Adeguamento canone indici ISTAT locazione uso abitativo canone libero.

[Francesco Andrea]

Adeguamento del canone, contratto libero, le parti hanno previsto nel contratto l'adeguamento annuale al 100%, ma non è stato specificato se deve avvenire in modo automatico, nè su richiesta.
Secondo voi può il locatore chiedere gli arretrati degli aumenti non richiesti.
C'è giurisprudenza sul punto?

 

[basty]

Non credo: ma può attualizzare il canone iniziale ad oggi secondo le tabelle Istat.

 

[Francesco Andrea]

Non credo: ma può attualizzare il canone iniziale ad oggi secondo le tabelle Istat.

Grazie per la risposta, ma vi sono sentenze sul punto?

 

[basty]

Grazie per la risposta, ma vi sono sentenze sul punto?

Mi pare di si, ma non so cercartele.

Se non è specificato l'automatismo, occorre inoltrare la richiesta a tempo debito.
In assenza si perde la possibilità a posteriori: ciò non pregiudica l'adeguamento per il futuro

 

[uva]

vi sono sentenze sul punto?

Cassazione 26/05/2014 n. 11675

...in tema di locazione, la richiesta di aggiornamento del canone da parte del locatore si pone come condizione per il sorgere del relativo diritto, con la conseguenza che il locatore stesso puo’ pretendere il canone aggiornato solo dal momento di tale richiesta, senza che sia configurabile un suo diritto ad ottenere il pagamento degli arretrati, e cio’ sia in caso di locazione di immobili ad uso non abitativo, giusta disposto dell’articolo 32 della legge cosiddetto sull’equo canone, sia in caso di locazioni ad uso abitativo, ex articolo 24 stessa legge...

Qui la sentenza:
Aggiornamento del canone di locazione - Studio LegaleStudio Legale Online (studio-legale-online.net)

 

[uva]

Secondo me bisogna considerare che l'art. 24 legge c.d. "equo canone" è stato abrogato, limitatamente alle locazioni abitative, dalla legge 431/1998 (art. 14, c. 4).
Però la legge 431/1998 non ha stabilito nulla in merito all'aggiornamento Istat del canone di locazione.
L'art. 13 della l. 431/1998 stabilisce soltanto che è nulla ogni pattuizione volta a determinare un importo del canone di locazione superiore a quello risultante dal contratto scritto e registrato.

Per cui a mio parere vale ciò che è scritto sul contratto.
Io scrivo sempre che il canone sarà aggiornato ogni anno automaticamente e senza necessità di richiesta del locatore; ma se non è specificato come nel caso di @Francesco Andrea ritengo che (in considerazione della suddetta sentenza) il locatore non possa chiedere gli arretrati.

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