Piccolo dubbio su risoluzione contratto

[atmos]

Buonasera,

un piccolo dubbio:
contratto locazione commerciale di 6 anni iniziato il 01/01/2011 e quindi scaduto il 31/12/2016, in questo caso anche se si tratta dei primi 6 anni (non c'è stata dunque proroga per i secondi 6 anni) non va fatta nessuna comunicazione di risoluzione all'Agenzia delle Entrate?

In sostanza il contratto si è trasformato in comodato con relativa nuova registrazione di quest'ultimo contratto.

Ed in caso di una futura risoluzione del contratto di comodato (a tempo indeterminato), anche in questo caso non va fatta nessuna dichiarazione?

Grazie

 

[alberto bianchi]

Secondo me devi chiudere il contratto di locazione commerciale. La stessa cosa dovrai fare quando deciderete (visto che la scadenza è a tempo indeterminato) di interrompere quello di comodato.

 

[uva]

si tratta dei primi 6 anni (non c'è stata dunque proroga per i secondi 6 anni) non va fatta nessuna comunicazione di risoluzione all'Agenzia delle Entrate?

Il contratto è giunto alla sua scadenza naturale, quindi per l'Agenzia delle Entrate è risolto (finito) al 31/12/2016.
Non occorre fare nessuna comunicazione all'Agenzia delle Entrate.
(Se invece la locazione fosse proseguita, sarebbe stato necessario comunicare la proroga col mod. RLI).

Per quanto riguarda il contratto di comodato, non so rispondere.

 

[Hug]

Il contratto è giunto alla sua scadenza naturale, quindi per l'Agenzia delle Entrate è risolto (finito) al 31/12/2016.

Credo che l'Agenzia delle Entrate si aspetti:
- o la proroga
- o la risoluzione
Quindi in assenza dell'una o dell'altra credo che l'Agenzia delle Entrate sanzioni il locatore.

 

[alberto bianchi]

Mi sembra improbabile che l'Agenzia delle Entrate non entri nel merito di un contratto di locazione ad uso gratuito di natura commerciale quando lo stesso non è altro che la prosecuzione di un regolare contratto a pagamento.
Io al posto dell'Agenzia delle Entrate insinuerei subito il dubbio della presunzione di "pagamento in nero". A meno che il locatore non entri in società con l'ex locatario e apporti come quota sociale l'uso dell'immobile.
Ma...anche un geco o una mosca troverebbero difficoltà ad arrampicarsi su tale ipotesi.

 

[uva]

Quindi in assenza dell'una o dell'altra credo che l'Agenzia delle Entrate sanzioni il locatore.

No, non è così.

Quando un contratto di locazione giunge alla sua naturale scadenza (ad esempio il primo quadriennio in un 4 + 4 uso abitazione) senza che sia comunicata la proroga col mod. RLI, per l'Agenzia delle Entrate quel contratto è risolto.

Lo stesso principio vale per un contratto commerciale 6 + 6: se alla scadenza del sesto anno il contratto non viene prorogato, è risolto e nulla deve essere comunicato all'Agenzia delle Entrate.

Questo mi è stato confermato dall'Agenzia delle Entrate di Torino, a te risulta diversamente per quanto riguarda i contratti commerciali?

 

[Hug]

Questo mi è stato confermato dall'Agenzia delle Entrate di Torino, a te risulta diversamente per quanto riguarda i contratti commerciali?

Allora mi confondo con risoluzioni che hanno luogo durante la vigenza contrattuale.

 

[Nemesis]

se alla scadenza del sesto anno il contratto non viene prorogato, è risolto e nulla deve essere comunicato all'Agenzia delle Entrate.

Infatti. Si comunica solamente la risoluzione anticipata del contratto. E si versa la relativa imposta di registro.

 

[uva]

Infatti. Si comunica solamente la risoluzione anticipata del contratto. E si versa la relativa imposta di registro.

Ok.
E per quanto riguarda il contratto (registrato all'Agenzia delle Entrate) di comodato?
Nel caso venga risolto prima della scadenza prevista contrattualmente bisogna comunicarlo all'Agenzia delle Entrate?
Si deve pagare l'imposta di registro di 67 euro?

Rileggendo il primo post vedo che nel caso in esame il contratto di comodato è a tempo indeterminato, quindi non è prevista una scadenza.
Il comodante chiede se dovrà comunicarne all'Agenzia delle Entrate la risoluzione.

 

[Nemesis]

E per quanto riguarda il contratto (registrato all'Agenzia delle Entrate) di comodato?
Nel caso venga risolto prima della scadenza prevista contrattualmente bisogna comunicarlo all'Agenzia delle Entrate?
Si deve pagare l'imposta di registro di 67 euro?

Come per tutti i contratti, per la relativa risoluzione si applica quanto prevede l'art. 28 del TUR.