Ho un problema con l'amministratore di condominio

[Foti Cuzzola Giorgia]

X 6 anni ha abitato un mio familiare nel mio appartamento che avevo libero, tutto a costo zero.
Questi nn ha mai pagato la quota condominiale , a mia insaputa gli altri condomini hanno cambiato amministratore che anche se aveva trovato il debito non mi ha mai scritto , né x presentarsi, né x sollecitare il pagamento dell'inquilino.
Dopo 6 anni, alla vendita dell'immobile mi chiede tutto il debito da saldare ( sotto richiesta mia della delibera) , so che dopo tre anni nn si possono chiedere i saldi se nn si sono mai sollecitati, chi mi può chiarire? Grazie

 

[Nemesis]

so che dopo tre anni nn si possono chiedere i saldi

Non è così.
Le spese ordinarie, cioè quelle che vengono approvate periodicamente, e che sono destinate alla gestione del bene comune si prescrivono in cinque anni. Le spese straordinarie, cioè quelle occasionali come per esempio quelle derivanti da lavori di ristrutturazione si prescrivono in dieci anni.
Il termine decorre dalla delibera di approvazione del rendiconto e dello stato di riparto, costituente il titolo nei confronti del singolo condomino.
Ciò premesso, l'art. 1129, comma 9 c.c. recita:
Salvo che sia stato espressamente dispensato dall’assemblea, l’amministratore è tenuto ad agire per la riscossione forzosa delle somme dovute dagli obbligati entro sei mesi dalla chiusura dell’esercizio nel quale il credito esigibile è compreso, anche ai sensi dell’articolo 63, primo comma, delle disposizioni per l’attuazione del presente codice.

E in tutto questo tempo non hai mai ricevuto gli avvisi di convocazione e partecipato alle assemblee?

 

[Franci63]

Questi nn ha mai pagato la quota condominiale

Le spese da pagare avrebbero comunque dovuto arrivare a te ; poi tu avresti dovuto pagare, e farti rimborsare (se questi erano gli accordi con il comodatario), o girare le spese perché le pagasse direttamente lui.
Ma il corretto pagamento era tua responsabilità, e avresti dovuto verificare anno per anno.

a mia insaputa gli altri condomini hanno cambiato amministratore

Che abbiano cambiato amministratore a tua insaputa, onestamente, è poco credibile; più facile pensare che tu abbia sottovalutato e/o ignorato le convocazioni di assemblea, e non abbia mai letto i verbali.

 

[mapeit]

Non è che hai ricevuto dall'amministratore sia i resoconti delle spese che i verbali ma non te ne sei curata pensando che se ne occupasse il tuo familiare ? Se nel resoconto annuale hai visto che da parte tua c'era un saldo passivo elevato (di 6 anni), avresti dovuto pagare senza aspettare che te lo chiedesse espressamente l'amministratore.

 

[Foti Cuzzola Giorgia]

A me non era stato notificato nulla, mai mandato convocazione dell'assemblea, consegnava tutto al mio familiare anche se questi era moroso, da premettere che io abito in un'altra regione , tutto questo l'ho scoperto al momento che il familiare ha lasciato l'immobile e io ho chiesto a un condomino il recapito dell'amministratore x pagare le quote dal momento in poi , che il familiare era andato via, da lì mi è stato chiesto di pagare tutto, ho chiesto come mai non mi avevano convocato o scritto e mi hanno risposto che credevano che il mio parente manteneva la promessa di pagare . Sembra impossibile ma è andata così, se l'amministratore non mi manda nemmeno le convocazioni o le quote mai pagate come faccio io a saperlo? Infatti ho dato mandato a un legale di aiutarmi x risolvere il tutto

 

[Foti Cuzzola Giorgia]

Non è che hai ricevuto dall'amministratore sia i resoconti delle spese che i verbali ma non te ne sei curata pensando che se ne occupasse il tuo familiare ? Se nel resoconto annuale hai visto che da parte tua c'era un saldo passivo elevato (di 6 anni), avresti dovuto pagare senza aspettare che te lo chiedesse espressamente l'amministratore.

Io chiedevo al familiare e rispondeva

Non è così.
Le spese ordinarie, cioè quelle che vengono approvate periodicamente, e che sono destinate alla gestione del bene comune si prescrivono in cinque anni. Le spese straordinarie, cioè quelle occasionali come per esempio quelle derivanti da lavori di ristrutturazione si prescrivono in dieci anni.
Il termine decorre dalla delibera di approvazione del rendiconto e dello stato di riparto, costituente il titolo nei confronti del singolo condomino.
Ciò premesso, l'art. 1129, comma 9 c.c. recita:
Salvo che sia stato espressamente dispensato dall’assemblea, l’amministratore è tenuto ad agire per la riscossione forzosa delle somme dovute dagli obbligati entro sei mesi dalla chiusura dell’esercizio nel quale il credito esigibile è compreso, anche ai sensi dell’articolo 63, primo comma, delle disposizioni per l’attuazione del presente codice.

E in tutto questo tempo non hai mai ricevuto gli avvisi di convocazione e partecipato alle assemblee?

No mai

 

[Foti Cuzzola Giorgia]

Non è che hai ricevuto dall'amministratore sia i resoconti delle spese che i verbali ma non te ne sei curata pensando che se ne occupasse il tuo familiare ? Se nel resoconto annuale hai visto che da parte tua c'era un saldo passivo elevato (di 6 anni), avresti dovuto pagare senza aspettare che te lo chiedesse espressamente l'amministratore.

No anche l'amministratore si è scusato, credendo che il familiare pagasse come promesso

 

[Foti Cuzzola Giorgia]

Io chiedevo al familiare e rispondeva

No mai

Anzi l'amministratore non mi ha scritto perché il mio familiare gli aveva promesso di pagare e lui gli ha creduto, quando questi è andato via a quel punto mi ha mandato il conto

 

[Foti Cuzzola Giorgia]

Le spese da pagare avrebbero comunque dovuto arrivare a te ; poi tu avresti dovuto pagare, e farti rimborsare (se questi erano gli accordi con il comodatario), o girare le spese perché le pagasse direttamente lui.
Ma il corretto pagamento era tua responsabilità, e avresti dovuto verificare anno per anno.

Che abbiano cambiato amministratore a tua insaputa, onestamente, è poco credibile; più facile pensare che tu abbia sottovalutato e/o ignorato le convocazioni di assemblea, e non abbia mai letto i verbali.

Purtroppo è andata così, gente incompetente!!!

 

[Foti Cuzzola Giorgia]

Le spese da pagare avrebbero comunque dovuto arrivare a te ; poi tu avresti dovuto pagare, e farti rimborsare (se questi erano gli accordi con il comodatario), o girare le spese perché le pagasse direttamente lui.
Ma il corretto pagamento era tua responsabilità, e avresti dovuto verificare anno per anno.

Che abbiano cambiato amministratore a tua insaputa, onestamente, è poco credibile; più facile pensare che tu abbia sottovalutato e/o ignorato le convocazioni di assemblea, e non abbia mai letto i verbali.

Io chiedevo al familiare e rispondeva che tutto era a posto , e se nessuno mi scriveva , intendo l'amministratore, voleva dire che non C' era morosità,