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Buongiorno, se vi può interessare vi aggiorno. Ieri abbiamo parlato con il notaio dell'acquirente. Ci dice che non c'è nessun problema a fare l'atto di divisione perchè c'è stat una sentenza della corte di cassazione che dice che "l'ipoteca segue il bene principale", quindi l'ipoteca con la...

Peccato che la BANCA sia LATITANTE. Per quanto riguarda il tecnico, credo che uno peggiore non potevamo trovarlo, avevo la mezza tentazione di mandare una bella letterina al collegio dei geometri per chiedergli come fa un geometra simile a lavorare.... Cmq, mi basta riuscire a vendere per poter...

Credo che questa soluzione venga scartata visto che il suo 50% è ipotecato, quindi non può venderla senza l'ok della banca. Io avevo pensato, se l'acquirente è d'accordo, di rogitare cmq ma senza il giardino esclusivo (anche se di fatto lo è, la proprietà è definita e recintata). Far venire al...

Noi abbiamo firmato il preliminare di vendita pensando tranquilli, perchè eravamo d'accordo con i ns. vicini (abbiamo tanto di scrittura privata dove ci impegnavamo a vicenda in caso di vendita di finire la divisione dello scoperto dal notaio) di fare l'atto di divisione entro gennaio 2014. Vado...

Però non è un bene comune non censibile. almeno non era identificato così catastalmente. Catastalmente era lo scoperto del fabbricato. non era un subalterno a se, ma era collegato al subalterno dei due appartamenti.

SI, peccato che è una banca on-line, che i miei vicini non riescono a parlarci assieme e quando lo fanno non riescono a capirsi (evidentemente) e a fine mese mi scadono i termini per la vendita... Per quanto riguarda l'ipoteca del giardino però, visto che all'epoca che han fatto il mutuo il...

Si, ma il problema è proprio questo! Io devo vendere il sub 6 come mia piena proprietà, per niente facciamo l'atto di divisione. Al mio acquirente e alla banca del mio acquirente non gli va che il giardino sia ipotecato al 50% da un'altra banca.... giustamente! Io la devo vendere come giardino...

Io non sono un'esperta in materia ovviamente. La divisione come ho scritto prima è stata fatta così: mapp. 648: sub 1, appartamento proprietari i sigg.ri sotto di noi - sub.2 appartamento proprietari NOI - sub. 3 garage - proprietari i sigg.ri sotto di noi - sub. 4 garage proprietari NOI - sub 5...

Agennaio inaspettatamente ho trovato da vendere e ho firmato un priliminare dove ci impegnavamo a fare il rogito di vendita dell'appartamento con il suo scoperto esclusivo (come è nello stato di fatto e catastale) entro Aprile 2014. Prima di fare il rogito di vendita però dovevamo regolarizzare...

Salve, scusate l'ignoranza... Ma non capisco una cosa: il frazionamento è stato fatto,ad oggi il giardino catastalmente è già diviso in due unità, ma ovviamente al momento co-intestati a noi e ai vicini. Praticamente il mappale dell'abitazione è stato suddiviso in 6 subalterni: 2 sono i garage...

Purtroppo l'ipoteca comprende anche tutte quelle parti che servono per accedere alla proprietà (spiegato in parole povere)... Nel ns caso il giardino in comune dava l'accesso alle abitazioni.... Anch'io pensavo che una cosa in comune non potesse venire ipotecata, almeno non senza l'approvazione...

Salve, stiamo vendendo un'appartamento in una bifamiliare in orizzontale. Inizialmente c'era lo scoperto comune, un paio d'anni fa sono abbiamo fatto dei lavori per divisione dello scoperto, è stato anche fatto il frazionamento catastale e ma manca ancora da dare l'atto notarile per definire le...

Ho capito... come al solito gli sprovveduti la prendono in quel posto. E i vicini hanno il coltello dalla parte del manico e noi siamo le loro marionette.... Che tristezza, non c'è proprio giustizia... Già abbiamo avuto 13000 euro di danni stimati dal CTU del tribunale per questi lavori e...

Salve! Ho scoperto di avere la possibilità di costruire casa sulla proprietà dei miei genitori in comune di Venezia terraferma.. Una casetta di circa 90mq al piano terra più camere nel sottotetto... diciamo circa 140mq. Ora c'è chi mi consiglia la bioedilizia? C'è da fidarsi? Non è che tra...

Grazie per la risposta, ma non capisco una cosa: gli unici atti che intendi sono la DIA che è stata fatta per la divisione... Ora però i vicini si rifiutano di firmare la fine lavori, le carte catastali e di andare dal notaio... Possono rifiutarsi, visto che in realtà i lavori di DIA sono...

Salve, abito su una casa con 2 appartamenti (uno sopra e uno sotto) che aveva lo scoperto comune. 4 anni fa, visto che non si andava d'accordo con gli inquilini del piano di sotto, si decide di comune accordo di procedere con la divisione dello scoperto in modo che ognuno abbia il proprio...