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Anche se fosse stata creata la cucina nella loggia, ma non essendoci alcuna documentazione al Comune che lo provi, a parte l'ultimo atto di compravendita dov'è segnalata. E soprattutto se al Comune mi hanno più volte dichiarato (verbalmente) che per loro è tutto a posto e che non sussistono...

Infatti, anch'io credo che il notaio si sia impressionato e che alla fine la variazione di consistenza segnalata in visura sia soltanto una correzione formale e per questo non esiste alcuna documentazione relativa al Comune (nessuna licenza edilizia o altro). Quindi per risolvere basterebbe...

Dall'impianto meccanografico, ovvero nel 1987, vengono segnalati 2,5 vani, poi nel 1992 viene aggiornata soltanto la rendita e nel 1995 viene variata la consistenza (e la rendita), per cui i vani diventano 3,5, tutto il resto (foglio, particella, sub, ecc.) rimane invariato fino ad oggi.

Sì, l'ultima documentazione è stata presentata nel 2010 per ristrutturare la cucina, la quale presentava delle infiltrazioni di acqua nel soffitto. Anche nella planimetria del 1995 al Catasto, il vano, che semmai fosse stato una loggia, viene segnalato come cucina. Anche se, il notaio...

Non credo che ci possa essere "una sorta di prescrizione" nel caso di un abuso, proprio per questo il notaio vuole vederci chiaro. Anche se, sinceramente, il tutto sembra velleitario anche a me e il cliente del notaio ha paura di lasciarsi scappare un affare. In effetti, anche se non del '400...

Sì, il notaio ha richiesto ulteriore documentazione al Catasto, per vederci chiaro. Quindi è possibile (da parte del notaio) con "una sorta di sanatoria" risolvere la situazione e procedere con l'atto?

Appunto, lo scenario è proprio questo: notaio diligente (cioè rompiballe :) ) chiamato in causa dall'acquirente e anomalie negli atti pregressi, anche se nell'ultima documentazione sia al Comune che al Catasto sembra essere tutto a posto. Sicuramente in passato si è proceduto con leggerezza. A...

Il problema l'ha sollevato il notaio, che poi mi ha chiesto un parere, quando preparando la documentazione per l'atto di compravendita, si è accorto che nell'atto precedente viene descritto un vano come una loggia e notando poi dalla visura storica catastale che è avvenuta una variazione di...

Il notaio ha paura di fare l'atto poiché se l'immobile risultasse in parte abusivo, secondo lui l'atto sarebbe nullo! Comunque sia, al momento ha richiesto la documentazione relativa alla variazione di consistenza, gli interessa avere la vecchia planimetria per valutare meglio. Da quanto ho...

Salve a tutti, mi hanno chiesto un parere in merito alla compravendita di un immobile. Il problema per il notaio è che nella Visura Storica catastale viene segnalata una Variazione Consistenza nel 1995 e da allora l'immobile ha un vano in più. All'Ufficio Tecnico del Comune non risulta alcun...