Allagamento GRAVE uff. AMM. condominiale

[effemme8]

Buongiorno a tutti,
Questo, credo, sia un argomento trasversale su diversi argomenti

Questa mattina, si é scoperto un grave rigurgito fognario nell'appartamento condominiale in uso all'amministratore per il suo lavoro (a più condomini) : gli archivi cartacei sono salvi.... Ma gran parte dell"arredamento no - impossibile lavorare anche perché, l'appartamento é a -2 piani (rispetto al portone di ingresso), le mura si sono "intrise" del triste colore.... E solo una parte é possibile ben arieggiata.

È stata richiesta UN'ASSEMBLEA URGENTE perché "mandare in affitto normale" ha un costo che deve essere autorizzato - abbiamo 3gg per votare soluzione

Io, ed una parte dei condomini, darebbe in uso-provvisorio la terrazza o il cortile, per far installare qualcosa che possa "rimanere anche dopo ad uso condominiale"... Ma che sia permesso dalla legge.

L'idea sarebbe quella di una struttura alluminio-vetro ( o casetta in legno) senza fondamenta : il bagno non necessario perché vicino ad appartamenti dei lavoratori - e si tratta di tavoli e sedie, perché su lavora solo con portatili e poco altro.

È una opzione da poter legalmente presentare.... Semmai con ulteriori suggerimenti da voi trasmessi?

 

[Franci63]

Sinceramente si fa un po’ fatica a capire la situazione: perché mai voi condomini dovete mettere a disposizione un immobile per l’amministratore ?
Un appartamento a livello -2 ?
Perché dovreste preoccuparvi voi di “mandare in affitto normale” un professionista ?

L’idea della “struttura” provvisoria in cortile o terrazza mi pare davvero originale, ma forse sono io che non capisco...

 

[Dimaraz]

Questa mattina, si é scoperto un grave rigurgito fognario nell'appartamento condominiale in uso all'amministratore

Oltre alle considerazioni di @Franci63 aggiungo le seguenti:
1-un ufficio a -2 rispetto al piano stradale? E con servizi igenici? Possibile che solo quello sia interessato dal problema?

2- perché dovrebbe essere i condòmini a farsi carico del problema? L'archivio è salvo e lui "lavora" su portatili...che lo faccia dove risiede per vivere.

 

[effemme8]

vi rispondo (per completare la storia) .... ma la risposta sulla fattibiltà della proposta è rimasta inevasa

1) questi condominio ( ma comunque molti altri) essendo a Roma ( nota città fatta sui colli) hanno palazzi la cui entrata è al piano stradale da una parte.....e dall'altra possono essere "addossati al colle" oppure, in questo caso, al contrario (alcuni hanno sino a -4...e sono palazzi di 9 piani in tutto ) : non vi preoccupate TUTTO REGOLARE da sempre (dai tempi dei papa) - se volete, vi mando ula via in questione (così vi sbizzarite su MAPS )

2) il condominio (e tutti i palazzi intorno) sono costruzioni degli anni 60 : per questo condominio, in particolare, il costruttore "prima"...ed il condominio "poi" ha mantenuto le proprietà degli immobili a -2 per affittarli : uno all'amministrazione come ufficio "come da contratto con tutti gli amministratori che si sono avvicendati" ..... e l'altro per il portiere/tuttofare (fino a quando c'è stato)

....quindi se adesso l'amministratore "per lavorare" deve trovare un altro ufficio (per tutto il tempo necessario) : addosserà la spesa ai condomini , come ha anticipato, se non troverà altra soluzione- non volendo CAMBIARE ammninistratore .... sono state fatte diverse ipotesi, tra cui queste.

tutto chiaro adesso ?

 

[Fift@]

Pagherà l'assicurazione, non vedo perché debba preoccuparti tu. Si presume che il problema venga risolto nel più breve tempo possibile

 

[effemme8]

Pagherà l'assicurazione, non vedo perché debba preoccuparti tu. Si presume che il problema venga risolto nel più breve tempo possibile

Ci abita la famiglia di mio fratello in quel condominio . ha chiesto consulenza

l'assicurazione pagherà : OK riferisco ( ma anche l'affitto dell'amministratore "per intero" ? .....io pensavo solo AI DANNI + FORFAIT )

quindi, quelle soluzioni "originiali" sono impraticabili ? ( perchè comunque volevano realizzare qualcosa di simile per gli anziani/bambini del gruppo-condomini ....ma se c'era una spinta dovura ad emergenza, si sarebbe realizzata prima)

 

[effemme8]

aggiungo (non avevo letto tutto bene) : PARETI "intrise dai liquami" ....quantifica, secondo te, cosa può siginifcare "nel più breve tempo possibiile" - secondo me....dai costri dell'intervento - arieggiare e attendere, sarebbe la cosa più lenta e GRATUITA....

 

[Fift@]

Fate i conti senza l'oste, se l'amministratore non è d'accordo, va in affitto in un altro locale. Leggete bene cosa rimborsa l'assicurazione

 

[effemme8]

Ma l'oste (l'amministratore) ha già fatto sapere che sarebbe d'accordo, purché la soluzione (pagata) sia regolare... Altrimenti il contratto é praticamente di validità nulla

Ora, la soluzione prospettata, giacché deve solo appoggiare PC, emettere ricevute e stampare giacché é area privata é consentita "temporaneamente"? ... Una struttura senza fondamenta, é un abuso edilizio se ci sarà per 3, 4 mesi?

 

[Dimaraz]

non vi preoccupate TUTTO REGOLARE da sempre (dai tempi dei papa

Non era un "appunto" per sottendere ad eventuali illeciti ma suona "strano" che solo una unità lamenti tale danno ( salvo sia l'unica ad avere un wc a quel piano/livello).

ed il condominio "poi" ha mantenuto le proprietà degli immobili a -2 per affittarli : uno all'amministrazione come ufficio "come da contratto con tutti gli amministratori che si sono avvicendati" ..

Allora bisogna scoprire il motivo del "rigurgito" per capire se dovuto a caso fortuito/guasto ...o per "colpa" di qualcuno.

Nel frattempo potete posizionare in giardino o su un qualsiasi vostra area libera uno di quei box/uffici mobili in uso nei cantieri (e per i quali non servono permessi in quanto "provvisori").

Qualsiasi "struttura" da tenere per il futuro necessita di "permessi" edilizi.