezza 225/230, tetto piano, alcune finestre fronte strada, accatatastata come locale di sgombero. 5) Di cui l'autorimessa e area d'ingresso che si trovano a 7 metri sotto il livello della casa (siamo in montagna) sono pari a 57,45 mq lordi 5) Niente cantina, il piano terra è direttamente sulle fondamenta (c'è solo l'intercapedine dietro la casa per distanziare dalla montagna) Purtroppo sembra che il TAR del Lazio abbia deciso che i muri perimetrali sono da conteggiare: vedi Sentenza n. 44/3/08. Con tutto questo escludendo la mansarda e le scale (sia quelle di accesso dall'area di ingresso all'abitazione che quelle di collegamento interno dei piani) ed includendo l'autorimessa sono di 1 o 2 metri sotto i 240 mq. e pertanto diventa fondamentale sapere con pecisione come si calcola la superficie utile complessiva per non correre il rischio di una riclassificazione successiva come abitazione di lusso. Per esempio è corretto escludere le scale interne ? E' corretto escludere la mansarda ? Grazie mille per qualsiasi ulteriore indicazione che possiate fornire per diradare le "nebbie". [/QUOTE]
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