Compilazione RLIweb proroga locazione 6 anni + 6. Campo canone e adeguamento Istat

[enrico7it]

Buongiorno gentilissimi a Settembre devo prorogare un contratto di locazione commerciale che aveva canone annuale di 9000 Euro e scadenza 31 Agosto 2025, lo devo prorogare per ulteriori 6 anni e pagare l'imposta di registro corrispondente di anno in anno.
Abbiamo appena mandato l'adeguamento ISTAT per il locale A10 pertanto il canone con l'aggiornamento ISTAT al 75% è passato a 10431 Euro annui...
Chiedo:
1) se il campo canone lo devo lasciare con l'importo originario di 9000 Euro e l'adeguamento canone di 10431 Euro annuali sarà invece valorizzato nella dichiarazione dei redditi?
2) se l'imposta di registro annuale che in origine era di 180 Euro dovro' forzarla in RLI WEB e mettere manualmente il valore del 2% di 10431 annui cioè 202 Euro?

Grazie in anticipo delle risposte
Enrico

 

[Nemesis]

1) se il campo canone lo devo lasciare con l'importo originario di 9000 Euro

Ovviamente no. Va indicato il canone annuo del primo anno della proroga.

se l'imposta di registro annuale che in origine era di 180 Euro dovro' forzarla in RLI WEB e mettere manualmente il valore del 2% di 10431 annui cioè 202 Euro?

Non devi forzare né calcolare manualmente l'importo. La procedura RLI calcolerà l'imposta dovuta in base all'importo del canone indicato nel relativo campo.

10431 annui cioè 202 Euro?

10431*0,02 va arrotondato all'euro > 203 euro.

 

[enrico7it]

Ovviamente no. Va indicato il canone annuo del primo anno della proroga.

Non devi forzare né calcolare manualmente l'importo. La procedura RLI calcolerà l'imposta dovuta in base all'importo del canone indicato nel relativo campo.

10431*0,02 va arrotondato all'euro > 203 euro.

Gentile Nemesis, il canone annuo era quello originario del contratto 9000...ma un commercialista mi ha detto che in caso di aumento dovuto ad adeguamento istat nella proroga devo indicare sempre 9000, sempre quello originario, Age ricavera' il canone aggiornato al 75% Istat dal 730 dell anno dopo...

 

[uva]

in caso di aumento dovuto ad adeguamento istat

devi scrivere il nuovo canone annuo, comprensivo dell'aumento Istat.
Il sw di RLIWeb calcola automaticamente l'imposta di registro da versare.

Nel calcolo dell’imposta da versare si deve tener conto anche di eventuali adeguamenti del canone di locazione (ad esempio, quello ISTAT).

Proroga - Portale Agenzia Entrate

Proroga

www.agenziaentrate.gov.it

 

[enrico7it]

devi scrivere il nuovo canone annuo, comprensivo dell'aumento Istat.
Il sw di RLIWeb calcola automaticamente l'imposta di registro da versare.

Nel calcolo dell’imposta da versare si deve tener conto anche di eventuali adeguamenti del canone di locazione (ad esempio, quello ISTAT).

Proroga - Portale Agenzia Entrate

Proroga

www.agenziaentrate.gov.it

Certo, ma sarà accortezza mia calcolare il 2 per cento... Dovrò inserirlo a mano... Sembra che il canone deve rimanere quello del contratto altrimenti potrebbe confondersi con rinegoziazione.. Ci sono pareri contrapposti... Voi siete sicuri?

 

[Nemesis]

Dovrò inserirlo a mano.

No!

Sembra che il canone deve rimanere quello del contratto

Ti (o, meglio vi) sembra male. Al tuo commercialista e a te.

 

[enrico7it]

Ok grazie, ma applico l aumento ISTAT.. Correttamente avvisato il conduttore... Messo il nuovo canone aggiornato ISTAT nella casella corrispondente... E poi il conduttore non si adegua e non mi da l aumento ISTAT come ci si comporta? Si può far marcia indietro con conduttore e age in che modo?

 

[enrico7it]

No!

Ti (o, meglio vi) sembra male. Al tuo commercialista e a te.

No!

Ti (o, meglio vi) sembra male. Al tuo commercialista e a te.

No!

Ti (o, meglio vi) sembra male. Al tuo commercialista e a te.

Ok grazie mille Nemesis, venerdi scorso dovevo rinnovare x 4 anni un posto auto canone iniziale di 720 euro annue, seguendo l'indicazione del mio amico commercialista non ho messo l'incremento del canone con l'adeguamento istat 820 Euro annue negli adempimentio successivi del contratto, ma avendo fatto il rinnovo per 4 anni anche con 820 avrei pagato l'imposta di registro per tutti i 4 anni sotto i 67 euro dovuti come minimo... è un errore da correggere? secondo voi? p in questo caso basta tenerne conto nel 730 l'anno dopo... perchè avevo anche letto che rli web se modifichi il canone iniziale del contratto non ti faceva proseguire (forse versioni precedenti?)