Problema RLI e 730

[uva]

avrei dovuto fare raccomandata

Sì.
Avresti dovuto comunicare all'inquilino la tua intenzione di mantenere il regime cedolare secca.

Invece quando si stipula un nuovo contratto basta scrivere una clausola con l'opzione cedolare e la rinuncia ad ogni aggiornamento/aumento del canone per tutta la durata della stessa. Senza inviare la raccomandata preventiva al conduttore.

 

[uva]

è tutto in regola?

Per sapere se è tutto in regola bisogna leggere le ricevute dei 3 mod. RLIWeb che risultano "elaborati".
Avendoli inviati a maggio e giugno 2023 non ha senso che siano ancora "IN LAVORAZIONE".

Nella foto 3/4 non risultano file scartati.
Puoi scaricare le ricevute (ultima colonna a destra) e verificare se è tutto a posto.
In caso di dubbi potresti andare, previo appuntamento, all'Ufficio territoriale dell'Agenzia delle Entrate e chiedere spiegazioni.

 

[helix46]

Per sapere se è tutto in regola bisogna leggere le ricevute dei 3 mod. RLIWeb che risultano "elaborati".
Avendoli inviati a maggio e giugno 2023 non ha senso che siano ancora "IN LAVORAZIONE".

Nella foto 3/4 non risultano file scartati.
Puoi scaricare le ricevute (ultima colonna a destra) e verificare se è tutto a posto.
In caso di dubbi potresti andare, previo appuntamento, all'Ufficio territoriale dell'Agenzia delle Entrate e chiedere spiegazioni.

Le ricevute sono elaborate.
È il file del contratto dentro la sezione contratto come vedi in elaborazione.

 

[uva]

Le ricevute sono elaborate.

Questo è chiaro.

Se non lo hai ancora fatto, scarica le 3 ricevute e stampale.

Solo leggendole si può capire se tutte 3 le pratiche sono andate a buon fine.

In ordine cronologico devi avere:
- ricevuta della comunicazione del tuo subentro nel contratto vecchio;
- ricevuta di risoluzione (= chiusura) del contratto vecchio;
- ricevuta di avvenuta registrazione del contratto concordato nuovo, col codice identificativo.

Si nota subito una piccola anomalia (della quale sei consapevole, come hai scritto nei post precedenti): avendo risolto (= chiuso) il contratto vecchio in data 28/07/2023, avresti dovuto stipulare il contratto nuovo in data 29/07/2023.
Invece le due date coincidono.

Senza leggere attentamente le 3 ricevute non è possibile darti altre informazioni.

 

[helix46]

Sì.
Avresti dovuto comunicare all'inquilino la tua intenzione di mantenere il regime cedolare secca.

Invece quando si stipula un nuovo contratto basta scrivere una clausola con l'opzione cedolare e la rinuncia ad ogni aggiornamento/aumento del canone per tutta la durata della stessa. Senza inviare la raccomandata preventiva al conduttore.

Quindi sarei in difetto. Ma visto e considerato che nel precompilato risulta la cedolare, conviene pagare la cedolare?

 

[helix46]

Questo è chiaro.

Se non lo hai ancora fatto, scarica le 3 ricevute e stampale.

Solo leggendole si può capire se tutte 3 le pratiche sono andate a buon fine.

In ordine cronologico devi avere:
- ricevuta della comunicazione del tuo subentro nel contratto vecchio;
- ricevuta di risoluzione (= chiusura) del contratto vecchio;
- ricevuta di avvenuta registrazione del contratto concordato nuovo, col codice identificativo.

Si nota subito una piccola anomalia (della quale sei consapevole, come hai scritto nei post precedenti): avendo risolto (= chiuso) il contratto vecchio in data 28/07/2023, avresti dovuto stipulare il contratto nuovo in data 29/07/2023.
Invece le due date coincidono.

Senza leggere attentamente le 3 ricevute non è possibile darti altre informazioni.

Ricevute salvate e stampate.
Ti copio i testi delle 3 ricevute.
L’anomalia la sappiamo, infatti per questo motivo dovrei modificare i giorni nel quadro B del 730, oppure conviene pagare il giorno 28 due volte?
Oppure lo pago al 10%?

 

[uva]

sistemare il precompilato compilando due righe.
Il primo con codice 3 e 80 giorni, il secondo con codice 8 e 157 giorni e continuazione del rigo sopra.

Dici bene per quanto riguarda il codice 8 relativo contratto concordato, e la spunta della casella "continuazione" nel secondo rigo.

Per quanto riguarda i giorni, io lascerei quelli scritti sul 730 precompilato.
Proprio a causa dell'anomalia riscontrata:

avendo risolto (= chiuso) il contratto vecchio in data 28/07/2023, avresti dovuto stipulare il contratto nuovo in data 29/07/2023.

 

[helix46]

In ordine:

RICEVUTA DI PRESENTAZIONE ADEMPIMENTI SUCCESSIVI
PER CONTRATTI DI LOCAZIONE E AFFITTO DI IMMOBILI (mod.RLI12)
Ufficio territoriale di DPPA UT PALERMO 1
In data 18/05/2023 il sistema informativo dell'Agenzia delle Entrate ha
acquisito con protocollo X la comunicazione di
subentro in un contratto di locazione dalla data 09/05/2023,
presentata da ME
La richiesta si riferisce al contratto di locazione:
-registrato presso l'ufficio DPPA UT PALERMO 1
-X
Uno o piu' locatori hanno compilato il quadro D.
SOGGETTI COINVOLTI NELLA CESSIONE/SUBENTRO DEL CONTRATTO
N. CODICE FISCALE RUOLO N. CODICE FISCALE RUOLO
001 MEY B 002 VENDITORE A
(A) locatore cedente (B) locatore cessionario
(C) conduttore cedente (D) conduttore cessionario
Codice di riscontro del documento:
XXX
Codice di riscontro della presente ricevuta:
XXX
Li, 18/05/2023


RICEVUTA DI PRESENTAZIONE ADEMPIMENTI SUCCESSIVI
PER CONTRATTI DI LOCAZIONE E AFFITTO DI IMMOBILI (mod.RLI12)
Ufficio territoriale di DPPA UT PALERMO 1
In data 28/07/2023 il sistema informativo dell'Agenzia delle Entrate ha
acquisito con protocollo X la comunicazione di
risoluzione (codice 4) di un contratto di locazione in data 28/07/2023
presentata da ME
La richiesta si riferisce al contratto di locazione:
-registrato presso l'ufficio DPPA UT PALERMO 1
-X
Uno o piu' locatori hanno compilato il quadro D.
Codice di riscontro del documento:
XXX
Codice di riscontro della presente ricevuta:
XXX
Li, 28/07/2023


RICEVUTA DI AVVENUTA REGISTRAZIONE CONTRATTI DI LOCAZIONE (mod.RLI12)
Ufficio territoriale di PALERMO 1
Codice Identificativo del contratto X
In data 28/07/2023 il sistema informativo dell'Agenzia delle Entrate ha
acquisito con protocollo X la richiesta di
registrazione telematica del contratto di locazione
presentata da ME
Il contratto e' stato registrato il 28/07/2023 al n. X
e codice identificativo X.
DATI DEL CONTRATTO (importi in euro)
Identificativo assegnato dal richiedente : SERINOCANFAROTTA
Durata dal 28/07/2023 al 28/07/2026 Data di stipula 28/07/2023
Importo del canone 5.400,00 n.pagine 7 n.copie 1
Tipologia: Locazione agevolata immobile uso abitativo
E' presente un file allegato.
SOGGETTI DESTINATARI DEGLI EFFETTI GIURIDICI DEL CONTRATTO
N. CODICE FISCALE RUOLO N. CODICE FISCALE RUOLO
001 ME A 001 INQUILINO B
002 INQUILINO B
(A) locatore / (B) conduttore
Risulta contestualmente esercitata l'opzione/revoca per la cedolare secca
da almeno uno dei locatori.
DATI DEGLI IMMOBILI (importi in euro)
-N.progr. 001 Categoria cat. A3 Rendita cat. X
Tipologia immobile IMMOBILE Tipo catasto URBANO
Ubicato nel comune di PALERMO Prov. PA
VIA X
Codice di riscontro del documento:
X
Codice di riscontro della presente ricevuta:
X
Li, 28/07/2023

 

[helix46]

Per quanto riguarda i giorni, io lascerei quelli scritti sul 730 precompilato.
Proprio a causa dell'anomalia riscontrata:

Ok quindi lo pago due volte e va bene cosi.