I contenuti più recenti di ACTARUS

  1. ACTARUS

    Vendita con o senza agenzia

    Ho messo in vendita due appartamenti affidandomi a due diverse agenzie. Poi come privato ho venduto in poche settimane allo stesso prezzo proposto a loro. Su 250.000 una agenzia costa quasi 9.000 di provvigioni (IVA compresa che non puoi scaricare), che da un privato si posono risparmiare; e tu...
  2. ACTARUS

    Inquilino furbetto

    Un avvocato ti costerà, ma non puoi fare altrimenti., Io ho perso 2.000 € con l'ultimo sfratto. Purtroppo rientra nei problemi di affittanze, da ovviare "possibilmente" con la riceerca di inquilini migliori. Ora non affitto se non a persone che offrono tutte le garanzie del caso. Ma il rischio...
  3. ACTARUS

    Perizia su valore immobile

    Distinguerei una stima fatta da un agente immobiliare, spesso approssimativa o di parte (ne ho fatte fare alcune per alcuni appartamenti), da una vera perizia fatta da un professionista accurata, con misurazioni ecc. e che ha valore diverso anche verso terzi, come quelle che richiedono le banche...
  4. ACTARUS

    Diritto prelazione

    Non sono riuscito neppure io a capire la richiesta del notaio, che poi vuole posporre anche l'atto per lasciare i tempi di legge per un ripensamento dell'inquilina dopo la firma della rinuncia alla prelazione (che peraltro lei mi firmerebbe, dati i buoni rapporti). La legge mi sembra chiara, ma...
  5. ACTARUS

    Diritto prelazione

    Grazie UVA, anche per la tempestività. Ricordavo bene allora, dato che il contratto non accenna a prelazione. Mia figlia ha anche altri appartamenti, e perciò per essere sicuro, ti chiedo ancora: La citazione nella legge: "Quando...non abbia la proprietà di altri immobili ad uso abitativo oltre...
  6. ACTARUS

    Diritto prelazione

    Buongiorno, sono proprietario di un appartamento con contratto in scadenza a gennaio 2021, e già disdettato (scadenza fine otto anni). Lo sto vendendo e il notaio mi ha chiesto la rinuncia alla prelazione da parte dell'inquilino, cosa che non avevo chiesto ancora formalmente (ho solo...
  7. ACTARUS

    Disdetta fine contratto

    O.k., farò come consigliato. Grazie ancora a tutti.
  8. ACTARUS

    Disdetta fine contratto

    Molto chiaro. Grazie ad entrambi e buona serata.
  9. ACTARUS

    Disdetta fine contratto

    Buongiorno a chi mi legge. Devo mandare disdetta (fine otto anni) ma dei due inquilini firmatari uno solo, la madre, a quanto mi risulta non in via ufficiale, abita nella casa. Mando una lettera unica intestata ad entrambi, come risulterebbe dal contratto? E' sufficiente o l'inquilina può...
  10. ACTARUS

    Credito imposta ristrutturazioni - morte beneficiario

    O.K., Grazie a tutti e buona giornata.
  11. ACTARUS

    Credito imposta ristrutturazioni - morte beneficiario

    Grazie della risposta. Dei due figli a cui passerà il mio appartamento (e che hanno la nuda proprietà dello stesso) uno abita con me, mentre l'altro altrove. Mi domando: come fa il fisco a sapere chi sarà erede? Occorrerà forse segnalare il fatto o fare una pratica.
  12. ACTARUS

    Credito imposta ristrutturazioni - morte beneficiario

    Buongiorno, sono titolare di un discredito credito (in corso) per ristrutturazione edificio condominiale. Ho l'usufrutto e la nuda proprietà é assegnata ai figli. Se muoio a breve che fine fa il credito? Passa automaticamente ai figli che divengono pieni proprietari? E come fare per questo...
  13. ACTARUS

    Deposito cauzionale

    Se non fai quanto suggerito (prendere di corsa le chiavi) devi pagare un avvocato (che costerebbe molto, ma molto di più del deposito cauzionale) e non rientrare in possesso dell'appartamento per mesi.
  14. ACTARUS

    Donazione usufrutto

    Grazie ad entrambi. Me l'avevano presentata come una trovata ma al momento non avevo riflettuto che la madre ha già una casa, pagherebbe ugualmente al posto dei figli. Non ho riflettuto abbastanza prima di scrivere.
  15. ACTARUS

    Donazione usufrutto

    Due figli vorrebbero donare un appartamento (che nessuno vuole vendere) di loro proprietà alla vecchia madre, credo per risparmiare le tasse (lei ha già una prima casa ma non altri redditi). Conviene? e cosa costerebbe? Grazie a chi vorrà rispondermi.
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