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Locazione, Affitto e Sfratto
Tempi per il recesso dal contratto di locazione per gravi motivi
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Testo
<blockquote data-quote="Avvocato Luigi Polidoro" data-source="post: 257013" data-attributes="member: 43268"><p>Buongiorno, </p><p>il rapporto locativo può essere interrotto unilateralmente dal conduttore in due casi:</p><p>a) recesso per gravi motivi: ma non è questo il caso, in quanto i gravi motivi devono essere indipendenti dalla volontà delle parti;</p><p>b) inadempimento del locatore: questo è quanto accaduto, il conduttore ha lamentato l'esistenza di vizi dell'immobile e lo ha abbandonato.</p><p>Tale inadempimento, però, sembrerebbe non sussistere, in quanto l'appartamento non presenta umidità, pertanto è il conduttore ad essere inadempiente.</p><p>Il locatore potrà quindi chiedere il pagamento delle mensilità corrispondenti <u>almeno </u>al periodo di preavviso e, naturalmente, il risarcimento dei danni (art. 1587 n. 1 e 1588 c.c.).</p><p>Naturalmente il locatore dovrà documentare lo stato attuale del bene (pertanto l'assenza di muffe / umidità ed i danni presenti). </p><p>Una domanda: ma non ha verificato la presenza della umidità, prima di permettere al conduttore di andarsene?</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Avvocato Luigi Polidoro, post: 257013, member: 43268"] Buongiorno, il rapporto locativo può essere interrotto unilateralmente dal conduttore in due casi: a) recesso per gravi motivi: ma non è questo il caso, in quanto i gravi motivi devono essere indipendenti dalla volontà delle parti; b) inadempimento del locatore: questo è quanto accaduto, il conduttore ha lamentato l'esistenza di vizi dell'immobile e lo ha abbandonato. Tale inadempimento, però, sembrerebbe non sussistere, in quanto l'appartamento non presenta umidità, pertanto è il conduttore ad essere inadempiente. Il locatore potrà quindi chiedere il pagamento delle mensilità corrispondenti [U]almeno [/U]al periodo di preavviso e, naturalmente, il risarcimento dei danni (art. 1587 n. 1 e 1588 c.c.). Naturalmente il locatore dovrà documentare lo stato attuale del bene (pertanto l'assenza di muffe / umidità ed i danni presenti). Una domanda: ma non ha verificato la presenza della umidità, prima di permettere al conduttore di andarsene? [/QUOTE]
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