Tabella di proprietà o tabella scale

[happysmileone]

Nel mio condominio una parete perimetrale che racchiude anche il vano scale è costituita da una vetrata finestrata che per usura va sostituita .
Alcuni condomini asseriscono che la ripartizione vada fatta con la tabella di proprietà visto che la vetrata costituisce parete perimetrale dell’edificio ed allo stesso da decoro altri che fa parte del vano scale e quindi la ripartizione vada fatta secondo la relativa tabella.
A nulla è valso mediare proponendo metà della spesa a millesimi di proprietà e metà a tabella scale.
Visto che i lavori non possono essere ulteriormente rinviati qualcuno di voi mi aiuta magari con riferimento a sentenze a dipanare la matassa ? Allego foto esplicative.

 

[basty]

Non sono in grado di citare sentenze: ma quella è una parete finestrata della facciata.
Che c'entra con lo spirito della tabella scale: Li nessuno usufruisce solo parzialmente della parete vetrata.

 

[happysmileone]

Non sono in grado di citare sentenze: ma quella è una parete finestrata della facciata.
Che c'entra con lo spirito della tabella scale: Li nessuno usufruisce solo parzialmente della parete vetrata.

Concordo anche io ma purtroppo nel mio condominio non si va avanti con il buon senso ma solo minacciando cause legali pertanto le sentenze aiutano ad evitarle.

 

[basty]

Concordo anche io ma purtroppo nel mio condominio non si va avanti con il buon senso ma solo minacciando cause legali pertanto le sentenze aiutano ad evitarle.

Ti capisco perfettamente.
A volte avere un Amministratore di polso, serve in queste situazioni: riesce ad orientare l'assemblea, e lascia al dissenziente senza fondamento l'onere di intentare una causa.

 

[happysmileone]

... purtroppo i dissenzienti sono 2 su 8 e pur mediando con la ripartizione meta' spesa a millesimi meta' a tabella scale l'amministratore non e' riuscito ad ottenere il consenso dei dissenzienti

 

[basty]

Scusa, ma 2 contro 6 non fanno maggioranza: Che poteva, millesimi permettendo di deliberare anche contro la minoranza.

Vero anche che bisogna potere e volere.

 

[happysmileone]

non e' problema di maggioranza ma del fatto che se non si delibera con la tabella scale i due dissenzienti hanno affermato di fare causa e vorremmo evitare presentando sentenze che li facciano desistere

 

[Franci63]

Spesso i condomini minacciano cause, che non faranno mai, come “spauracchio”, nella speranza che sia sufficiente per evitare delibere a loro non gradite.
Sono convinta che, a delibera presa, non agirebbero; anche perché pare evidente che le finestre riguardano il decoro del condominio tutto, e fanno parte della facciata.

 

[happysmileone]

Da condominioweb mi giunge questa risposta :

"Nel tuo caso nemmeno la Giurisprudenza è concorde quindi, se avete già fallito un tentativo di mediazione, c'è un solo modo per sbrogliare la matassa:

L'assemblea delibera a maggioranza e la minoranza impugna.

Sarà il Giudice, magari in Cassazione tra 10 anni se le parti intendono di resistere fino all'ultimo, a mettere la parola fine.

Leggi quest'articolo che fa proprio al caso tuo:

https://www.condominioweb.com/quali-elementi-compongono-una-scala.15095"

 

[happysmileone]

Spesso i condomini minacciano cause, che non faranno mai, come “spauracchio”, nella speranza che sia sufficiente per evitare delibere a loro non gradite.
Sono convinta che, a delibera presa, non agirebbero; anche perché pare evidente che le finestre riguardano il decoro del condominio tutto, e fanno parte della facciata.

non e' il ns caso ne abbiamo avute gia due con i dissenzienti ....