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Nuda Proprietà, Usufrutto e Comodato
Usufruttuario deceduto la caparra locazione chi la restituisce ? eredi o nudo proprietario?
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Testo
<blockquote data-quote="User_29045" data-source="post: 79970"><p>In una situazione così strana (Perché non avete registrato il contratto? Solo per non pagare le tasse?), mi viene da dire che la caparra la deve restituire CHI CE L'HA! <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/slight_smile.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":)" title="Lieve sorriso :)" data-shortname=":)" /> La cessione di fabbricato è nulla perché è deceduta una delle due parti (l'usufruttuario). Il nudo proprietario ha l'obbligo di andare all'Agenzia delle Entrate e di fare la cosiddetta RIUNIONE DI USUFRUTTO (a pagamento: costa poco!), in modo da diventare proprietario per 1000/1000 (o per 1/1 che dir si voglia, insomma proprietario dell'INTERO). Il "proprietario per 1/1" dovrà quindi stipulare una nuova cessione di fabbricato a favore del locatario, e farsi rilasciare una nuova caparra e la prima mensilità, come se fossimo ripartiti daccapo, possibilmente REGISTRANDO IL CONTRATTO.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="User_29045, post: 79970"] In una situazione così strana (Perché non avete registrato il contratto? Solo per non pagare le tasse?), mi viene da dire che la caparra la deve restituire CHI CE L'HA! :) La cessione di fabbricato è nulla perché è deceduta una delle due parti (l'usufruttuario). Il nudo proprietario ha l'obbligo di andare all'Agenzia delle Entrate e di fare la cosiddetta RIUNIONE DI USUFRUTTO (a pagamento: costa poco!), in modo da diventare proprietario per 1000/1000 (o per 1/1 che dir si voglia, insomma proprietario dell'INTERO). Il "proprietario per 1/1" dovrà quindi stipulare una nuova cessione di fabbricato a favore del locatario, e farsi rilasciare una nuova caparra e la prima mensilità, come se fossimo ripartiti daccapo, possibilmente REGISTRANDO IL CONTRATTO. [/QUOTE]
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