Tabelle millesimali

[Mario Lumacone]

Alla gentile attenzione di Propit,

nel nostro Regolamento Contrattuale di Condominio sono previste come in tutti i regolamenti le 4 tabelle riferite ai millesimi di proprietà, scale, ascensori e riscaldamento. Nessun condomino è in possesso di tali tabelle e seppur essendone in possesso sono illeggibili.

Ci siamo recati all’Archivio Notarile Distrettuale di Roma e abbiamo fatto richiesta del rogito e relativi allegati. Ci hanno consegnato il rogito e ci hanno comunicato che nel rogito depositato non sono presenti allegati.

Da quando esiste il Condominio sono stati applicati i millesimi per tutte e 4 le fattispecie provenienti da fogli dattiloscritti senza un timbro che ne ufficializzi la legittimità.

Cosa è consigliabile fare? Forse cercando nei verbali di Assemblea degli anni passati si riuscirebbe a capire come sono stati stabiliti?

 

[mapeit]

Le tabelle millesimali debbono far parte del regolamento contrattuale del condominio. Se non si trovano più avete due strade: o continuate ad adottare quelle che avete, o ne fate rifare delle nuove da un professionista. Per far ciò dovete però deliberarlo in assemblea e all'unanimità con il 100% dei proprietari presenti di persona o per delega.

 

[Nemesis]

Per far ciò dovete però deliberarlo in assemblea e all'unanimità

No.
L'atto di approvazione delle tabelle millesimali, al pari di quello di revisione delle stesse, non ha natura negoziale; ne consegue che il medesimo non deve essere approvato con il consenso unanime dei condomini, essendo a tal fine sufficiente la maggioranza qualificata di cui all’art. 1136 comma 2 c.c.

 

[mapeit]

Bene, grazie. Pensavo che visto che facevano parte del regolamento contrattuale, per revisionarle ci volesse l'unanimità. Quindi correggo: maggioranza degli intervenuti ed almeno la metà del valore dell'edificio.