Accatastamento plurimo di immobili in costruzione in assenza di impianti

[enea petroni]

Premessa
Nel 2012 sono stati accatastati gli immobili di un complesso immobiliare di 3 palazzine, sebbene non fossero completati i lavori. Nessun immobile aveva installati gli impianti di acqua, luce e gas, i parcheggi esterni, anch'essi accatastati, non erano nemmeno tracciati sul terreno coperto di erbacce e arbusti, i garage, anch'essi accatastati, assolutamente assenti salvo le pareti portanti della palazzina, eccetera .... in altre parole la dichiarazione fine lavori era "precoce", probabilmente richiesta dalla banca per avere un ultimo finanziamento (che poi non ha ottenuto).
La società è fallita nel 2013 e tutti gli immobili sono stati vendute nel 2024-2025, allo stato attuale nulla è stato fatto e l'acquirente, da asta fallimentare, inizierà i lavori di completamento a breve.
Domanda
1) Si può chiedere al catasto di ripristinare lo stato di fatto attuale, dimostrando, con la perizia dettagliata dello stimatore del fallimento dello stato di fatto al 2013, che dal 2013 ad oggi nulla è cambiato?
2) in alternativa il catasto può dichiarare che alla data del fallimento (anno 2013) gli immobili avrebbero dovuto essere accatastati nella categoria F03?

 

[AnArchi]

Per queste domande dovresti o dovreste consultare un tecnico di fiducia per capire le risposte del catasto e del tecnico comunale; perchè non è semplice dare risposte di cui non si conoscono le norme e lo stato del catasto locale. Allo stato attuale, ci sarebbe da domandarsi com'è possibile che si mandi all'asta un immobile con tali carenze e successivamente iniziate i lavori; a meno che siate coscenti della situazione indicata nel bando ed allora avete chiare le difformità. In ogni caso una volta acquisito l'immobile rientrato come titolari dell'immobile e siete voi che rispondete degli abusi.