APE per compravendita (e per 110%)

[nicotropea]

Salve,
devo regolarizzare con mia madre e mio fratello la proprietà di un appartamento tramite compravendita entro tempi brevi. Mi manca solo l'APE dell'appartamento, costruito nel 1968.
Su suggerimento di molti, sia per i costi che per la velocità, mi è stato suggerito di farla fare online: tramite sopralluogo online e fornendo i dati debitamente non dovrebbero esserci problemi.
Redatta questa APE per compravendita io dovrei essere a posto solo con il notaio, poiché mi è stato riferito che non è valida per il 110%.

In seguito il condominio, però, ha intenzione di fare il 110% con il cappotto e di conseguenza io vorrei aderire per la caldai (vecchia) a e gli infissi sempre del 1968.

Ora se faccio questa APE (che risulterà come classe bassissima) comprometto qualcosa per il futuro qualora volessi fare il 110%?

 

[BeppeX88]

L'immobile sarà di classe g, l'ultima. Quando l'ape verrà rifatta, sarà comunque di classe g. I certificatori non dovrebbero rilasciare l'ape senza sopralluogo, se però la rilasciano lo stesso, tu sei a posto. Procedi così e stai tranquillo. A te basta il foglio firmato, chi lo rilascia si prende tutta la responsabilità. Per quanto riguarda la classe, vai tranquillo che rimane comunque l'ultima

 

[nicotropea]

L'immobile sarà di classe g, l'ultima. Quando l'ape verrà rifatta, sarà comunque di classe g. I certificatori non dovrebbero rilasciare l'ape senza sopralluogo, se però la rilasciano lo stesso, tu sei a posto. Procedi così e stai tranquillo. A te basta il foglio firmato, chi lo rilascia si prende tutta la responsabilità. Per quanto riguarda la classe, vai tranquillo che rimane comunque l'ultima

Grazie! Quindi mi confermi che si possono fare più Ape per uno stesso immobile a distanza di poco tempo. E' così? Non creo conflitto, vero?
In realtà, la situazione dell'appartamento - con la classe - è sempre la stessa. Fatico a capire la differenza tra l'Ape per il notaio e quella del 110% ...

 

[BeppeX88]

Grazie! Quindi mi confermi che si possono fare più Ape per uno stesso immobile a distanza di poco tempo. E' così? Non creo conflitto, vero?
In realtà, la situazione dell'appartamento - con la classe - è sempre la stessa. Fatico a capire la differenza tra l'Ape per il notaio e quella del 110% ...

L'ape serve per il rogito ed è una cosa. Per chiedere il 110% ne va fatta una subito prima i lavori e una subito dopo perché lo richiede la legge

 

[Nemesis]

Fatico a capire la differenza tra l'Ape per il notaio e quella del 110% ...

Per la compravendita ti serve l'APE relativa al tuo immobile.
Per il Superbonus per i lavori condominiali non serve l'APE del tuo immobile.
Ma l'APE "convenzionale", appositamente predisposto e utilizzabile esclusivamente per gli interventi che danno diritto al Superbonus, e che è predisposto considerando l'edificio nella sua interezza.

 

[nicotropea]

Per la compravendita ti serve l'APE relativa al tuo immobile.
Per il Superbonus per i lavori condominiali non serve l'APE del tuo immobile.
Ma l'APE "convenzionale", appositamente predisposto e utilizzabile esclusivamente per gli interventi che danno diritto al Superbonus, e che è predisposto considerando l'edificio nella sua interezza.

Sì, ora mi è più chiaro. L'APE che farò per la compravendita può essere usato anche per l'agibilità?

 

[Nemesis]

L'APE che farò per la compravendita può essere usato anche per l'agibilità?

Vale per tutti i procedimenti amministrativi per cui è previsto l'attestato di prestazione energetica (del tuo immobile).

 

[vittorievic]

L'APE che farò per la compravendita può essere usato anche per l'agibilità?

NO.
Scusa tu hai un appartamento privo di agibilità/abitabilità che vuoi comprare e ti preoccupi dell'APE?

 

[marcanto]

In effetti, un immobile datato 1968 con serramenti della stessa data e le parti impiantistiche presumibilmente con analoga data.....senza abitabilità e con agibilità "da produrre ogni" non è uno scherzo. L APE sarebbe un problema marginale !

 

[Biz Consulting]

Oltre al discorso dell'agibilità, su cui concordo, mi permetto di non prendere troppo alla leggera neppure quello dell'"APE online".
Di fatto la responsabilità per un APE non regolare non va solo in capo al certificatore, anzi.
Vi invito a leggere questa discussione, in cui si era trattata la questione in modo abbastanza approfondito.
E chiudo con un consiglio: le questioni connesse alla regolarità edilizia e ai Bonus Casa sono estremamente complesse e delicate, per cui evitate le classiche soluzioni fai da te all'italiana per risparmiare qualche euro, perchè questi sono proprio gli ambiti in cui non solo non sono adatte, ma addirittura pericolose.