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  1. L

    A chi spettano le spese per il rifacimento di un appartamento condominiale ex-portiere ?

    Mah, a giudicare da quello che ho letto navigando, la regola non è proprio esente da difficoltà di interpretazione tanto è vero che è stato necessario, per qualcuno, ricorrere alla giustizia per dirimere la questione. Comunque sono grato a tutti quelli che sono intervenuti nella discussione per...
  2. L

    A chi spettano le spese per il rifacimento di un appartamento condominiale ex-portiere ?

    Credo proprio che l'usufrutto si estenda a tutti i beni associati all'u.i., come l'appartamento del portiere, poichè sono citati nell'atto di compravendita, sia pure in modo generico e non specifico. Per quanto riguarda il paradosso, sono d'accordo con te anche se non mi dispero troppo perchè...
  3. L

    A chi spettano le spese per il rifacimento di un appartamento condominiale ex-portiere ?

    Aggiungo quanto letto in un articolo di Silvia Pagliazzo (vedi link http://www.federfondiaria.it/wp-content/uploads/2018/06/Articolo-Silvia.pdf) in cui si specifica che "ai fini distintivi è dirimente “l’essenza e la natura dell’opera da eseguire” dovendo l’usufruttuario provvedere a tutto ciò...
  4. L

    A chi spettano le spese per il rifacimento di un appartamento condominiale ex-portiere ?

    Anche se a malincuore, temo di dover condividere gran parte di quanto detto, a parte il fatto che il contratto di affitto debba essere cointestato all'usufruttuario poichè credo che sarà intestato al condominio e sottoscritto dall'amministratore. Permangono alcuni dubbi sulla differenza tra...
  5. L

    A chi spettano le spese per il rifacimento di un appartamento condominiale ex-portiere ?

    Buongiorno, sono il nudo proprietario di un appartamento in un condominio in cui esiste un piccolo appartamento di proprietà comune, prima usato dal portiere. L'appartamento condominiale è attualmente inutilizzato e l'assemblea ha deciso di ristrutturarlo e, successivamente, affittarlo. I lavori...
  6. L

    Pagamento affitto.

    Mi dicono che è anche possibile pagare tramite assegno circolare, per ottenere il quale non sarebbe necessario avere un conto corrente bancario (?).
  7. L

    Pagamento affitto.

    Grazie della risposta concreta e tempestiva sulle modalità di utilizzo. Quindi anche il pagamento tramite postepay risponde ai requisiti di tracciabilità previsti dalla legge ?
  8. L

    Pagamento affitto.

    Se la postepay è un metodo di pagamento valido per gli affitti, perchè tracciabile, come si effettua in pratica il pagamento ? Deve essere il locatore a possiedere la postepay e l'inquilino ricarica semplicemente la sua postepay, oppure il meccanismo è diverso ? Forse è possibile versare denaro...
  9. L

    Spese di competenza del nudo proprietario

    Si, appunto. Ma il consolidamento dei frontalini o la sostituzione della caldaia sono assimilabili alle opere necessarie ad assicurare la stabilità dei muri ? O sono piuttosto opere di manutenzione, e quindi di pertinenza dell'usufruttuario ? Questa è l'interpretazione dell'amministratore. Tra...
  10. L

    Spese di competenza del nudo proprietario

    Grazie a tutti, anche se penso che la materia non sia affatto chiara. L'amministratore, ad esempio, sostiene che le spese in questione sarebbero a carico dell'usufruttuario perché il proprietario deve sostenere soltanto le spese per riparazioni straordinarie che, come dice l'art. 1005 c.c. "sono...
  11. L

    Spese di competenza del nudo proprietario

    Nell'immobile in cui possiedo la nuda proprietà di un appartamento sono stati effettuati lavori di manutenzione riguardanti il ripristino dei frontalini dei balconi, la sostituzione della caldaia dell'impianto di riscaldamento, la pulizia della colonna verticale e la messa in opera di una...

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