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Locazione, Affitto e Sfratto
Ufficio A/10 devo affittarlo come abitazione.
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<blockquote data-quote="peopeo" data-source="post: 113993" data-attributes="member: 14419"><p>Se l'appartamento era originariamente un'abitazione ed è stata fatta la variazione in A10 quando è stato impiegato come ufficio, potrà tornare ad essere classificato come abitazione facendo la variazione all'agenzia del territorio ripristinando la classificazione abitativa (A2 o A3). Secondo la legge regionale urbanistica del Piemonte (LR 56/77 art. 48), a condizione che la nuova destinazione d'uso sia compatibile con il PRGC, se la variazione avviene senza opere edilizie e l'appartamento è inferiore ai 700 metri cubi, non hai bisogno di titolo abilitativo da parte del Comune. Ti consiglio di rivolgerti ad un geometra esperto di catasto e norme urbanistiche che operi la variazione. La pratica non sarà costosa e l'IMU come abitazione sarà più leggera. Se invece vuoi mantenerlo in A10, potrai fare un contratto di locazione di tipo commerciale facendo finta di non sapere che la persona, che comunque non potrà risultare li domiciliata, in realtà vi abita. Trattandosi di un condominio dove sono presenti anche altre abitazioni, difficilmente qualcuno potrà obiettare. Il conduttore pagherà utenze più care ma potrà portarle in detrazione se è titolare di partita IVA.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="peopeo, post: 113993, member: 14419"] Se l'appartamento era originariamente un'abitazione ed è stata fatta la variazione in A10 quando è stato impiegato come ufficio, potrà tornare ad essere classificato come abitazione facendo la variazione all'agenzia del territorio ripristinando la classificazione abitativa (A2 o A3). Secondo la legge regionale urbanistica del Piemonte (LR 56/77 art. 48), a condizione che la nuova destinazione d'uso sia compatibile con il PRGC, se la variazione avviene senza opere edilizie e l'appartamento è inferiore ai 700 metri cubi, non hai bisogno di titolo abilitativo da parte del Comune. Ti consiglio di rivolgerti ad un geometra esperto di catasto e norme urbanistiche che operi la variazione. La pratica non sarà costosa e l'IMU come abitazione sarà più leggera. Se invece vuoi mantenerlo in A10, potrai fare un contratto di locazione di tipo commerciale facendo finta di non sapere che la persona, che comunque non potrà risultare li domiciliata, in realtà vi abita. Trattandosi di un condominio dove sono presenti anche altre abitazioni, difficilmente qualcuno potrà obiettare. Il conduttore pagherà utenze più care ma potrà portarle in detrazione se è titolare di partita IVA. [/QUOTE]
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