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Valore catastale, valore in atto, valore peritale dell'immobile: ma quanto vale davvero?
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<blockquote data-quote="alemur" data-source="post: 25572" data-attributes="member: 3696"><p>Ciao a tutti,</p><p></p><p>sto acquistando una villetta a schiera, prima casa.</p><p>Nella giungla delle cose da fare e sapere, c'è l'aspetto del valore dell'immobile.</p><p>Certo, so esattamente quanto lo pagherò, ma vorrei un aiuto a comprendere meglio 3 delle possibili definizioni del "valore dell'immobile", che ritengo importanti:</p><p></p><p>- <strong>valore catastale</strong> <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/grin.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":sorrisone:" title="Sorrisone :sorrisone:" data-shortname=":sorrisone:" />: calcolato con valori standard a me poco accessibili, se ho inteso bene riguarda solamente eventuali accertamenti fiscali nel caso in cui il valore in atto (intendo "rogitato") sia inferiore a questo. Ha valore sempre molto inferiore a quello in atto (una stima che ho fatto nel mio caso dice che vale la metà). Sarebbe interessante capirne altre funzioni.</p><p>- <strong>valore in atto</strong> <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/money_mouth.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":soldi:" title="Soldi :soldi:" data-shortname=":soldi:" /> (cioè al rogito, al netto d'IVA): è il valore della compravendita, in genere uguale a quello del preliminare (mi risulta che sia possibile aggiungere eventuali costi extracapitolato nel rogito). Per chi deve accendere un mutuo è per la maggior parte delle banche il riferimento dell'erogabile (l'80% del minimo tra questo e il valore peritale, sembra regola diffusa oggi)</p><p>- <strong>valore peritale</strong> <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/disappointed.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":disappunto:" title="Disappunto :disappunto:" data-shortname=":disappunto:" />: prima del contratto la banca incarica un perito di dare un valore "commerciale" all'immobile, su parametri standard a me poco accessibili. Tale valore (che poche banche ritengono il valore unico a cui riferire l'importo finanziato) credo si posa ritenere il valore vero.</p><p></p><p>Ma di certo c'è molto poco. Ad esempio non capisco quale incertezza possa avere la perizia (+/- xx%)</p><p></p><p>Help!!<img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/nature/blossom.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":fiore:" title="Fiore :fiore:" data-shortname=":fiore:" /></p><p>Grazie</p><p>Alessandro</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="alemur, post: 25572, member: 3696"] Ciao a tutti, sto acquistando una villetta a schiera, prima casa. Nella giungla delle cose da fare e sapere, c'è l'aspetto del valore dell'immobile. Certo, so esattamente quanto lo pagherò, ma vorrei un aiuto a comprendere meglio 3 delle possibili definizioni del "valore dell'immobile", che ritengo importanti: - [B]valore catastale[/B] :mrgreen:: calcolato con valori standard a me poco accessibili, se ho inteso bene riguarda solamente eventuali accertamenti fiscali nel caso in cui il valore in atto (intendo "rogitato") sia inferiore a questo. Ha valore sempre molto inferiore a quello in atto (una stima che ho fatto nel mio caso dice che vale la metà). Sarebbe interessante capirne altre funzioni. - [B]valore in atto[/B] :soldi: (cioè al rogito, al netto d'IVA): è il valore della compravendita, in genere uguale a quello del preliminare (mi risulta che sia possibile aggiungere eventuali costi extracapitolato nel rogito). Per chi deve accendere un mutuo è per la maggior parte delle banche il riferimento dell'erogabile (l'80% del minimo tra questo e il valore peritale, sembra regola diffusa oggi) - [B]valore peritale[/B] :wall:: prima del contratto la banca incarica un perito di dare un valore "commerciale" all'immobile, su parametri standard a me poco accessibili. Tale valore (che poche banche ritengono il valore unico a cui riferire l'importo finanziato) credo si posa ritenere il valore vero. Ma di certo c'è molto poco. Ad esempio non capisco quale incertezza possa avere la perizia (+/- xx%) Help!!:fiore: Grazie Alessandro [/QUOTE]
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