Adeguamento ISTAT canone di locazione

[simone_90]

Buongiorno,
volendo applicare l'adeguamento ISTAT ad un canone di locazione, posso farlo in qualsiasi mensilità o devo per forza aspettare l'inizio esatto dell'annualità contrattuale?Inoltre, per quanto riguarda l'indice ISTAT, ve bene l'ultimo uscito al momento dell'invio della comunicazione al conduttore o ne serve uno specifico?
Grazie mille in anticipo per l'aiuto.

 

[uva]

1) Puoi applicare l'aumento Istat soltanto all'inizio dell'annualità, a condizione che l'adeguamento sia previsto da apposita clausola contrattuale e che tu l'abbia preventivamente comunicato al conduttore se tale clausola lo prevede.

2) La clausola in genere specifica a quale indice ci si deve riferire.
Io scrivo che il canone viene aggiornato in base alla variazione dell'indice Istat foi verificatasi rispetto a due mesi precedenti l'inizio del contratto.
Ad esempio, se l'annualità contrattuale inizia il 1° ottobre uso l'indice di agosto che è stato pubblicato dall'Istat il 15 settembre:

Indice dei prezzi al consumo per le rivalutazioni monetarie

Aggiornati gli indici dei prezzi per adeguare affitti, assegni dovuti al coniuge separato, TFR. Aggiornati i file con i coefficienti per tradurre i valori monetari dal 1861 in valori del 2022

www.istat.it

 

[simone_90]

1) Puoi applicare l'aumento Istat soltanto all'inizio dell'annualità, a condizione che l'adeguamento sia previsto da apposita clausola contrattuale e che tu l'abbia preventivamente comunicato al conduttore se tale clausola lo prevede.

2) La clausola in genere specifica a quale indice ci si deve riferire.
Io scrivo che il canone viene aggiornato in base alla variazione dell'indice Istat foi verificatasi rispetto a due mesi precedenti l'inizio del contratto.
Ad esempio, se l'annualità contrattuale inizia il 1° ottobre uso l'indice di agosto che è stato pubblicato dall'Istat il 15 settembre:

Indice dei prezzi al consumo per le rivalutazioni monetarie

Aggiornati gli indici dei prezzi per adeguare affitti, assegni dovuti al coniuge separato, TFR. Aggiornati i file con i coefficienti per tradurre i valori monetari dal 1861 in valori del 2022

www.istat.it

Grazie mille.
Nel contratto c'è la clausola che consente di applicare l'adeguamento ISTAT ma non è specificato nulla riguardo l'indice di riferimento.
Posso quindi prendere l'ultimo disponibile?

 

[uva]

Posso quindi prendere l'ultimo disponibile?

Prova a fare così.

Se però il conduttore obietta che bisogna prendere l'indice relativo al mese di inizio dell'annualità contrattuale, puoi rifare i calcoli quando verrà pubblicato.

Esempio pratico:
Inizio annualità 1° ottobre.
Data prevista contrattualmente per i pagamenti mensili da parte del conduttore: il 5 di ogni mese.

Siccome l'indice di ottobre verrà pubblicato verso metà novembre, il 5 ottobre e il 5 novembre l'inquilino ti pagherà il canone non aggiornato, salvo conguaglio adeguamento Istat per quei due mesi.
Il 5 dicembre ti pagherà il canone di dicembre aggiornato + il conguaglio di ottobre e novembre.

 

[simone_90]

Prova a fare così.

Se però il conduttore obietta che bisogna prendere l'indice relativo al mese di inizio dell'annualità contrattuale, puoi rifare i calcoli quando verrà pubblicato.

Esempio pratico:
Inizio annualità 1° ottobre.
Data prevista contrattualmente per i pagamenti mensili da parte del conduttore: il 5 di ogni mese.

Siccome l'indice di ottobre verrà pubblicato verso metà novembre, il 5 ottobre e il 5 novembre l'inquilino ti pagherà il canone non aggiornato, salvo conguaglio adeguamento Istat per quei due mesi.
Il 5 dicembre ti pagherà il canone di dicembre aggiornato + il conguaglio di ottobre e novembre.

Chiarissimo, grazie mille.
Per il versamento dell'imposta di registro annuale ovviamente tengo già conto del canone aggiornato con adeguamento ISTAT vero?

 

[uva]

Per il versamento dell'imposta di registro annuale ovviamente tengo già conto del canone aggiornato con adeguamento ISTAT

Sì, è così.

Anche per questo motivo nel tuo caso è opportuno prendere l'ultimo indice foi pubblicato dall'Istat: applichi l'aumento e versi l'imposta di registro calcolata sul canone annuo già aggiornato.

 

[simone_90]

Sì, è così.

Anche per questo motivo nel tuo caso è opportuno prendere l'ultimo indice foi pubblicato dall'Istat: applichi l'aumento e versi l'imposta di registro calcolata sul canone annuo già aggiornato.

Ottimo.
Grazie mille per l'esaustività.
Buona giornata.

 

[donatella]

Il mod. RLI deve essere compilato solo quando ci sarà rinnovo e con nuovo canone?

 

[uva]

Il mod. RLI

Per pagare l'imposta di registro annuale si può presentare il mod. RLI
( "adempimenti successivi" - codice 1 - annualità successiva - con addebito diretto sul c/c della relativa imposta) oppure fare il versamento in banca/posta col mod. F24elide.

Ne abbiamo parlato qui:

Modalità versamento imposta di registro annuale locazioni

Il locatore Tizio deve versare annualmente l'imposta di registro 2% relativa a contratti di locazione abitativi in regime ordinario (no cedolare secca). Il suo commercialista sostiene che è necessario presentare ogni anno il mod. RLIWeb per "adempimenti successivi" - codice 1 - annualità...

www.propit.it

 

[donatella]

Coefficiente 1.049 settembre 2022 agosto 2023 per un affitto di 650 mensili
viene 682 se istat al 75% si deve chiedere 674?