Risultati della ricerca

  1. D

    Riduzione canone locazione comunicazione retroattiva

    Sì certo, lei lo ha fatto, il sistema lo ha accettato, ma ciò non vuol dire che non sia sanzionabile ad un successivo controllo da parte dell'Agenzia, e sinceramente mi mancherebbe solo questa! Anche io voglio venire incontro al mio locatario, l'ho già fatto, ma ogni volta registro la...
  2. D

    Riduzione canone locazione comunicazione retroattiva

    Molto interessante, ha ragione il mio consulente. Questo però rende tutto molto più complicato anche per chi vuole venire incontro ai locatari in questo periodo di oggettiva difficoltà. Come sempre viviamo in un Paese dove la burocrazia non riesce nemmeno lontanamente ad accostarsi alle...
  3. D

    Riduzione canone locazione comunicazione retroattiva

    Molto interessante, grazie per questa precisazione, ma vale per qualsiasi tipo di contratto? Io ho immobile ad uso commerciale ed il mio consulente mi ha detto che qualora io voglia ridurre il canone mensile al locatario, la registrazione all'Agenzia la devo fare entro breve tempo, mi...
  4. D

    Riduzione affitto uso commerciale, ma quanto ridurre?

    E' vero quello che scrivi, ma ci sono da fare altre considerazioni, secondo me. Non è detto, di questi tempi, che se l'attuale locatario se ne va perché non riesce a pagare l'affitto, poi l'immobile commericiale trovi facilmente un altro locatario disposto a pagare l'affitto pieno. Nei centri...
  5. D

    Riduzione affitto uso commerciale, ma quanto ridurre?

    Sì, ci ho pensato molto, anche a fronte dei suggerimenti ricevuti sopra, e concordo con te. Se un locatore non ti ha mai dato problemi, se ha pagato sempre puntuale, in questa situazione NERA nella quale comunque sarebbe anche difficile trovare da riaffittare ad altri, conviene andare incontro...
  6. D

    Riduzione affitto uso commerciale, ma quanto ridurre?

    sì sì, si tratterebbe di ridurre per alcuni mesi, finché non riesce a riaprire quando passeremo in zona gialla... sino ad ora ha sempre pagato puntuale, non so se sia riuscito a chiedere aiuti statali, ma sicuramente ha sofferto del lockdown prima e poi delle restrizioni degli ultimi mesi. Ora...
  7. D

    Riduzione affitto uso commerciale, ma quanto ridurre?

    Buona sera, capisco che ogni situazione sia diversa, ma chiedo, a chi come me si sta trovando nella situazione di voler aiutare il proprio locatario a venire fuori da questa situazione di crisi economica... di quanto ci si può permettere di ridurre l'affitto dato anche il fatto che lo stato a...
  8. D

    Cessione contratto di locazione attività commerciale e richiesta documenti da parte del nuovo locatario

    Buona sera, ho un immobile affittato ad attività commerciale. L'attuale locatario ha ceduto il contratto di locazione a Tizio ( che non ha neppure cittadinanza italiana e non ha dichiarata nessuna residenza fissa ma solo un domicilio, speriamo bene). Nei giorni scorsi mi è arrivata la...
  9. D

    Canoni insoluti e richieste locatario

    Grazie Uva, tutto molto interessante, ho letto tutti i post, ,grazie per il link. Ho anche sentito l'avvocato, la procedura di sfratto mi verrebbe a costare sui 2.500, 3000 euro! e fortuna che ho la clausola di risoluzione nel contratto! Certo se poi il locatario procedesse a sanare gli affitti...
  10. D

    Canoni insoluti e richieste locatario

    Ho verificato e nel contratto, per fortuna, è riportata la clausola dell'art.1456. Ma se dopo avergli mandato l'ingiunzione di pagamento, questi non salda il dovuto, cosa succede? Mi spiego meglio, devo andare dall'avvocato e portarlo in tribunale per poterlo mandare via? Il Giudice potrebbe...
  11. D

    Canoni insoluti e richieste locatario

    Ma questi sono francamente problemi suoi, se avesse eluso e non mi avesse pagato l'affitto, sarebbe ancora peggio. Vorrebbe dire che è proprio un farabutto.
  12. D

    Canoni insoluti e richieste locatario

    Il bar ha chiuso totalmente per i giorni imposti dalla legge. Io credo che stando così le cose forse potrebbe accedere al fondo
  13. D

    Canoni insoluti e richieste locatario

    Un locale di mia proprietà è in affitto a bar. Il locatario ha sempre pagato notevolmente in ritardo, accumulando anche 9 mesi di affitti arretrati. Ora mi chiede di abbassargli il canone adducendo che non riesce proprio a pagare. Ma non dovrebbe avere accesso, grazie al decreto rilancio, a dei...
  14. D

    Rischio mancata riscossione canone di affitto causa COVID-19

    Scusami ma non ho capito, intendi dire che la maggior parte dei locatari non paga puntuale? Quello che c'era prima pagava sempre, magari non la 1o del mese come da contratto, magari pagava al 20, ma pagava.
  15. D

    Rischio mancata riscossione canone di affitto causa COVID-19

    Grazie, effettivamente non so so se riuscire ad affittare il locale nuovamente, soprattutto in questo periodo parlo. Ma sono stanco del comportamento di questa persona e di "anticipare" ogni anno al fisco soldi che non ho e non so se riuscirò a percepire. E' che fino ad ora è andata sempre...
  16. D

    Rischio mancata riscossione canone di affitto causa COVID-19

    Ho in proprietà un immobile C1 affittato ad attività commerciale settore ristorazione. Premetto che il locatario non ha mai pagato puntualmente l'affitto dovuto, restando indietro anche di 4 o 5 mensilità ogni anno, e questo sin dall'inizio del contratto stipulato 4 anni fa, adducendo le scuse...
  17. D

    Acquisto casa e terreno su questo scopro esserci usucapione

    Ma allora come di dovrei muovere? 1) Vado da lui e gli dico che non è mia intenzione vendergli un bel nulla e e lo querelo per occupazione del mio terreno? 2) Gli dico che metta a posto le carte? che vada dal giudice a farsi dare sentenza di avvenuta usucapione e che faccia il frazionamento...
  18. D

    Acquisto casa e terreno su questo scopro esserci usucapione

    Non appare come un'ammissione, l'avvocato ovviamente è attento ai termini che utilizza, infatti ha scritto: "...sarebbe disposto all'acquisto della porzione di mappale xyz, di fatto già posseduta,..." Ovviamente Tizio vuole risparmiare i costi di doversi far assegnare dal Giudice tramite...
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