Forum
Nuovi Messaggi
Cerca...
Nuova Discussione
Annunci
Novità
Nuovi Messaggi
Nuovi Messaggi Profilo
Ultime Attività
Iscritti
Visitatori online
Nuovi Messaggi Profilo
Cerca tra i Messaggi Profilo
? Aiuto
Faccine
Codici BB
Traguardi
Utilizzo dei Cookie
Termini e Condizioni d'uso del sito
Accedi
Registrati
Novità
Cerca
Cerca
Cerca solo tra i titoli
Da:
Nuovi Messaggi
Cerca...
Menu
Accedi
Registrati
Installa l'app
Installa
Area Legale
Locazione, Affitto e Sfratto
Valida alternativa all'affitto 4+4
JavaScript è disabilitato. Per una migliore esperienza di navigazione attivalo nel tuo programma o nella tua app per navigare prima di procedere.
Stai usando un browser molto obsoleto. Puoi incorrere in problemi di visualizzazione di questo e altri siti oltre che in problemi di sicurezza. .
Dovresti aggiornarlo oppure usare
usarne uno alternativo, moderno e sicuro
.
Rispondi alla discussione
Registrati in 30 Secondi
Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità
Testo
<blockquote data-quote="Clematide" data-source="post: 163051" data-attributes="member: 22366"><p>Posso intervenire per dire che non condivido le conclusioni a cui siete addivenuti e la risposta dell’esperto del Sole24ore? L’art.53 del Decreto Legislativo n.79/2011 dispone quanto segue: “gli alloggi locati esclusivamente per finalità turistiche, in qualsiasi luogo ubicati, sono regolati dalle disposizioni del codice civile in tema di locazione”. In questa frase ci sono tutti gli elementi che caratterizzano questo tipo di locazione che, per espressa previsione normativa della L. n.431 del 1998, viene posta di fuori dai confini di questa disciplina.</p><p>Non è affatto vero che la località scelta sia considerata turistica o tantomeno il quartiere della località stessa dove è ubicato l’immobile (locazione turistica ai Parioli sì, quella alla Magliana no), ciò che è rilevante è il fine turistico (l’unica finalità che conta) che può benissimo essere quello di soggiornare, per un periodo più o meno lungo, che non deve necessariamente essere di breve durata come sostiene il giornalista (esiste forse un limite massimo di tempo riservato alle vacanze o legato a precisi periodi? Chessò non più di un mese in estate a Venezia? Al massimo due mesi, ma solo nel periodo invernale, a Cortina d’Ampezzo altrimenti scatta la locazione stabile primaria?) per le più diverse ragioni soggettive, per turismo culturale, religioso, gastronomico, termale, di svago, di riposo, di relax, di convalescenza eccetera per soddisfare semplicemente esigenze abitative complementari a quelle primarie lontano dalla propria residenza abituale, ad esempio in un paesello sperduto del Cilento del tutto privo di attrattive turistiche, ma limitrofo ad una città, invece, che ne è dotata.</p><p>La norma ha reso inequivocabilmente esplicita la possibilità che l’immobile oggetto di locazione turistica possa essere ubicato “in qualsiasi luogo” non necessariamente nelle località balneari, montane o delle grandi città d’arte. E poi, scusate, non vedo perché il contratto non possa essere rinnovato (ad es. contratto turistico 4 mesi+4 mesi), considerato che l’interesse del conduttore-turista può benissimo consistere nel locare un appartamentino in una località di montagna perché vuole sciare d’inverno e fare escursioni in estate. La normativa in materia non vieta affatto il rinnovo automatico nella locazione turistica, né mi pare si possa ragionevolmente sostenere, in presenza di rinnovo, l’automatica illiceità o simulazione perpetrata dal locatore.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Clematide, post: 163051, member: 22366"] Posso intervenire per dire che non condivido le conclusioni a cui siete addivenuti e la risposta dell’esperto del Sole24ore? L’art.53 del Decreto Legislativo n.79/2011 dispone quanto segue: “gli alloggi locati esclusivamente per finalità turistiche, in qualsiasi luogo ubicati, sono regolati dalle disposizioni del codice civile in tema di locazione”. In questa frase ci sono tutti gli elementi che caratterizzano questo tipo di locazione che, per espressa previsione normativa della L. n.431 del 1998, viene posta di fuori dai confini di questa disciplina. Non è affatto vero che la località scelta sia considerata turistica o tantomeno il quartiere della località stessa dove è ubicato l’immobile (locazione turistica ai Parioli sì, quella alla Magliana no), ciò che è rilevante è il fine turistico (l’unica finalità che conta) che può benissimo essere quello di soggiornare, per un periodo più o meno lungo, che non deve necessariamente essere di breve durata come sostiene il giornalista (esiste forse un limite massimo di tempo riservato alle vacanze o legato a precisi periodi? Chessò non più di un mese in estate a Venezia? Al massimo due mesi, ma solo nel periodo invernale, a Cortina d’Ampezzo altrimenti scatta la locazione stabile primaria?) per le più diverse ragioni soggettive, per turismo culturale, religioso, gastronomico, termale, di svago, di riposo, di relax, di convalescenza eccetera per soddisfare semplicemente esigenze abitative complementari a quelle primarie lontano dalla propria residenza abituale, ad esempio in un paesello sperduto del Cilento del tutto privo di attrattive turistiche, ma limitrofo ad una città, invece, che ne è dotata. La norma ha reso inequivocabilmente esplicita la possibilità che l’immobile oggetto di locazione turistica possa essere ubicato “in qualsiasi luogo” non necessariamente nelle località balneari, montane o delle grandi città d’arte. E poi, scusate, non vedo perché il contratto non possa essere rinnovato (ad es. contratto turistico 4 mesi+4 mesi), considerato che l’interesse del conduttore-turista può benissimo consistere nel locare un appartamentino in una località di montagna perché vuole sciare d’inverno e fare escursioni in estate. La normativa in materia non vieta affatto il rinnovo automatico nella locazione turistica, né mi pare si possa ragionevolmente sostenere, in presenza di rinnovo, l’automatica illiceità o simulazione perpetrata dal locatore. [/QUOTE]
Riporta citazioni…
Verifica Anti SPAM
Invia risposta
Area Legale
Locazione, Affitto e Sfratto
Valida alternativa all'affitto 4+4
Alto