Canone a contratto concordato: differenza tra validazione e attestazione di rispondenza

[tatabiss]

Buongiorno mi sto Concordato ho bisogno di chiarimenti a registrare un contratto a Canone concordato ma ho bisogno di chiarimenti:
-Da normativa il contratto va timbrato da una delle associazioni di categoria, basta questo o va fatta obbligatoriamente la dichiarazione di rispondenza?
- Nel caso il rilascio le dichiarazioni di rispondenza per le successive locazioni posso usare semplicemente questo documento o devo recarmi ogni volta nuovamente per il timbro all'associazione di categoria?
- In termini ancora più semplici qual è la soluzione più economica che consente di evitare 50 per ogni nuovo contratto, per lo stesso immobile alle stesse condizioni?
Grazie

 

[uva]

la dichiarazione di rispondenza?

Il modello della attestazione/dichiarazione di rispondenza, detta anche attestazione di congruità, in genere è allegato all'Accordo Territoriale del Comune dove si trova l'immobile.
Bisogna compilarlo e sottoporlo all'Organizzazione sindacale per l'asseverazione del contratto concordato.

 

[uva]

per le successive locazioni posso usare semplicemente questo documento

L'attestazione avrà durata prolungata per tutti i contratti definiti dallo stesso locatore. Se stipulati successivamente al suo rilascio, fino ad eventuali variazioni delle caratteristiche dell’immobile o dell’Accordo Territoriale del Comune a cui essa si riferisce.

Ne abbiamo parlato qui:

DL Semplificazioni: novità per i contratti di locazione concordati

L'attestazione rilasciata dalle Organizzazioni Sindacali sarà valida per i contratti concordati relativi all'immobile stipulati dalla data di rilascio in avanti. Si dovrà chiedere una nuova attestazione solo se sono cambiate le caratteristiche dell'immobile o i parametri stabiliti dall'Accordo...

www.propit.it

 

[tatabiss]

Ok l'attestazione sarà valida anche per i contratti successivi quindi basta questo? non è necessario tornare a far timbrare il contratto?

 

[uva]

non è necessario tornare

Rivolgi la domanda al Sindacato che ha rilasciato quell'attestazione.
Ti diranno se occorre un altro timbro, ma comunque non dovrai pagare

50 per ogni nuovo contratto,

Per l'agevolazione IMU: se il Comune ha deliberato un'aliquota agevolata per gli immobili locati con contratti concordati (oltre alla riduzione statale del 25%) è probabile che dovrai presentare all'Ufficio tributi una comunicazione allegando copia del contratto e dell'asseverazione.
Leggi attentamente il Regolamento IMU comunale.

 

[tatabiss]

Se il contratto non è assistito si risparmia qualcosa?

 

[uva]

contratto non è assistito

Il contratto di locazione è "assistito" quando è stipulato appunto con l'assistenza delle Organizzazioni sindacali.
Per conoscere i costi della tessera associativa e del servizio devi rivolgerti ad un Sindacato dei proprietari tipo l' Uppi.

Idem per sapere quanto costa l'asseverazione di un contratto non assistito; prova a telefonare e chiedere le tariffe.

 

[tatabiss]

È obbligatorio per l'inquilino presentare la dichiarazioni di rispondenza quando si presenta la dichiarazione 730 presso un caf o basta soltanto averla e conservarla in caso di controlli?

 

[uva]

Io consegno ai miei inquilini copia dell'attestazione di rispondenza, allegata al contratto concordato.
Non so cosa debbano consegnare al caf / commercialista per fare il loro 730.

 

[Gregorio Albisani]

Buongiorno mi sto Concordato ho bisogno di chiarimenti a registrare un contratto a Canone concordato ma ho bisogno di chiarimenti:
-Da normativa il contratto va timbrato da una delle associazioni di categoria, basta questo o va fatta obbligatoriamente la dichiarazione di rispondenza?
- Nel caso il rilascio le dichiarazioni di rispondenza per le successive locazioni posso usare semplicemente questo documento o devo recarmi ogni volta nuovamente per il timbro all'associazione di categoria?
- In termini ancora più semplici qual è la soluzione più economica che consente di evitare 50 per ogni nuovo contratto, per lo stesso immobile alle stesse condizioni?
Grazie

Buonasera, a Firenze l'attestazione di rispondenza delle locazioni transitorie all'Accordo territoriale vigente costano dai 70 ai 100 €.
Se il contratto viene rinnovato per il medesimo immobile e con il medesimo conduttore non deve essere rilasciata una nuova attestazione.
Se invece cambia l'immobile (ma anche nel caso di modifica delle porzioni di immobile locate, es. nel primo contratto si loca una stanza, successivamente si aggiunge un'altra stanza) o cambia il soggetto di norma deve essere rilasciata una nuova attestazione.

Le associazioni dei proprietari alle quali si deve rivolgere generalmente chiedono di associarsi con costi annuali solitamente nell'ordine di 10-15 € che vengono recuperati con sconto sul costo dell'attestazione.
Se cambia solo il conduttore ma resta uguale l'esigenza transitoria (es. sempre uno studente) probabilmente trova qualche associazione che le permette di rifare l'attestazione a costi contenuti o pagando solamente una nuova tessere associativa.