Cambio di destinazione d' uso di locali interrati

[Primo]

Nel regolamento di natura contrattuale del mio condominio regolarmente registrato è espressamente vietato cambiare la destinazione d'uso delle cantine: un condomino con 800 millesimi (?) vuole adibire le cantine annesse a locali commerciali siti a piano terra e trasformare le cantine in cucina e sale di somministrazione, gradirei sapere se può farlo e cosa posso fare io che sono contrario a detto cambiamento. Grazie, Primo

 

[User_29045]

Temo che il condomino con 800 / 1000 può a maggioranza far modificare il regolamento condominiale (CORREGGETEMI SE SBAGLIO). Per farlo però dovrà necessariamente convocare un'assemblea condominiale, che dovrà risultare validamente costituita, e quindi far procedere con le votazioni. Puoi solamente verificare se ci sono impedimenti di natura tecnica o se tale trasformazione può creare problemi dal punto di vista della SICUREZZA del fabbricato.

 

[adimecasa]

lo può fare se i locali sono idonei o resi tali con una maggioranza simile deve solo mettere a norma detti locali:daccordo:

 

[raffaelemaria]

e vanno a modificarsi i millesimi condominiali.

Non sarei così sicuro che tizio riesca nel suo intento, perchè deve verificare tutta la volumetria del condominio con le nuove trasformazioni se compatibile con l'area su cui insiste l'immobile.

 

[User_29045]

A Roma ad esempio tutti questi problemi non se li fanno, visto che i box li usano per default come magazzini.

Poi le auto le lasciano in tripla fila in superficie, ma questa è un'altra storia

 

[adimecasa]

i mm. si modificano se cambiano i valori altrimenti rimangono tali, non è stato specificato l'altezza dei locali:daccordo:

 

[Primo]

Ma il regolamento di condominio è di natura contrattuale per cui per poterlo variare occorre l'unanimità dei condomini o sbaglio? Grazie, Primo

Aggiunto dopo 2 minuti ....

Il regolamento di condominio è di natura contrattuale per cui per cambiarlo occorre non la maggioranza ma mille millesimi, o sbaglio ? Grazie, Primo

 

[User_29045]

Ma il regolamento di condominio è di natura contrattuale per cui per poterlo variare occorre l'unanimità dei condomini o sbaglio? Grazie, Primo

C'è una eccezione. In caso di condomini di nuova edificazione, dove le unità immobiliari non sono ancora state totalmente compravendute, la società costruttrice di solito si riserva il diritto di modificare il regolamento di condominio, depositandone copia presso uno studio notarile e facendolo registrare, a suo insindacabile giudizio. Quando le unità immobiliari sono state totalmente compravendute, invece, la società costruttrice esce di scena, e a questo punto CREDO COME CREDI TU che serva l'unanimità dei condomini per modificare il regolamento di condominio.

 

[meri56]

Se non sbaglio ci sono sentenze recenti per cui anche i regolamenti "contrattuali" possono essere modificati
con una maggioranza qualificata. Avevo letto a suo tempo un articolo sulla questione ma confesso di non
ricordarlo nei particolari.
Comunque le maggioranze richieste per le delibere non sono riferite solo ai millesimi, ma anche alle "teste",
e il Condomino con 800 mm. conta per 1 testa.
Credo che tale doppia maggioranza sia stata concepita proprio per impedire che un solo proprietario con
molti millesimi potesse comprimere la volontà di più Condomini con minor peso millesimale.

 

[adimecasa]

solo se passa la riforma del condominio altrimenti rimane la totalità dei condomini