Bonus 110%, assicurazione e avvocato ...

[w2fdr]

Amici del forum,

vi scrivo sconsolato, reduce dall'assemblea condominiale di ieri sera...
Si è discusso del 110% a seguito del APE già eseguita dal geometra scelto qualche mese fa.

Mi sono reso conto dell'ancora vasta ignoranza in materia, da parte dei professionisti del campo e ancor di più degli amministratori.

Nella discussione è emersa la convenienza ad affidarsi ad un legale per la stipula del contratto con l'impresa (ammesso la si trovi) ed di un assicurazione a coprire eventuali problemi con Agenzia delle Entrate.
Stiamo parlando di cifre considerevoli.

Esperienze da chi è già in stato avanzato su questo percorso ?

Il fatto di passare per una banca per la cessione del credito, non dovrebbe già dare una buona rassicurazione sulla conformità dei lavori e sulla procedura seguita ?

 

[BeppeX88]

Amici del forum,

vi scrivo sconsolato, reduce dall'assemblea condominiale di ieri sera...
Si è discusso del 110% a seguito del APE già eseguita dal geometra scelto qualche mese fa.

Mi sono reso conto dell'ancora vasta ignoranza in materia, da parte dei professionisti del campo e ancor di più degli amministratori.

Nella discussione è emersa la convenienza ad affidarsi ad un legale per la stipula del contratto con l'impresa (ammesso la si trovi) ed di un assicurazione a coprire eventuali problemi con Agenzia delle Entrate.
Stiamo parlando di cifre considerevoli.

Esperienze da chi è già in stato avanzato su questo percorso ?

Il fatto di passare per una banca per la cessione del credito, non dovrebbe già dare una buona rassicurazione sulla conformità dei lavori e sulla procedura seguita ?

In teoria, in pratica deciderà la maggioranza. Ovviamente le spese non rientreranno nel superbonus.
Gratis a sto mondo non c'è neanche l'aria caro mio

 

[vittorievic]

Mi sono reso conto dell'ancora vasta ignoranza in materia, da parte dei professionisti del campo e ancor di più degli amministratori.

secondo me i professionisti che hanno portato a termine tutto il procedimento sono pochi, invece ci sono un sacco di di professionisti, che magari hanno seguito qualche corso, che si propongono. Purtroppo questa è la realtà.
Nel condominio (supercondominio) di Milano dove abita mia sorella hanno prima incaricato un professionista che ha fatto uno studio. In pratica ha fatto l'APE di tutti e tre gli edifici (che sono uguali), raccogliendo le planimetrie di tutte le unità immobiliari, ha trovato che,ovviamente, dato l'anno di costruzione (1950) e la tipologia strutturale di tipo economico, sono tutti in classe G) la peggiore. Poi ha simulato una APE con cappotto, coibentazione tetto, sostituzione caldaia, sostituzione tapparelle ed ha trovato gli edifici vanno in classe E). Quindi avendo migliorato di due classi energetiche ha contattato due grosse imprese che avrebbero fatto ciascuna da capogruppo e che, accettando la cessione del credito, hanno presentato ciascuna un preventivo dei lavori. L'assemblea ha scelto l'impresa con il preventivo più conveniente, ha dato l'incarico al medesimo professionista di Direttore dei Lavori; sembrava che i lavori dovessero partire ad Aprile ma a tutt'oggi non c'è uno straccio di ponteggio.

 

[w2fdr]

secondo me i professionisti che hanno portato a termine tutto il procedimento sono pochi, invece ci sono un sacco di di professionisti, che magari hanno seguito qualche corso, che si propongono. Purtroppo questa è la realtà.
Nel condominio (supercondominio) di Milano dove abita mia sorella hanno prima incaricato un professionista che ha fatto uno studio. In pratica ha fatto l'APE di tutti e tre gli edifici (che sono uguali), raccogliendo le planimetrie di tutte le unità immobiliari, ha trovato che,ovviamente, dato l'anno di costruzione (1950) e la tipologia strutturale di tipo economico, sono tutti in classe G) la peggiore. Poi ha simulato una APE con cappotto, coibentazione tetto, sostituzione caldaia, sostituzione tapparelle ed ha trovato gli edifici vanno in classe E). ...

Ed è il punto in cui siamo noi. Prima di affidare i lavori alle imprese, hanno stipulato un contratto di assicurazione o incaricato un legale di stilare il contratto ?

 

[Dimaraz]

Ed è il punto in cui siamo noi. Prima di affidare i lavori alle imprese, hanno stipulato un contratto di assicurazione o incaricato un legale di stilare il contratto ?

Occhio...mi sa che i "professionisti" siano poco professionali nel vostro caso.

Nessun obbligo di rivolgersi ad un legale per stipulare un contratto ...e la polizza è obbligatoria solo per chi vi "certifica" il lavoro .

 

[w2fdr]

Occhio...mi sa che i "professionisti" siano poco professionali nel vostro caso.

Nessun obbligo di rivolgersi ad un legale per stipulare un contratto ...e la polizza è obbligatoria solo per chi vi "certifica" il lavoro .

Infatti, come ho detto all'amministratore, questo consiglio (che è arrivato loro dall' anaci) sà tanto di scarico di responsabilità ... Non nego che in alcuni punti la normativa e le richieste per confermare il bonus non sono ben chiare .... ad esempio, scaricavo ora dal sito Agenzia delle Entrate la guida. Non ho trovato risposta a cosa succede se al 30/6/2022 (data attuale di termine dell'incentivo) i lavori non sono ancora ultimati.

 

[Dimaraz]

Non ho trovato risposta a cosa succede se al 30/6/2022 (data attuale di termine dell'incentivo) i lavori non sono ancora ultimati.

Probabilmente faranno una proroga...se non accadrà nella migliore delle ipotesi gli stati di avanzamento non terminati non usufruiranno del bonus.

Occhio...un "bonus" è comunque una promessa fatta da un governo...nel precipitare di eventi nulla impedisce a chi viene dopo di abrogare qualsivoglia beneficio.

 

[BeppeX88]

A me sembra che stiate affrontando spese che non rientrano in bonus o rimborsi, state mettendo il carro davanti ai buoi

 

[w2fdr]

A me sembra che stiate affrontando spese che non rientrano in bonus o rimborsi, state mettendo il carro davanti ai buoi

No, in caso di concessione del bonus queste spese iniziali rientrano nel rimborso. Non rientra ad esempio il compenso straordinario per l'amministratore.

 

[Dimaraz]

No, in caso di concessione del bonus queste spese iniziali rientrano nel rimborso. Non rientra ad esempio il compenso straordinario per l'amministratore.

Nemmeno una polizza a garanzia di pretesi rimborsi/sanzioni da parte di Agenzia delle Entrate...qualche dubbio persino nel compenso di un legale per la stesura di un contratto.