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no, non sbagli, è una unica unità immobiliare, con un solo ingresso, (il negozio) dal quale si accede poi al panificio, tramite un cortiletto interno che separa i due locali. Non è possibile rendere autonomo il panificio-laboratorio. Dovendo rispettare tutte le norme...

Hai ragione, questo dimostra quanto siano farraginose le norme: io dovrei stipulare due contratti d'affitto, uno per il laboratorio e uno per il punto vendita, che precedentemente dovrà essere accatastato in C1 applicare la cedolare secca al C1 e la locazione "normale" per il laboratorio, però...

Leggendo gli sviluppi della discussione mi pare che sia così, speciemente leggendo l'articolo del sole 24 ore citato https://www.ilsole24ore.com/art/cedolare-negozi-estesa-rinnovi-ACMKaRe a me avevano detto che se qualcuno degli attori cambia (uno o più inquilini, o uno o più proprietari)...

OK vediamo di riassumere: il locale è in comproprietà (A,B,C) attualmente è locato da tutti i comproprietari. L'inquilino è Y. In futuro dovrebbe essere locato da un solo proprietario (A) e l'inquilino resterebbe sempre Y, con una variazione del canone. Il locale resta sempre in comproprietà...

non ho ben capito se intendi dire che tutto lo stabile, quindi anche il negozio, potrebbe rientrare in D8, o bisognerebbe fare due sub, uno in D8 (laboratorio) e uno in c3 (negozio)

sicuramente dovrò informarmi all'agenzia delle entrate o da un bravo fiscalista o aspettare la nuova finanziaria.!! Vedo le cose sempre più complicate. Per riassumere: A,B,C sono i vecchi cointestatari (comproprietari) e locatori, Y è il conduttore, il nuovo locatario sarà solo A, il conduttore...

ACCI... Non si finisce mai di imparare, a me avevano detto che cambiando i locatori (in questo caso essendo il locale cointestato, sarebbe cambiato il nominativo del locatore) e cambiando anche il canone, che nel nostro caso dovrà cambiare pure esso.

Grazie delle precisazioni, hai ragione e vedo che sei bene informato. Ci sono però alcuni argomenti, che potrebbero determinare un nuovo contratto, per esempio lo stesso cambiamento di categoria catastale potrebbe essere un motivo, oppure il fatto che il locale è cointestato e il nuovo...

ho dato in affitto un fabbricato in centro storico dove c'è un laboratorio (panificio) con annesso locale di vendita. I due locali sono comunicanti e per accedere al laboratorio si deve obbligatoriamente passare per il punto vendita (il laboratorio non ha accesso alla strada). I due locali...

quello che chiami servitù alla fine è una surroga della proprietà dal momento ce solo tu usi la strada, per cui io al tuo posto lascerei in pace il proprietario e riparerei io la strada, ovviamente dopo aver avvisato lo stesso proprietario delle mie intenzioni. Se poi lui mi impedisse di...