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Una Agenzia immobiliare mi chiede due mensilità per la locazione commerciale
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<blockquote data-quote="Brunonor" data-source="post: 15422" data-attributes="member: 4454"><p>Non credo sia giusto prendersela con l'agente immobiliare, se fa correttamente il SUO lavoro.</p><p>L'agente immobiliare è colui che mette a contatto le parti per la conclusione di un affare. </p><p>Si deve sobbarcare i costi pubblicitari, le telefonate, le visite all'immobile (ci sono casi in cui le visite possono essere anche parecchie decine ...).</p><p>L'agente immobiliare non è un tecnico degli impianti, ma è tenuto a riferire diligentemente al conduttore tutto ciò che il locatore gli dice, comprese le eventuali bugie che sono dunque a totale carico del locatore stesso: è questi che è poi tenuto a risponderne. </p><p>E' prassi normale poi che l'agente immobiliare stili il contratto di locazione e lo sottoponga all'approvazione delle parti, che lo possono sottoscrivere o modificare. Di norma il preliminare (ma sarebbe meglio chiamarlo bozza d'accordo, che riporta eventuali clausole o desiderata per la stesura materiale del contratto vero e proprio) non viene registrato, in quanto detto contratto segue a tempi tecnici (e quindi brevi).</p><p>Confermo che gli usi di piazza presenti in CCIAA sono indicativi e non prevalgono sulla libera contrattazione delle parti, ma vengono utilizzati solo in assenza di questa. Ovviamente le provvigioni non possono essere liquidate in nero e l'agente ha l'obbligo di emettere fattura.</p><p>Non ho poi capito il riferimento ad eventuali ipoteche gravanti sull'immobile; cosa c'entrano riguardo un contratto di locazione?</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Brunonor, post: 15422, member: 4454"] Non credo sia giusto prendersela con l'agente immobiliare, se fa correttamente il SUO lavoro. L'agente immobiliare è colui che mette a contatto le parti per la conclusione di un affare. Si deve sobbarcare i costi pubblicitari, le telefonate, le visite all'immobile (ci sono casi in cui le visite possono essere anche parecchie decine ...). L'agente immobiliare non è un tecnico degli impianti, ma è tenuto a riferire diligentemente al conduttore tutto ciò che il locatore gli dice, comprese le eventuali bugie che sono dunque a totale carico del locatore stesso: è questi che è poi tenuto a risponderne. E' prassi normale poi che l'agente immobiliare stili il contratto di locazione e lo sottoponga all'approvazione delle parti, che lo possono sottoscrivere o modificare. Di norma il preliminare (ma sarebbe meglio chiamarlo bozza d'accordo, che riporta eventuali clausole o desiderata per la stesura materiale del contratto vero e proprio) non viene registrato, in quanto detto contratto segue a tempi tecnici (e quindi brevi). Confermo che gli usi di piazza presenti in CCIAA sono indicativi e non prevalgono sulla libera contrattazione delle parti, ma vengono utilizzati solo in assenza di questa. Ovviamente le provvigioni non possono essere liquidate in nero e l'agente ha l'obbligo di emettere fattura. Non ho poi capito il riferimento ad eventuali ipoteche gravanti sull'immobile; cosa c'entrano riguardo un contratto di locazione? [/QUOTE]
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