I contenuti più recenti di Ducale

  1. Ducale

    Decreto ingiuntivo e pignoramento: curiosità

    Buongiorno. Chiedo un consiglio. Ho un inquilino che non paga più l'affitto dal mese di aprile 2021 in poi. A seguito di solleciti tramite WhatsApp o di persona ha detto sempre di si, che vi avrebbe provveduto e invece puntualmente niente, continua a non pagare. Oggi mi è arrivata la disdetta...
  2. Ducale

    Preavviso per disdetta anticipata

    Grazie, non ci avevo pensato, farò così per stare più tranquillo. Tranne che, l'Agenzia delle Entrate, interpreti il mio "modus operandi" come attività imprenditoriale. Per questo motivo conservo tutte le disdette e ne lascio sempre una copia al conduttore da spillare al suo contratto, insieme...
  3. Ducale

    Preavviso per disdetta anticipata

    Nella mia esperienza decennale confido che ho sempre messo in pratica la procedura della disdetta, più o meno immediata, con il 4+4. Alcuni conduttori stanno solo 31 giorni, altri 5/6 mesi, altri arrivano anche a superare un anno. Non impongo di andarsene. Garantisco invece di potere stare...
  4. Ducale

    Preavviso per disdetta anticipata

    Nel mio caso viene molto comodo il 4+4 (locale piccolo e essenziale nell'arredo, stile Il ragazzo di campagna di Pozzetto) con un canone tutto compreso (a molti inquilini piace molto questa soluzione) e con possibilità di disdire con un preavviso minimo (30 giorni). Ho diversi monolocali in...
  5. Ducale

    Preavviso per disdetta anticipata

    Grazie. Riguardo a questo problema, penso che, se c'è accordo con il conduttore, si potrebbe inserire nella clausola del canone, l'importo derivante dal calcolo attestato dalle associazioni in base ai suddetti parametri e nella clausola "oneri accessori", quelli previsti da DM, ma che vengono...
  6. Ducale

    Preavviso per disdetta anticipata

    Grazie mille. In realtà non capiterebbe spesso disdette "lampo". Ci sono molti giovani che vengono dal sud per rapporti di lavoro a tempo determinato comunicati all'ultimo momento. Questa situazione rende loro difficile trovare sistemazioni alloggiative economiche, in quanto, con gli affitti...
  7. Ducale

    Preavviso per disdetta anticipata

    Aggirare le norme vigenti, comporta, in questo caso, l'assoggettamento del mio reddito percepito al 21%, anziché al 10%, come previsto nei contratti transitori in comuni ad alta densità abitativa. Quindi, allo Stato, conviene il 4+4 disdetto. All'inquilino spetta solo il diritto a non firmare...
  8. Ducale

    Preavviso per disdetta anticipata

    Ti ringrazio, la tua analisi relativa al mio intendimento è precisa e professionale. Quindi dovrei orientarmi su locazioni transitorie della durata da 0 a 18 mesi. Mi sembra di aver compreso che fino a 29 giorni il canone è libero, non c'è bisogno di asseverare, bisogna attenersi al modello...
  9. Ducale

    Preavviso per disdetta anticipata

    Nel contratto di affitto gli faccio presente che l'unità immobiliare è sprovvisto del certificato di abitabilità. Non è illegale abitare in un locale sprovvisto di abitabilità. Non è prevista neanche più una sanzione. L'unico potere che hanno i Vigili è quello di emettere una ordinanza di...
  10. Ducale

    Preavviso per disdetta anticipata

    In un contratto 4+4, non è previsto dichiarare all'inquilino, sotto responsabilità penale che quell'immobile è troppo piccolo. Magari gli si fa presente e, sen non gli va bene, non è obbligato a stipulare il contratto (pur se comprensibilmente anomalo). Può liberamente andare a pagare 120 euro a...
  11. Ducale

    Preavviso per disdetta anticipata

    Certo, grazie. Sarebbe il contratto ideale, anche perché, a partire dal 2017, si possono fare anche contratti transitori della durata inferiore al mese e a canone libero. Esiste però l'obbligo di comunicare alla Questura (grazie al Decreto Sicurezza), tramite una piattaforma telematica...
  12. Ducale

    Preavviso per disdetta anticipata

    Nell'annuncio viene descritto come piccolo monolocale come punto di appoggio o per uso saltuario e, comunque, ideale per single. Ho Ape. Sono sommerso di richieste per queste esigenze, perché i proprietari, normalmente, o affittano per periodi di almeno un anno, oppure fanno gli affitti brevi...
  13. Ducale

    Preavviso per disdetta anticipata

    Sono pienamente d'accordo. Il mio inquilino ideale però sarebbe quello che è da solo, gli serve per un breve periodo, quindi ha poche esigenze, basta che ha un letto, un angolo cottura e un bagnetto, viene messo a conoscenza delle criticità riguardanti le minime dimensioni del locale, e che...
  14. Ducale

    Preavviso per disdetta anticipata

    Volendo essere scrupolosi, l'unica cosa contestabile è il mancato pagamento dell'imposta di registro pari a 67 euro, ma solo se L'Agenzia delle Entrate riesce a dimostrare che c'è stato un accordo consensuale di rescissione del contratto tra le parti (infatti, in questo caso non è una disdetta...
  15. Ducale

    Preavviso per disdetta anticipata

    Nell'occasione di quella discussione, trovai molto interessante anche queste informazioni fornite gentilmente da Clematide. In effetti, si potrebbe utilizzare la tipologia di contratto transitorio fino a 18 mesi, ma per me due sarebbero gli inconvenienti. A) Per periodi inferiori ai 30 giorni...
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