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Locazione, Affitto e Sfratto
Validità o nullità contratto registrato dopo contratto non registrato.
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<blockquote data-quote="RobyPrimo" data-source="post: 115919" data-attributes="member: 40572"><p>Immagino che non si tratti di una situazione usuale, ma ecco qua.</p><p></p><p>A settembre 2010, su richiesta di un mio amico che mi chiede di fare un favore a un suo conoscente che ha bisogno di un alloggio per poco tempo, affitto a quest'ultimo un appratamento per tre mesi, senza registrare il contratto. E già qui ho commesso un errore. Alla fine dell'anno l'inquilino mi chiede se può rimanere per un altro anno. Stipuliamo uno altro cntratto di un anno, senza registrarlo. E questo è il secondo errore. A dicembre 2011 stessa richiesta dell'inquilino. Stavolta stipulo un contratto di quattro anni e lo faccio registrare all'inquilino stesso.</p><p></p><p>Ora l'inquiilino decide di non pagare le spese accessorie (l'appartamento è in un condominio) e, alla mia richiesta, mi dice che si recherà all'agenzia delle entrate e chiederà che il contratto che ha registrato sia dichiarato nullo e che venga sostituito con un contratto di quattro anni con canone pari a tre volte il reddito catastale.</p><p></p><p>Ora, a prescindere dalla mia dabbenaggine (è vero che ho avuto guai gravissimi con la salute, ma questo non mi giustifica), davvero è possibile annullare un contratto registrato solo perché prima ce n'era uno non registrato?</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="RobyPrimo, post: 115919, member: 40572"] Immagino che non si tratti di una situazione usuale, ma ecco qua. A settembre 2010, su richiesta di un mio amico che mi chiede di fare un favore a un suo conoscente che ha bisogno di un alloggio per poco tempo, affitto a quest'ultimo un appratamento per tre mesi, senza registrare il contratto. E già qui ho commesso un errore. Alla fine dell'anno l'inquilino mi chiede se può rimanere per un altro anno. Stipuliamo uno altro cntratto di un anno, senza registrarlo. E questo è il secondo errore. A dicembre 2011 stessa richiesta dell'inquilino. Stavolta stipulo un contratto di quattro anni e lo faccio registrare all'inquilino stesso. Ora l'inquiilino decide di non pagare le spese accessorie (l'appartamento è in un condominio) e, alla mia richiesta, mi dice che si recherà all'agenzia delle entrate e chiederà che il contratto che ha registrato sia dichiarato nullo e che venga sostituito con un contratto di quattro anni con canone pari a tre volte il reddito catastale. Ora, a prescindere dalla mia dabbenaggine (è vero che ho avuto guai gravissimi con la salute, ma questo non mi giustifica), davvero è possibile annullare un contratto registrato solo perché prima ce n'era uno non registrato? [/QUOTE]
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