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Testo
<blockquote data-quote="mapeit" data-source="post: 111484" data-attributes="member: 17237"><p>Il nuovo propietario è subentrato di diritto nel contratto di locazione in corso, visto che alla signora anziana nessuno ha inviato la disdetta sei mesi prima della scadenza del 2011.</p><p>La signora anziana ha quindi diritto di rimanere nei locali fino al 2015, quando ci sarà la scadenza contrattuale successiva.</p><p>Il nuovo proprietario farebbe bene a pagare subito l'imposta di registro del 2011 con causale "proroga" mediante ravvedimento operoso (con interessi e sanzioni), a pagare d'ora in poi le imposte annuali di registro (2012, 2013 e 2014) e a comunicare all'Agenzia delle Entrate il subentro nel contratto di locazione.</p><p>In merito alla ristrutturazione nessuno può costringere l'inquilina del piano terra a subire il passaggio nel suo appartamento di operai e materiali vari, a meno che non esista una servitù di passaggio esplicitamente menzionata nel rogito tra l'appartamento al piano terra a favore di quello del primo piano.</p><p>Anche in questo caso, comunque, credo che l'inquilina potrebbe opporsi ad una situazione che venisse a crearle un disagio tale da impedirle il pieno godimento dell'immobile locato. </p><p>Forse adottando un ponteggio esterno dal quale far transitare uomini, macchinari e materiali senza invadere gli spazi dell'inquilina, sarebbe la soluzione migliore.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="mapeit, post: 111484, member: 17237"] Il nuovo propietario è subentrato di diritto nel contratto di locazione in corso, visto che alla signora anziana nessuno ha inviato la disdetta sei mesi prima della scadenza del 2011. La signora anziana ha quindi diritto di rimanere nei locali fino al 2015, quando ci sarà la scadenza contrattuale successiva. Il nuovo proprietario farebbe bene a pagare subito l'imposta di registro del 2011 con causale "proroga" mediante ravvedimento operoso (con interessi e sanzioni), a pagare d'ora in poi le imposte annuali di registro (2012, 2013 e 2014) e a comunicare all'Agenzia delle Entrate il subentro nel contratto di locazione. In merito alla ristrutturazione nessuno può costringere l'inquilina del piano terra a subire il passaggio nel suo appartamento di operai e materiali vari, a meno che non esista una servitù di passaggio esplicitamente menzionata nel rogito tra l'appartamento al piano terra a favore di quello del primo piano. Anche in questo caso, comunque, credo che l'inquilina potrebbe opporsi ad una situazione che venisse a crearle un disagio tale da impedirle il pieno godimento dell'immobile locato. Forse adottando un ponteggio esterno dal quale far transitare uomini, macchinari e materiali senza invadere gli spazi dell'inquilina, sarebbe la soluzione migliore. [/QUOTE]
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