Adeguamento ISTAT comunicato dal conduttore

[carlo1958]

ho un appartamento fittato in Milano. Nel contratto è previsto che sia il conduttore a calcolare l'adeguamento del canone ISTAT.
Ora però l'affittuario dice che quella clausola non ha valore.
Chi ha ragione? e quali sono i riferimenti normativi?
grazie per qualsiasi risposta, Carlo

 

[Yopy]

In realtà l'adeguamento devi calcolarlo e comunicarlo tu, per chiarimenti senti un commercialista

 

[User_29045]

L'adeguamento del canone Istat è obbligatorio solo nel caso in cui sul contratto sia stata inserita la clausola apposita. Nei contratti d'affitto standard c'è una clausola che fa riferimento all'adeguamento del canone rispetto alla variazione dell'indice Istat dei prezzi al consumo.

Consiglio anche di leggere qui:

Canone di locazione, niente aggiornamento ISTAT se non è il proprietario a domandarlo

L'aggiornamento del canone dev'essere previsto contrattualmente altrimenti non è richiedibile. Quando si parla di canoni di locazione , tanto per l'ipotesi di affitti di abitazioni, tanto per i casi di locazioni

www.condominioweb.com

 

[uva]

l'adeguamento del canone ISTAT.

Devi leggere tutta la clausola contrattuale relativa all'Istat.
Spesso si scrive che è previsto l'adeguamento annuo senza necessità di richiesta del locatore, nel qual caso non occorre mandare la comunicazione preventiva all'inquilino.

Non rileva chi effettua i calcoli, che devono basarsi sull'indice prescelto (in genere il Foi) e sulla variazione pubblicata dall'Istat:

Indice dei prezzi al consumo per le rivalutazioni monetarie

Aggiornati gli indici dei prezzi per adeguare affitti, assegni dovuti al coniuge separato, TFR. Aggiornati i file con i coefficienti per tradurre i valori monetari dal 1861 in valori del 2022

www.istat.it

 

[mapeit]

ho un appartamento fittato in Milano. Nel contratto è previsto che sia il conduttore a calcolare l'adeguamento del canone ISTAT.
Ora però l'affittuario dice che quella clausola non ha valore.
Chi ha ragione? e quali sono i riferimenti normativi?
grazie per qualsiasi risposta, Carlo

Quella clausola ha pieno valore se è inserita in un contratto di locazione stipulato ai sensi dell'art. 2 comma 1 della Legge 431/98, nei quali si può prevedere una sorta di "automatismo" dell'adeguamento ISTAT da applicare annualmente senza necessità, per il locatore, di farne esplicita richiesta. Bisogna però formulare bene l'articolo del contratto ed evidenziare - appunto - l'automatismo dell'applicazione dell'adeguamento, le modalità di calcolo (es. su quale mese rispetto all'analogo dell'anno recedente effettuare il calcolo), la decorrenza annuale e la possibilità di applicazione retroattiva se la scadenza non viene rispettata.. Altrimenti l'inerzia del conduttore può anche essere in parte giustificata.
Secondo me è consigliabile che tale calcolo venga effettuato dal locatore (che di sicuro non se ne dimentica) e che a questo segua una formale richiesta al conduttore, con possibilità di applicazione retroattiva se la scadenza annuale fosse già stata superata.

 

[carlo1958]

grazie mille

 

[carlo1958]

Quella clausola ha pieno valore se è inserita in un contratto di locazione stipulato ai sensi dell'art. 2 comma 1 della Legge 431/98, nei quali si può prevedere una sorta di "automatismo" dell'adeguamento ISTAT da applicare annualmente senza necessità, per il locatore, di farne esplicita richiesta. Bisogna però formulare bene l'articolo del contratto ed evidenziare - appunto - l'automatismo dell'applicazione dell'adeguamento, le modalità di calcolo (es. su quale mese rispetto all'analogo dell'anno recedente effettuare il calcolo), la decorrenza annuale e la possibilità di applicazione retroattiva se la scadenza non viene rispettata.. Altrimenti l'inerzia del conduttore può anche essere in parte giustificata.
Secondo me è consigliabile che tale calcolo venga effettuato dal locatore (che di sicuro non se ne dimentica) e che a questo segua una formale richiesta al conduttore, con possibilità di applicazione retroattiva se la scadenza annuale fosse già stata superata.

sono andato a leggere il comma 1 dell'articolo 2, ma non trovo il riferimento all'adeguamento ISTAT. Potri avere spiegazioni più precise? Sono nel pallone

 

[uva]

il comma 1 dell'articolo 2, ma non trovo il riferimento all'adeguamento ISTAT

Quell'articolo non contiene riferimenti all'adeguamento Istat.

Il locatore può aumentare il canone in base alla variazione Istat solo se è previsto da un'apposita clausola contrattuale.

Se si tratta di un contratto libero 4 + 4 l'adeguamento viene considerato al 100% dell'indice Istat.
Invece in caso di contratti concordati 3 + 2 l'aggiornamento del canone è limitato al 75% della variazione Istat.

Se il locatore opta per la cedolare secca non è ammesso alcun aumento del canone, neppure per l'adeguamento Istat.

 

[mapeit]

L'adeguamento è comunque un'opzione contrattuale, non una norma nei contratti liberi.