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Locazione, Affitto e Sfratto
Trasformazione da transitorio a 4+4: come procedere?
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Testo
<blockquote data-quote="uva" data-source="post: 381454" data-attributes="member: 42040"><p>Secondo me sì: è una questione di natura civilistica quindi di competenza del giudice.</p><p></p><p>Se il motivo addotto per l'esigenza transitoria non è reale, non è citato nel contratto di locazione, non è opportunamente documentato; allora le parti possono rivolgersi ad un giudice che esamini la questione e "trasformi" il transitorio in un contratto 4 + 4.</p><p></p><p>L'Agenzia delle Entrate non c'entra perché si occupa di questioni fiscali, non degli aspetti legali inerenti il contratto.</p><p></p><p>Nel tuo caso particolare l'esigenza transitoria è stata opportunamente citata e documentata nel contratto, e ora viene meno per la diversa situazione lavorativa dell'inquilina.</p><p></p><p>In una situazione simile io come proprietaria chiederei al conduttore di inviarmi disdetta anticipata del contratto in essere, che accetterei esonerandolo dal preavviso. Così si può risolvere subito il contratto transitorio, senza aspettare la scadenza dei 18 mesi, e stipularne uno 4 + 4 oppure 3 + 2.</p><p>(E' il consiglio che ha dato anche [USER=17237]@mapeit[/USER] nel post n. #5)</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="uva, post: 381454, member: 42040"] Secondo me sì: è una questione di natura civilistica quindi di competenza del giudice. Se il motivo addotto per l'esigenza transitoria non è reale, non è citato nel contratto di locazione, non è opportunamente documentato; allora le parti possono rivolgersi ad un giudice che esamini la questione e "trasformi" il transitorio in un contratto 4 + 4. L'Agenzia delle Entrate non c'entra perché si occupa di questioni fiscali, non degli aspetti legali inerenti il contratto. Nel tuo caso particolare l'esigenza transitoria è stata opportunamente citata e documentata nel contratto, e ora viene meno per la diversa situazione lavorativa dell'inquilina. In una situazione simile io come proprietaria chiederei al conduttore di inviarmi disdetta anticipata del contratto in essere, che accetterei esonerandolo dal preavviso. Così si può risolvere subito il contratto transitorio, senza aspettare la scadenza dei 18 mesi, e stipularne uno 4 + 4 oppure 3 + 2. (E' il consiglio che ha dato anche [USER=17237]@mapeit[/USER] nel post n. #5) [/QUOTE]
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